Czasem możesz być zobowiązany do zapłaty za mieszkanie, w którym nawet nie mieszkasz

Opłaty za mieszkanie ponoszą domownicy solidarnie

Chociaż dla wielu osób może być to zaskoczeniem, opłaty za mieszkanie ponosi nie tylko wynajmujący, czyli osoba, która podpisała umowę najmu. Zgodnie z art. 688(1) kodeksu cywilnego:

W momencie, kiedy zadłużenie robi się spore, właściciel mieszkania może próbować odzyskać pieniądze od wszystkich osób, które są pełnoletnie i zamieszkują z dłużnikiem (tak, dlatego warto uaktualniać adres zameldowania, ponieważ często można nawet nie wiedzieć, że toczy się przeciwko nam sprawa o zapłatę). I tłumaczenie, że „przecież to nie ja podpisywałem umowę” niewiele w tej sytuacji zmieni.

Lepiej się wymeldować z mieszkania rodziców, czy byłego partnera

Cytowany wyżej przepis kodeksu cywilnego służy ochronie praw właścicieli mieszkań. Najczęściej z tej podstawy prawnej korzystają gminy, starające się wyegzekwować zaległe opłaty od najemców swoich mieszkań, jednak prywatni właściciele również mogą powoływać się na tę podstawę prawną. Aby odzyskać pieniądze, z którymi zalega najemca, najczęściej sprawdza się, kto jest zameldowany w mieszkaniu i na tej podstawie kieruje się pozew do sądu. Jako pozwani (dłużnicy) wskazani są wszyscy dorośli mieszkańcy, o ile są w stanie samodzielnie się utrzymać.

Ten przepis nastręczył wielu osobom licznych problemów. Przykładowo – dzieci z rodzin alkoholików, które zaczynają dorosłe życie i wyjeżdżają za pracą, często odcinając się od rodziny, rzadko pamiętają o wymeldowaniu z mieszkania rodziców. Po kilku miesiącach bądź latach trafia do nich nakaz zapłaty. W skrajnych sytuacjach o całej sprawie dowiadują się, dopiero gdy komornik zajął im konto, ponieważ korespondencja, przychodząca na adres rodziców, nie była im przekazywana.

W obliczu braku podjęcia kroków prawnych przez pozwanych sądy automatycznie stosują przepisy art. 688(1) kodeksu cywilnego i wydają nakazy zapłaty, a sprawy trafiają do komornika. Na szczęście dla wszystkich, którzy przez nieaktualne dane dotyczące zamieszkania, popadli w tarapaty finansowe, kluczowy nie jest meldunek, a faktyczne miejsce przebywania.

Ratunek dla niewinnych dłużników

Należy zwrócić uwagę, że w cytowanym przepisie mowa o odpowiedzialności solidarnej za opłaty w okresie faktycznego zamieszkania danej osoby w mieszkaniu, za którego wynajmujący zalegają z czynszem. Jeżeli więc w mieszkaniu się nie mieszka, można uniknąć odpowiedzialności. Podkreślił to m.in. Sąd Najwyższy w swoim wyroku z 2022 roku (I NSNc 561/21):

Co zrobić, jeżeli ktoś każe ponosić ci opłaty za mieszkanie, w którym nie mieszkasz?

Niestety, częstym problemem jest niedopełnienie formalności, związanych z meldunkiem i nieuaktualnianie danych, dotyczących m.in. adresu do korespondencji. Dlatego rzekomi dłużnicy, o toczących się przeciwko nim postępowaniach, dowiadują się stosunkowo późno (najczęściej w momencie, kiedy komornik zajmuje im konto). Jednak nigdy nie jest za późno na próbę ratowania sytuacji.

Osoba, chcąca uniknąć odpowiedzialności za opłaty związane z mieszkaniem, powinna przede wszystkim ustalić, na jakim etapie jest sprawa. Pozwy o zapłatę zaległego czynszu najczęściej rozpoznawane są w trybie postępowania upominawczego, które kończy się wydaniem nakazu zapłaty. Od takiego nakazu wnosi się sprzeciw, w terminie dwóch tygodni od otrzymania pisma. Wtedy wyrok traci moc i sprawa jest rozpoznawana na rozprawie.

Warto jednak pamiętać, że w przypadku, gdy nie odbieramy korespondencji, w pewnym momencie nakaz zapłaty zostanie automatycznie uznany za doręczony. Jeżeli jednak dłużnik nie wiedział o sprawie, ponieważ na przykład korespondencja była złośliwie niszczona przez osoby zamieszkujące w spornym mieszkaniu, powinien złożyć wniosek o przywrócenie terminu do złożenia sprzeciwu (i jednocześnie z tym wnioskiem złożyć sprzeciw). Jako podstawę sprzeciwu należy podawać fakt, że miejsce zameldowania nie odpowiadało faktycznemu miejscu zamieszkania. Jak bowiem podkreślał Sąd Najwyższy (III CRN 61/80):

Fakt zameldowania w danym miejscu nie jest więc kluczowy. Jednak warto uaktualniać te dane, ponieważ inaczej możemy mieć spore problemy, których wyjaśnienie będzie nas kosztowało sporo czasu i nerwów.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj