- Home -
- Nieruchomości -
- Nietypowa sytuacja na rynku nieruchomości. Mieszkania z rynku wtórnego zaskakują ceną
Nietypowa sytuacja na rynku nieruchomości. Mieszkania z rynku wtórnego zaskakują ceną
Październik przyniósł wyraźne ożywienie na rynku mieszkań z drugiej ręki. Jak wynika z najnowszych danych Otodom, zainteresowanie ofertami sprzedaży wzrosło zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym. Głównym motorem napędowym tego trendu jest poprawa warunków kredytowania, wynikająca z serii obniżek stóp procentowych. Co ciekawe, w największych polskich metropoliach, takich jak Warszawa czy Kraków, średnie ceny ofertowe na rynku wtórnym są już wyższe niż u deweloperów.
Klienci wracają na rynek wtórny. Impuls kredytowy działa z opóźnieniem
Popyt na mieszkania z drugiej ręki (mierzony liczbą odpowiedzi na ogłoszenia) wzrósł w październiku o 4 proc. w porównaniu z wrześniem i aż o 8 proc. rok do roku. Liderem wzrostów w skali roku okazał się Poznań (wzrost o 13 proc.), wyprzedzając Trójmiasto (11 proc.) i Łódź (blisko 10 proc.). W ujęciu miesięcznym największe ożywienie odnotowano w Warszawie, gdzie liczba zapytań skoczyła o 8 proc.
Jak zauważa Agata Stachowiak, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom, ożywienie na rynku wtórnym nastąpiło z pewnym opóźnieniem w stosunku do rynku pierwotnego, gdzie skokowy wzrost sprzedaży był widoczny już we wrześniu.
Podaż wciąż ograniczona. Gdzie ubyło najwięcej ofert?
Mimo lekkiego odbicia podaży w październiku (wzrost o 1,2 proc. m/m), oferta mieszkań na rynku wtórnym wciąż jest znacznie skromniejsza niż rok temu. W siedmiu największych miastach dostępnych było łącznie niespełna 46 tys. lokali, co oznacza spadek o ponad 13 proc. w porównaniu z październikiem 2024 roku. Największe braki w ofercie odczuwają kupujący we Wrocławiu (spadek o 28 proc. r/r), Krakowie (o 16,5 proc. r/r) i Warszawie (o 12 proc. r/r). Wyjątkiem na mapie Polski są Katowice, gdzie podaż mieszkań z drugiej ręki wzrosła o ponad 6 proc. rok do roku.
Ceny stabilne, ale wysokie. Paradoks Warszawy i Krakowa
Średnia cena ofertowa na rynku wtórnym w siedmiu największych miastach ustabilizowała się na poziomie ok. 14,9 tys. zł/mkw., co oznacza wzrost o blisko 12 proc. w skali roku. Najdroższym rynkiem niezmiennie pozostaje Warszawa (18,3 tys. zł za mkw.), a najtańszym - Łódź (8,7 tys. zł za mkw.).
Analiza cen ujawnia jednak ciekawy paradoks. W Warszawie i Krakowie średnie ceny ofertowe mieszkań używanych są wyższe niż nowych lokali od deweloperów. W stolicy różnica ta wynosi ponad 900 zł na metrze kwadratowym, a w Krakowie 270 zł. Odwrotna sytuacja panuje w pozostałych miastach; w Katowicach nowe mieszkania są droższe średnio o ponad 3,1 tys. zł za mkw., a w Łodzi o ponad 2,5 tys. zł za mkw.
Wszystko wskazuje zatem na to, że rynek wtórny, mimo mniejszej podaży niż rynek pierwotny, wciąż cieszy się ogromnym zainteresowaniem Polaków - aż 50 proc. respondentów wskazuje go jako swój pierwszy wybór. Poprawa zdolności kredytowej może dodatkowo stymulować ten segment, choć końcówka roku i promocje u deweloperów mogą nieco odwrócić uwagę kupujących w stronę nowych mieszkań.
02.03.2026 21:31, Rafał Chabasiński
Chcesz pozbyć się towaru oddając go komuś za darmo? Ustawodawca to utrudnia i ma ku temu dobry powód
02.03.2026 15:56, Rafał Chabasiński
02.03.2026 15:45, Aleksandra Smusz
02.03.2026 15:01, Aleksandra Smusz
02.03.2026 14:12, Marcin Szermański
02.03.2026 13:21, Edyta Wara-Wąsowska
02.03.2026 12:32, Aleksandra Smusz
02.03.2026 11:40, Edyta Wara-Wąsowska
02.03.2026 10:53, Edyta Wara-Wąsowska
02.03.2026 10:04, Marcin Szermański
02.03.2026 8:32, Rafał Chabasiński
02.03.2026 7:39, Aleksandra Smusz
02.03.2026 6:58, Aleksandra Smusz
01.03.2026 21:57, Mariusz Lewandowski
01.03.2026 17:19, Miłosz Magrzyk
01.03.2026 12:11, Rafał Chabasiński
01.03.2026 11:15, Piotr Janus
01.03.2026 10:44, Miłosz Magrzyk
01.03.2026 10:00, Rafał Chabasiński
01.03.2026 8:28, Rafał Chabasiński
01.03.2026 8:04, Rafał Chabasiński
01.03.2026 7:16, Rafał Chabasiński
28.02.2026 22:45, Filip Dąbrowski
28.02.2026 22:23, Filip Dąbrowski
28.02.2026 18:46, Miłosz Magrzyk
28.02.2026 17:27, Piotr Janus
28.02.2026 16:15, Marcin Szermański
