Home -
Nieruchomości -
Zaskoczenie na warszawskim rynku nieruchomości. Ceny wreszcie spadają, ale z jednym wyjątkiem

Zaskoczenie na warszawskim rynku nieruchomości. Ceny wreszcie spadają, ale z jednym wyjątkiem

Warszawski rynek wtórny, po wielu miesiącach wzrostów, wchodzi w wyraźną fazę korekty i stabilizacji. Analiza szczegółowych danych Otodom ujawnia jednocześnie ciekawą tendencję - podczas gdy prestiżowe i najdroższe dzielnice zaczynają tanieć, peryferyjna Wesoła jako jedyna notuje roczny wzrost cen, co przeczy ogólnym trendom rynkowym.

Edyta Wara-Wąsowska26.11.2025 9:57

Nieruchomości

26.11.2025 9:57

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Psychologiczna bariera 20 tys. zł za mkw. już pękła. Ale spadki cen są widoczne od jakiegoś czasu

Na warszawskim podium cenowym niezmiennie króluje Śródmieście, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić średnio 23 tys. zł. Tuż za nim plasują się Żoliborz (20,7 tys. zł za mkw.) oraz Wola (20,6 tys. zł za mkw.), które w ostatnim kwartale zamieniły się miejscami. Czwartą pozycję zajmuje Wilanów ze stawką 19,8 tys. zł za mkw.

Co jednak istotne, wszystkie te lokalizacje odnotowały spadki cen w ujęciu rocznym. Najmocniej potaniało Śródmieście (spadek o 3,5 proc. r/r), a za nim Wola (3,0 proc. r/r) i Żoliborz (2,8 proc. r/r). Jak komentuje Agata Stachowiak, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom,

Roczne spadki średnich cen na rynku wtórnym w najdroższych dzielnicach Warszawy świadczą o osiągnięciu pewnej bariery cenowej. Lokalizacje takie jak Śródmieście, Żoliborz czy Wola, przekraczając psychologiczny próg 20 tys. zł/mkw. stały się po prostu niedostępne dla szerokiej grupy nabywców. Ten wysoki próg wejścia może wzmacniać ich ekskluzywny charakter. Stają się one coraz bardziej prestiżowymi lokalizacjami. Delikatna roczna korekta w tym segmencie to raczej sygnał stabilizacji po dynamicznych wzrostach, a nie utraty wartości

Fenomen Wesołej. To tam ceny nieruchomości zaczęły ostatnio rosnąć

Na drugim biegunie cenowym znajdują się dzielnice prawobrzeżne. Najtańszą lokalizacją w Warszawie pozostaje Rembertów ze średnią ceną 13,6 tys. zł za mkw. Niewiele drożej jest na Białołęce (14,4 tys. zł za mkw.), w Wesołej (14,6 tys. zł za mkw.) i Wawrze (14,7 tys. zł za mkw.).

To właśnie Wesoła stała się bohaterką rynkowego fenomenu. Jako jedyna spośród wszystkich warszawskich dzielnic zanotowała roczny wzrost cen ofertowych o 3,3 proc. W tym samym czasie inne dzielnice notowały wyraźne spadki; na przykład Praga-Północ potaniała aż o 6,1 proc., Targówek o 4,4 proc., a Bielany o 4,3 proc. Jak komentuje Stachowiak,

Wesołej atrakcyjna cena wyjściowa w połączeniu z dobrą komunikacją, dostępem do usług i rosnącym potencjałem lokalizacji przyciąga nabywców, co przekłada się na wzrost średnich stawek ofertowych na tamtejszym rynku wtórnym

Warszawa miastem kontrastów. Średnia stawka za metr bywa myląca

Szczegółowa analiza danych pokazuje ogromną skalę rozwarstwienia cenowego w stolicy, które sprawia, że posługiwanie się pojęciem „średniej ceny nieruchomości dla Warszawy” może być mylące. Różnica między stawką za metr kwadratowy w Śródmieściu a w Rembertowie wynosi aż 9,5 tys. zł. Oznacza to, że za równowartość jednego metra w centrum można kupić blisko 1,7 metra na obrzeżach miasta.

Warto również odnotować grupę dzielnic, które znajdują się najbliżej stanu równowagi cenowej. W przypadku Bemowa, Wawra, Białołęki, Rembertowa i Ursusa roczne spadki cen były symboliczne i wahały się w przedziale od 0,2 proc. do 1,1 proc.

Wszystko wskazuje na to, że warszawski rynek nieruchomości, choć w ujęciu ogólnym wyhamowuje, przechodzi wewnętrzną rekonfigurację. Popyt w naturalny sposób przesuwa się z niedostępnego cenowo centrum w stronę tańszych peryferii, co wpływa na dynamikę cen w poszczególnych dzielnicach i tworzy w obrębie jednej metropolii rynki o zupełnie odmiennej specyfice.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny mieszkań,mieszkanie,rynek wtórny,warszawa,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Lepiej pośpieszyć się z zakupem obligacji skarbowych, bo ich grudniowa oferta będzie już mniej korzystna

26.11.2025 11:40, Katarzyna Zuba

T-Mobile wypłaci klientom nawet 500 zł rekompensaty. Efekt decyzji prezesa UOKiK

26.11.2025 10:53, Edyta Wara-Wąsowska

Skandal w ULC. Pijany urzędnik latał szybowcem, a prokurator jest bezradny

26.11.2025 10:38, Marcin Szermański

Zaskoczenie na warszawskim rynku nieruchomości. Ceny wreszcie spadają, ale z jednym wyjątkiem

26.11.2025 9:57, Edyta Wara-Wąsowska

Za pobyt seniora w DPS mogą zapłacić jego spadkobiercy. Takich zmian w przepisach domagają się gminy

26.11.2025 9:22, Katarzyna Zuba

Brudne reflektory lub nieczytelna tablica rejestracyjna? Możesz zapłacić mandat

26.11.2025 8:43, Mateusz Krakowski

Zęby leczone w kuchni. Sekret tanich dentystów przyjmujących w mieszkaniach w blokach

26.11.2025 8:16, Aleksandra Smusz

Kupiłeś grę na Steam lub ebooka? Nie masz takich samych praw jak przy innych zakupach online

26.11.2025 7:42, Rafał Chabasiński

Im większe masz problemy ze zdrowiem, tym cenniejszy możesz być dla pracodawcy

26.11.2025 6:58, Miłosz Magrzyk

Każdego roku zamyka się prawie 200 tys. firm i to nie jest żaden powód do zmartwienia

26.11.2025 5:57, Rafał Chabasiński

Polska górą. Dino jest już większe niż Carrefour

25.11.2025 22:06, Rafał Chabasiński

Jak czytać rachunek za prąd? Tak naprawdę ważne są w nim tylko dwie wartości

25.11.2025 18:46, Aleksandra Smusz

Można skutecznie zrzec się dziedziczenia, ale to ma konsekwencje na pokolenia

25.11.2025 17:20, Joanna Świba

Koszty utrzymania psa można czasem odliczyć od podatku

25.11.2025 17:20, Joanna Świba

Jeśli chcesz rozwodu, ale wciąż mieszkacie razem, to sąd nie musi się na to zgodzić

25.11.2025 16:01, Joanna Świba

Lepiej stracić okazję niż pieniądze. PKO BP radzi, jak bezpiecznie kupować podczas Black Week

25.11.2025 15:20, Katarzyna Zuba

Z aplikacji Lidl Plus można korzystać bez smartfona. Ten sposób może was zaskoczyć

25.11.2025 14:31, Aleksandra Smusz

Ta funkcja jest bardzo przydatna dla klientów. Niestety jest tylko w kilku bankach

25.11.2025 13:47, Mateusz Krakowski

Koniec z prostym dorabianiem na działalności nierejestrowanej. Od obowiązkowego KSeF nie da się uciec

25.11.2025 13:01, Rafał Chabasiński

Sprawdzasz VIN samochodu przed zakupem? To może niewiele dać

25.11.2025 12:18, Katarzyna Zuba

Bank może w niektórych sytuacjach zablokować konto. Można jednak zminimalizować to ryzyko

25.11.2025 11:35, Marek Śmigielski

Mniej inwestowania w nieruchomości i podniesienie wieku emerytalnego. Takie są zalecenia dla Polski i Polaków

25.11.2025 10:47, Edyta Wara-Wąsowska

100 tys. zł kontra 25 tys. zł. Przepaść w kosztach ogrzewania nowego domu może być ogromna

25.11.2025 10:17, Aleksandra Smusz

W 5 lat obciążenia przedsiębiorców wzrosły o ponad 120 proc. A w 2026 r. kolejny cios

25.11.2025 9:31, Edyta Wara-Wąsowska

W Biedronce możesz poczuć się klientem drugiej kategorii, jeśli wybierzesz tradycyjną kasę

25.11.2025 8:51, Katarzyna Zuba

Co dalej z ceną złota w 2026 r.? Większość analityków podziela to samo zdanie

25.11.2025 8:12, Edyta Wara-Wąsowska

Ten scenariusz spodoba się kredytobiorcom. Ekonomiści Banku Pekao mają dobre wiadomości

25.11.2025 7:38, Marek Śmigielski

Wcale nie trzeba trzymać w firmie pracownika, który dłużej przebywa na L4, niż pracuje

25.11.2025 6:50, Rafał Chabasiński

Z końcem roku przedawnią się niezapłacone faktury wystawione w 2023 r. Można tego jednak uniknąć

24.11.2025 20:21, Marek Śmigielski

Wzrost przeciętnego wynagrodzenia w Polsce, ale czy aby na pewno? GUS podał dane za 2025 rok

24.11.2025 18:08, Marcin Szermański