Home -
Nieruchomości -
Uwaga na zakup mieszkania na strychu. Bo można popaść w kłopoty

Uwaga na zakup mieszkania na strychu. Bo można popaść w kłopoty

Na popularnych portalach ogłoszeniowych można spotkać wiele ofert sprzedaży mieszkań usytuowanych na poddaszach. Gdy takie lokum znajduje się w nowym budynku, nie musimy się niczego obawiać. Problem dotyczy jednak mieszkań na poddaszu z rynku wtórnego. Część z nich w świetle naszego prawa jest nieużytkowymi pomieszczeniami strychowymi. Stąd nikt nie powinien w nich mieszkać.

Aleksandra Smusz25.06.2025 12:29

Nieruchomości

25.06.2025 12:29

Aleksandra Smusz

redaktor

Nagłówki

Oferty sprzedaży poddaszy do adaptacji pojawiają się na rynku wtórnym

Kiedyś w większości bloków i kamienic znajdowały się nieużytkowe strychy, służące właścicielom np. do przechowywania zbędnych przedmiotów i pełniące funkcję izolacji termicznej, zwłaszcza dla mieszkań znajdujących się na najwyższych kondygnacjach.

Współcześnie stopniowo się od tego odchodzi. W starszych budynkach nieużytkowe strychy coraz częściej adaptowane są na cele mieszkalne. W nowych zaś na ogół zagospodarowywane są wszystkie kondygnacje.

Zrobienie mieszkania na poddaszu wymaga wielu formalności

Gdy ktoś kupuje nieużytkowy strych z zamiarem zaadaptowania go, zwykle musi dokonać przekształcenia w trybie pozwolenia na budowę. Związane z tym procedury w zależności od miasta mogą trwać nawet dwa lata.

Rzecz jasna, można je pomyślnie sfinalizować tylko wtedy, gdy strych da się zaadaptować tak, aby spełniał wszystkie normy przewidziane dla mieszkań. Związane są one m.in. z dopuszczalnym obciążeniem, wysokością czy oświetleniem.

Jak łatwo się domyślić, przebrnięcie przez to nie zawsze jest proste. Dzieje się tak przede wszystkim z powodu towarzyszących temu kosztów i ograniczeń technicznych.

Nielegalnie zaadaptowane strychy trafiają na rynek i prezentowane są jako mieszkania

Z powodu ogromu formalności towarzyszących takim przedsięwzięciom i ich niepewnych skutkach niektórzy przekształcają poddasza na dziko, bez żadnych zezwoleń.

Choć tego rodzaju lokale mogą nie różnić się niczym od innych czterech kątów, w świetle prawa często nie są mieszkaniami, co potwierdzają stosowne zapisy w aktach notarialnych. Część z nich trafia w takiej postaci na rynek i jest przedmiotem obrotu.

Zakup strychu zaadaptowanego na dziko niesie za sobą problemy

Kupując takie „mieszkanie”, musimy liczyć się z tym, że jego nabycie może oznaczać dla nas spore kłopoty. W każdej chwili, np. z powodu donosu sąsiadów, nadzór budowlany ma bowiem prawo wyłączyć je z użytkowania, warunkując to uruchomieniem procedury przekształcenia.

Niestety, niektórzy kupują tego rodzaju „mieszkania” nieświadomie, sądząc, że odpowiednie zapisy w księgach wieczystych stanowią obowiązek notariusza. No cóż – podczas transakcji zawsze odczytuje on treść aktu. W omawianym przypadku przedmiotem sprzedaży zwykle jest strych, a nie mieszkanie.

Pod względem formalnym taka transakcja na ogół przebiega całkowicie poprawnie. Notariusz może nie wiedzieć, że jego klient jest wprowadzany w błąd.

Będąc w takiej sytuacji, nie powinniśmy wierzyć właścicielowi, że zbywa on mieszkanie. Bo jeśli w świetle prawa jest ono nieużytkowym strychem, to tak należy postrzegać jego przeznaczenie.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

akt notarialny,księgi wieczyste,mieszkanie,notariusz,pozwolenie na budowę,zakup mieszkania,zakup nieruchomości

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Idzie zima. Możliwe, że twój szef musi ci zapewnić ciepłą kurtkę, czapkę i szalik

27.11.2025 13:58, Rafał Chabasiński

Saxo Bank ostrzega przed nową falą oszustów

27.11.2025 13:43, Filip Dąbrowski

Chrysler 300C, czyli Bentley dla ubogich. Jazda autem za 15 tys. zł i wizerunek bogacza

27.11.2025 13:09, Aleksandra Smusz

UE chce mocniej chronić psy i koty. Szykuje się zaostrzenie obecnych przepisów

27.11.2025 12:34, Mateusz Krakowski

Sporo osób musi pospieszyć się z dopełnieniem ważnych formalności. W innym wypadku grozi im 5000 zł kary

27.11.2025 11:53, Marek Śmigielski

O jawności wynagrodzeń można pomarzyć. Nowe przepisy praktycznie nic nie zmieniają

27.11.2025 11:19, Rafał Chabasiński

Polska mistrzowsko wydaje cudze pieniądze. Szkoda tylko, że z własnymi tak nie robi

27.11.2025 10:40, Mateusz Krakowski

To te umowy zostaną przekształcone w etat w pierwszej kolejności. Nowe przepisy coraz bliżej

27.11.2025 10:05, Edyta Wara-Wąsowska

Kierowcy, miejcie się na baczności. Ruszają masowe kontrole policji w ramach specjalnej akcji

27.11.2025 9:35, Edyta Wara-Wąsowska

Pracodawca nie może odmówić wolnego z tytułu opieki nad dzieckiem. Nawet jeżeli ma braki kadrowe

27.11.2025 8:47, Joanna Świba

Jeśli kupujesz komputer z dotacji, to uważaj. Kontrolerzy sprawdzą, czy nie leży w pudełku

27.11.2025 8:14, Aleksandra Smusz

Jest nowa prognoza poziomu stóp procentowych w 2026 r. Ekonomista PZU stawia sprawę jasno

27.11.2025 7:40, Edyta Wara-Wąsowska

Nowy koreański bank startuje w Polsce. Właśnie uzyskał licencję KNF

27.11.2025 7:09, Marek Śmigielski

Znalazł sposób na maksymalne bonusy w Lidl Plus. Można to powtórzyć na Allegro

27.11.2025 6:37, Aleksandra Smusz

Polak z chęcią kupi elektryka. Jednak musi być tańszy w eksploatacji od auta spalinowego

27.11.2025 5:55, Mateusz Krakowski

Pośrednicy nieruchomości na transakcjach zarabiają nawet dwa razy

26.11.2025 21:26, Miłosz Magrzyk

Takiego płotu już legalnie nie postawisz. Takiej furtki nie mogłeś zamontować już wcześniej

26.11.2025 20:11, Rafał Chabasiński

ACTA 3? Nowe przepisy o blokowaniu stron internetowych nie idą dostatecznie daleko

26.11.2025 19:14, Rafał Chabasiński

Lepiej trzymać pieniądze w banku, czy w materacu? Odpowiedź jest oczywista, ale nie czarno-biała

26.11.2025 18:25, Rafał Chabasiński

Nie wolno byle jak parkować przed przejściem dla pieszych. Taką odległość trzeba zachować

26.11.2025 17:33, Miłosz Magrzyk

Pożyczka w rodzinie. "Oddasz, jak będziesz miał" w rozumieniu przepisów oznacza 6 tygodni na spłatę

26.11.2025 16:02, Rafał Chabasiński

Casting na Instagramie może być początkiem koszmaru. Miejcie się na baczności

26.11.2025 15:21, Joanna Świba

Zanim pójdziesz do ochrony, lepiej popracuj jako strażak. Bez tego ani rusz

26.11.2025 14:34, Miłosz Magrzyk

Kolejne zmiany w aplikacji banku Millennium. Wejdą w życie już jutro

26.11.2025 14:30, Marcin Szermański

eWallet w XTB rośnie jak szalony. 6 nowych walut i coraz ambitniejsza strategia

26.11.2025 14:21, Filip Dąbrowski

Sklepy po prostu muszą się unowocześnić. Te, które pozostaną w tyle, ryzykują utratę klientów

26.11.2025 14:09, Aleksandra Smusz

Mieszkaniec bloku prowokuje przyjazdy policji, włączając w nocy muzykę. Sąsiedzi są bezsilni

26.11.2025 13:50, Aleksandra Smusz

Wymiana opon na zimowe i ubezpieczenie OC. To musisz bezwzględnie wiedzieć

26.11.2025 13:03, Mateusz Krakowski

Niemal 1/3 Polaków musi czasem zrezygnować z części wydatków, by pensja starczyła im na przeżycie

26.11.2025 12:32, Edyta Wara-Wąsowska

Lepiej pośpieszyć się z zakupem obligacji skarbowych, bo ich grudniowa oferta będzie już mniej korzystna

26.11.2025 11:40, Katarzyna Zuba