Home -
Nieruchomości -
Ceny mieszkań w Warszawie i innych dużych miastach mogą wystrzelić w górę. Stolica rozważa wprowadzenie odważnych zmian

Ceny mieszkań w Warszawie i innych dużych miastach mogą wystrzelić w górę. Stolica rozważa wprowadzenie odważnych zmian

Suburbanizacja jest coraz bardziej powszechna; mieszkańcy dużych miast przenoszą się na przedmieścia lub na tereny gmin przylegających bezpośrednio do miasta, tam kupują działki i budują domy lub kupują nieruchomość od dewelopera. Rozlewanie się miast nie do końca jednak podoba się samym samorządom. Władze Warszawy planują na przykład ograniczenie "wewnętrznej suburbanizacji" i możliwe, że zdecydują się na ograniczenie powierzchni terenów pod zabudowę mieszkaniową na przedmieściach. Ze stolicy mogą wziąć przykład również inne miasta.

Edyta Wara-Wąsowska22.11.2022 11:02

Nieruchomości

22.11.2022 11:02

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Warszawa rozważa ograniczenie terenów pod zabudowę mieszkaniową

Stolica jest bez wątpienia jednym z miast, które najmocniej odczuwają skutki suburbanizacji. Tysiące mieszkańców przedmieść Warszawy (i osób mieszkających w gminach sąsiadujących ze stolicą) codziennie dojeżdża do dzielnic położonych bliżej centrum. To skutkuje ogromnymi korkami i utrudnieniami w komunikacji.

Jak donosi jednak portalsamorzadowy.pl, władze miasta mają jednak zamiar walczyć z bezładnym zabudowywaniem warszawskich przedmieść. To zjawisko jest szczególnie widoczne np. na Białołęce, będącej swoistym rajem dla deweloperów.

Jak twierdzi Maciej Krajewski z Wydziału Polityki Przestrzennej M. St. Warszawy, w przyjętym w 2006 r. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego stawiano przede wszystkim na rozwój ilościowy. Tymczasem samorządowcy dochodzą do wniosku, że obecnie to miasto powinno określić maksymalny pułap mieszkańców miasta, a dopiero potem wyznaczać tereny, na których mogą powstawać nowe osiedla mieszkaniowe. Do tej pory robiono odwrotnie. W związku z tym trwają prace nad nowym studium - w którym prawdopodobnie zostaną ograniczone tereny pod zabudowę mieszkaniową. Mowa o niemal całkowicie niezagospodarowanych terenach, czyli tzw. "szczerych polach". Dlaczego jednak powstawanie osiedli mieszkaniowych w takich miejscach to dla miasta tak duży problem?

Infrastruktura od nowa. Dla miasta to zbyt duży koszt

Mogłoby się wydawać, że nowe osiedla mieszkaniowe - zwłaszcza na "wolnych" terenach - powinny być dla miasta zaletą, a nie wadą. Należy jednak mieć świadomość, że koszty z tym związane mogą przewyższyć potencjalne zyski. Jeśli bowiem budynki mają powstać w "szczerym polu", to konieczne jest zbudowanie od nowa całej infrastruktury - miasto musi zadbać o drogi, media, przystanki komunikacji miejskiej, a także przedszkole czy przychodnię.

Na razie jeszcze nie wiadomo, czy miasto ostatecznie faktycznie zdecyduje się na ograniczenie terenów pod zabudowę mieszkaniową. Jeśli jednak to zrobi, niemal na pewno będzie oznaczać to duże podwyżki cen działek budowlanych i mieszkań od deweloperów - ze względu na ograniczenie podaży. Co więcej, inne duże miasta - również zmagające się z problemem wewnętrznej suburbanizacji - mogłyby zainspirować się Warszawą i wprowadzić podobne ograniczenia. A to już oznaczałoby znaczący wzrost cen nieruchomości także w innych miastach - i to niezależnie od ogólnej sytuacji na rynku.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny,ceny mieszkań,szowinizm,warszawa

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Głodowe zasiłki dla bezrobotnych muszą zniknąć. Bezrobotni z długim stażem powinni mieć lepsze warunki

14.11.2025 10:45, Mateusz Krakowski

Takich zmian w cenach OC nikt się nie spodziewał. Kierowcy mogą być zaskoczeni

14.11.2025 9:43, Edyta Wara-Wąsowska

Ponad 150 tys. firm całkowicie zastąpiło etaty zleceniami. To proszenie się o reformę PIP

14.11.2025 8:50, Rafał Chabasiński

Kredyt hipoteczny nawet na 50 lat. Ma to zwiększyć dostępność mieszkań

14.11.2025 8:14, Marek Śmigielski

Ryanair tnie loty w Hiszpanii. Sprawdzamy, co to oznacza dla pasażerów z Polski

14.11.2025 7:42, Jakub Bilski

Przez nieuwagę możesz zapłacić 5000 zł kary. Uważaj, co wyrzucasz do śmieci

14.11.2025 6:48, Marek Śmigielski

Firmy w Polsce masowo wymieniają auta. Mają czas do końca roku

13.11.2025 18:23, Marcin Szermański

Decyzja kredytowa w 3 minuty, zakupy na klik. PKO BP i Allegro zacieśniają współpracę

13.11.2025 17:36, Marek Śmigielski

Faktury "na kolanie" już nie przejdą. KSeF może dobić najmniejsze biznesy

13.11.2025 15:41, Mateusz Krakowski

Lekarz odsyła do innego specjalisty? Jest na to rozwiązanie, którego mamy prawo się domagać

13.11.2025 14:43, Aleksandra Smusz

Europa oficjalnie odchodzi od węgla, jednak po cichu inwestuje w niego pieniądze

13.11.2025 13:50, Mateusz Krakowski

Koniec z "dyskoteką" w autobusie. Kraków chce zakazać głośnych rozmów i muzyki w komunikacji miejskiej

13.11.2025 12:59, Mateusz Krakowski

Stacje paliw w miastach mogą być w zmowie cenowej. Ale raczej nic im nie udowodnisz

13.11.2025 12:24, Miłosz Magrzyk

Ta grupa może ubiegać się o dodatek na zagospodarowanie. To nawet ponad 4500 zł

13.11.2025 11:38, Edyta Wara-Wąsowska

To już pewne. W 2026 r. zapłacę więcej i za butelki, i za śmieci. I to o 15 proc.

13.11.2025 10:41, Marcin Szermański

„Odzyskamy twoje pieniądze z oszustwa”, czyli druga fala naciągaczy po pseudo-inwestycjach w ORLEN

13.11.2025 9:49, Igor Czabaj

Duże zmiany w prawie budowlanym. Więcej inwestycji będzie można zrealizować bez pozwolenia na budowę

13.11.2025 9:19, Edyta Wara-Wąsowska

Rozwody bez sądu w końcu będą możliwe. Pod jednym warunkiem

13.11.2025 8:34, Edyta Wara-Wąsowska

Paczkomat InPost wypełniony śmieciami. Fundacja wstrzymała zbiórkę „darów”

13.11.2025 7:45, Aleksandra Smusz

Gdy będziesz za dobry dla żony lub męża, to może czekać cię rozwód. Zgodnie z prawem

13.11.2025 6:55, Miłosz Magrzyk

Od teraz za pomocą BLIKA przyjmiesz przelewy w euro

12.11.2025 17:27, Mateusz Krakowski

Polska ma wreszcie zmienić barwy narodowe. Pod lupą flaga i godło

12.11.2025 17:26, Marcin Szermański

Ojcowie też boją się brać urlopy rodzicielskie. Przez stereotypowe podejście pracodawców

12.11.2025 15:35, Mateusz Krakowski

Rodzina nie zapłaci za pogrzeb ani grosza. Wystarczy zrobić jedną rzecz

12.11.2025 14:42, Miłosz Magrzyk

Nieetyczne praktyki firm pożyczkowych wpędzają Polaków w zadłużenie. Jest pomysł zmiany przepisów

12.11.2025 13:49, Katarzyna Zuba

Operatorzy dronów będą musieli wykupić ubezpieczenie OC

12.11.2025 13:02, Mateusz Krakowski

Urzędnicy mają prawo zmusić cię do remontu. I nie obchodzi ich, że nie masz na to pieniędzy

12.11.2025 12:21, Miłosz Magrzyk

Szefowie walczą z quiet quitting. Wyjaśniamy, co grozi za "brak zaangażowania"

12.11.2025 11:10, Edyta Wara-Wąsowska

Kupowanie sprzętu elektronicznego stacjonarnie mija się z celem. Konsument ma więcej praw online

12.11.2025 10:23, Marcin Szermański

Comarch Betterfly zastępuje ERP XT. Teraz program do faktur kusi też warstwą wizualną

12.11.2025 10:11, Mariusz Lewandowski