- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Zrezygnowali z firmy sprzątającej i pomagają zarządcy. Opłaty za mieszkanie spadły o 150 zł
Zrezygnowali z firmy sprzątającej i pomagają zarządcy. Opłaty za mieszkanie spadły o 150 zł
Czynsz administracyjny we wspólnocie mieszkaniowej można obniżyć, ale wymaga to włączenia się właścicieli w dbanie o budynek. W dobie obecnej drożyzny podstawę do cięcia wydatków stanowi rezygnacja z niektórych usług i wzięcie części prac na siebie.
Jak obniżyć czynsz administracyjny we wspólnocie mieszkaniowej?
Alicja, moja znajoma, jest członkinią zarządu we wspólnocie w swoim bloku. To niewielki budynek z zaledwie dwudziestoma mieszkaniami w dużej aglomeracji. Miesięczny czynsz za mieszkanie nawet za kawalerkę do niedawna wynosił w nim 500 zł, a właściciele dużych lokali płacili w okolicach 1000 zł.
Ponieważ relacje między sąsiadami były w miarę dobre, Alicja wpadła na pomysł, by zaproponować im włączenie się w dbanie o blok i obniżyć w ten sposób opłaty.
Większość właścicieli poparła tę inicjatywę. Dzięki temu w mniejszych mieszkaniach czynsze spadły średnio z 500 zł do 400 zł, a w większych z 1000 zł do 800 zł.
Na czym oszczędziła wspólnota: sprzątanie, administracja i remonty
Właściciele wzięli na siebie sprzątanie, część obowiązków administracyjnych i szukanie fachowców
Wspólnota Alicji zaczęła od podjęcia stosownych uchwał. Pierwsza z nich dotyczyła rezygnacji z usług firmy sprzątającej na rzecz utrzymywania czystości przez właścicieli. Pozycja ta zniknęła z czynszu wszystkich członków wspólnoty – w przypadku znajomej wynosiła 60 zł miesięcznie.
Właściciele wynegocjowali też niższą stawkę za administrację budynku. W zamian za to, że zarząd (w tym Alicja) przejął na siebie większość terenowych formalności – np. zbieranie podpisów, czyli organizowanie głosowania nad uchwałą wspólnoty mieszkaniowej – firma obniżyła opłaty. Dzięki temu miesięczny koszt administracji w naliczeniach dla bohaterki artykułu spadł z 70 zł do 60 zł.
Zauważalne oszczędności przyniosła też decyzja wspólnoty o zaangażowaniu się w szukanie wykonawców bieżących remontów. Do tej pory zarządca umieszczał na swojej stronie internetowej zapytanie ofertowe i wybierał najtańsze przedsiębiorstwa, które się zgłosiły. Obecnie Alicja szuka firm razem z sąsiadami.
Zwykle udaje im się znaleźć korzystniejsze cenowo oferty, bo wiele małych przedsiębiorstw z branży budowlanej w ogóle nie szuka zleceń przez zapytania ofertowe.
Dzięki tej decyzji zaliczka na fundusz remontowy w przypadku mojej rozmówczyni spadła ze 100 zł do 70 zł. Jak łatwo policzyć, w sumie oszczędza ona 100 zł miesięcznie. Część prac właściciele wykonują samodzielnie, podobnie jak bywa to w przypadku mieszkania bezczynszowego.
A co z sąsiadami, którzy nie chcą się angażować?
W przypadku utrzymywania czystości ustalono harmonogram i przyjęto zasadę, że budynek sprzątany jest raz w tygodniu. Wychodzi mniej więcej 2-3 razy w roku na mieszkanie. Zgodnie z uchwałą osoby, które nie chcą sprzątać, płacą za usługę zastępczą.
Z kolei wsparciem administratora w formalnościach zajmuje się nieodpłatnie zarząd wspólnoty, do którego stosuje się przepisy o odpowiedzialności członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Owszem, z jego pracy korzystają inni, ale faktem pozostaje, że swoje obowiązki muszą oni wykonywać jedynie od czasu do czasu. Stąd mimo wad takiego rozwiązania uważają je za opłacalne.