Średnia stawka za metr kwadratowy tych nieruchomości jest niższa. Statystyki potwierdzają to po raz kolejny

Największe mieszkania drożeją wolniej. Potwierdza się to po raz kolejny

Jakie mieszkania drożeją najmocniej? Zazwyczaj to pytanie odnosi się do lokalizacji; nie jest tajemnicą, że duże wzrosty cen szczególnie łatwo zaobserwować w największych miastach. Obecnie najwyższe ceny transakcyjne odnotowywane są w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - co nie powinno zresztą dziwić, ponieważ takie zestawienie utrzymuje się już od jakiegoś czasu. Warto natomiast zwrócić uwagę na fakt, że stawka za metr kwadratowy nieruchomości zazwyczaj mocno różni się w zależności od tego, jaki metraż ma dane mieszkanie - i widać to również w spadkach i wzrostach cen nieruchomości.

Z danych bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium wynika, że w większości dużych miast branych pod uwagę w analizie, większe mieszkania co do zasady drożały w mniejszym stopniu (w porównaniu do III kwartału 2024 r.) lub nawet taniały - co w przypadku mniejszych lokali nie było takie oczywiste.

Jak zatem prezentują się ceny mieszkań o różnych metrażach w poszczególnych miejscowościach? Na przykład w Warszawie najdroższe są lokale o powierzchni do 35 mkw.; średnia cena transakcyjna w IV kwartale wyniosła 16 451 zł za metr kwadratowy (o 0,3 proc. więcej niż kwartał wcześniej i aż o 9,2 proc. więcej niż IV kwartał 2023 r.). Z kolei w przypadku mieszkań o powierzchni 35-60 mkw. średnia cena transakcyjna wyniosła już 14 199 zł, a dla nieruchomości o powierzchni 60-80 mkw. - 11 832 zł. Co jednak ciekawe, dla mieszkań większych niż 80 mkw. ponownie odnotowano wyższą stawkę (12 323 zł), co może wynikać z faktu, że wiele lokali o tej powierzchni znajduje się m.in. w kamienicach położonych w atrakcyjnej lokalizacji.

Podobny trend można zaobserwować również w innych dużych miastach. Na przykład w Poznaniu różnica między średnią stawką za metr kwadratowy najmniejszych i największych mieszkań różni się o nieco ponad 4 tys. zł; podobna różnica występuje także w Krakowie, Wrocławiu czy Gdańsku. Oprócz tego wzrosty stawek większych lokali były zdecydowanie mniejsze (w porównaniu r/r nawet o 3-5 pp. niższe).

Większość osób i tak skazanych jest na mniejsze mieszkania

Nie da się jednak ukryć, że większość osób planujących zakup nieruchomości w największych miastach stoi na straconej pozycji - nie stać ich na większe mieszkania, nawet jeśli mają niższą stawkę za metr kwadratowy. Trudno też podejrzewać, by obecny trend miał się zmienić - z perspektywy zarówno deweloperów, jak i osób fizycznych, które zbywają swoje mieszkania, wyższa stawka za metr kwadratowy w przypadku mniejszych nieruchomości jest jak najbardziej pożądana. Dodatkowo popyt na takie lokale jest wysoki, co sprawia, że tym łatwiej dyktować stawkę.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj