Home -
Nieruchomości -
Nie pozwól wynajmującemu bez powodu zatrzymać twojej kaucji za mieszkanie

Nie pozwól wynajmującemu bez powodu zatrzymać twojej kaucji za mieszkanie

Wielu wynajmujących wykorzystuje kaucję niezgodnie z przeznaczeniem – pobierają ją przy podpisaniu umowy, a po wyprowadzce najemcy niechętnie zwracają. Tymczasem kaucja powinna służyć jedynie zabezpieczeniu ewentualnych zaległości w czynszu lub kosztów rzeczywistych szkód wyrządzonych w lokalu. Nie daj się oszukać właścicielowi!

Miłosz Magrzyk15.11.2025 10:06

Nieruchomości

15.11.2025 10:06

Miłosz Magrzyk

redaktor

Jeśli mieszkanie zostaje oddane w stanie niepogorszonym i ze wszystkimi opłatami uregulowanymi, pieniądze z kaucji należą się w całości opuszczającemu mieszkanie najemcy.

Kaucja za mieszkanie nie jest prezentem dla właściciela

Kaucja najczęściej jest równowartością 1–3 miesięcznego czynszu; prawo ogranicza jej wysokość do 12-krotności miesięcznego czynszu przy zwykłej umowie najmu, sześciokrotności przy najmie okazjonalnym i tyle samo przy instytucjonalnym.

Obowiązki wynajmującego dotyczące kaucji reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z nią właściciel ma obowiązek zwrócić kaucję w miesiąc od dnia opróżnienia lokalu. Zwrot może nastąpić po potrąceniu ewentualnych zaległości, np. w opłatach.

Nie każda rysa na podłodze to powód do zatrzymania kaucji!

Potrącenie kaucji jest możliwe tylko w konkretnych przypadkach. Wynajmujący może to zrobić w sytuacjach rzeczywistych zaległości w opłatach – np. nieuregulowanego czynszu lub rachunków za media – oraz przy szkodach przekraczających normalne zużycie mieszkania. Nie można potrącać pieniędzy za zwykłe ślady eksploatacji.

Normalne zużycie mieszkania to po prostu ślady codziennego użytkowania, które pojawiają się z upływem czasu, mimo dbania o lokal. Mogą to być np. przyblakły kolor ścian, lekkie zarysowania na podłodze czy zużycie armatury. Granica między normalnym zużyciem a zaniedbaniem jest dość swobodna i zależy od okoliczności – zwykle nieco inaczej ocenia się mieszkanie używane przez rodzinę, a inaczej biuro.

Kaucja pod kontrolą – zabezpiecz swoje pieniądze

Najemca może spróbować zabezpieczyć się przed potencjalnie nieuczciwym właścicielem na kilka sposobów. Przede wszystkim należy zawrzeć umowę najmu na piśmie i precyzyjnie określić w niej wysokość kaucji, termin jej zwrotu i warunki potrącenia.

Kaucję można zatrzymać, gdy najemca narusza warunki umowy, np. podnajmuje mieszkanie osobom nieuprawnionym. W przypadku sporu trzeba udowodnić istnienie szkód lub zaległości, dokumentując je np. zdjęciami, rachunkami za naprawy lub protokołem zdawczo-odbiorczym.

Jeśli właściciel odmawia zwrotu, należy wysłać pisemne wezwanie do zapłaty i powołać się na ustawowy obowiązek zwrotu. Jeśli miesięczny termin zwrotu kaucji nie zostanie dotrzymany, właściciela można dodatkowo obciążyć odsetkami. W przypadku braku możliwości polubownego rozwiązania sprawy pozostaje nam sąd.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

kaucja,mieszkanie,najem,najem okazjonalny,wynajem mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Nie ulegaj presji czasu przy zakupach online. Niektóre sklepy tylko na to czekają

15.11.2025 11:21, Mateusz Krakowski

Nie pozwól wynajmującemu bez powodu zatrzymać twojej kaucji za mieszkanie

15.11.2025 10:06, Miłosz Magrzyk

Pobranie na Allegro jest ważne. Rezygnując z tej opcji tracisz aż 3 ważne grupy klientów

15.11.2025 9:25, Aleksandra Smusz

Przewrót na rynku książek papierowych. Autorzy zachwyceni, czytelnicy niekoniecznie

15.11.2025 8:28, Marcin Szermański

Nic nie stoi na przeszkodzie, by koszt wdrożenia KSeF odliczyć sobie od podatku

15.11.2025 7:41, Rafał Chabasiński

Rodzice ciągle składają się na papier do drukowania sprawdzianów. A nie muszą, bo to bezprawne

15.11.2025 6:48, Miłosz Magrzyk

Zorganizowana "sprzedaż" L4. To już o krok za daleko

14.11.2025 15:24, Rafał Chabasiński

Polacy nie odzwyczają się od samochodu. Nie pomogą tu nawet planowane nowe linie kolejowe

14.11.2025 14:29, Mateusz Krakowski

W Rosji nawet roboty piją na potęgę. Prezentacja humanoidalnego droida klapą i memem w jednym

14.11.2025 13:32, Marcin Szermański

Będzie prezent dla kredytobiorców na święta? Członek RPP tego nie wyklucza

14.11.2025 12:34, Edyta Wara-Wąsowska

Tylko do jutra jest czas na zapłatę tego podatku. Lepiej się pospieszyć

14.11.2025 11:32, Edyta Wara-Wąsowska

Głodowe zasiłki dla bezrobotnych muszą zniknąć. Bezrobotni z długim stażem powinni mieć lepsze warunki

14.11.2025 10:45, Mateusz Krakowski

Takich zmian w cenach OC nikt się nie spodziewał. Kierowcy mogą być zaskoczeni

14.11.2025 9:43, Edyta Wara-Wąsowska

Ponad 150 tys. firm całkowicie zastąpiło etaty zleceniami. To proszenie się o reformę PIP

14.11.2025 8:50, Rafał Chabasiński

Kredyt hipoteczny nawet na 50 lat. Ma to zwiększyć dostępność mieszkań

14.11.2025 8:14, Marek Śmigielski

Ryanair tnie loty w Hiszpanii. Sprawdzamy, co to oznacza dla pasażerów z Polski

14.11.2025 7:42, Jakub Bilski

Przez nieuwagę możesz zapłacić 5000 zł kary. Uważaj, co wyrzucasz do śmieci

14.11.2025 6:48, Marek Śmigielski

Firmy w Polsce masowo wymieniają auta. Mają czas do końca roku

13.11.2025 18:23, Marcin Szermański

Decyzja kredytowa w 3 minuty, zakupy na klik. PKO BP i Allegro zacieśniają współpracę

13.11.2025 17:36, Marek Śmigielski

Faktury "na kolanie" już nie przejdą. KSeF może dobić najmniejsze biznesy

13.11.2025 15:41, Mateusz Krakowski

Lekarz odsyła do innego specjalisty? Jest na to rozwiązanie, którego mamy prawo się domagać

13.11.2025 14:43, Aleksandra Smusz

Europa oficjalnie odchodzi od węgla, jednak po cichu inwestuje w niego pieniądze

13.11.2025 13:50, Mateusz Krakowski

Koniec z "dyskoteką" w autobusie. Kraków chce zakazać głośnych rozmów i muzyki w komunikacji miejskiej

13.11.2025 12:59, Mateusz Krakowski

Stacje paliw w miastach mogą być w zmowie cenowej. Ale raczej nic im nie udowodnisz

13.11.2025 12:24, Miłosz Magrzyk

Ta grupa może ubiegać się o dodatek na zagospodarowanie. To nawet ponad 4500 zł

13.11.2025 11:38, Edyta Wara-Wąsowska

To już pewne. W 2026 r. zapłacę więcej i za butelki, i za śmieci. I to o 15 proc.

13.11.2025 10:41, Marcin Szermański

„Odzyskamy twoje pieniądze z oszustwa”, czyli druga fala naciągaczy po pseudo-inwestycjach w ORLEN

13.11.2025 9:49, Igor Czabaj

Duże zmiany w prawie budowlanym. Więcej inwestycji będzie można zrealizować bez pozwolenia na budowę

13.11.2025 9:19, Edyta Wara-Wąsowska

Rozwody bez sądu w końcu będą możliwe. Pod jednym warunkiem

13.11.2025 8:34, Edyta Wara-Wąsowska

Paczkomat InPost wypełniony śmieciami. Fundacja wstrzymała zbiórkę „darów”

13.11.2025 7:45, Aleksandra Smusz