Początek 2024 roku zaznaczył się ożywieniem ofertowym na rynku najmu mieszkań (co można też interpretować spadkiem chętnych), przy czym zauważalnym trendem jest zwiększona oferta mniejszych mieszkań, co stanowi wyzwanie dla rodzin poszukujących przestronniejszego lokum. Okazję dostrzega PFR Nieruchomości.
Dane z serwisu Otodom pokazują, że aż 36% rynku najmu to mieszkania o powierzchni mniejszej niż 40 mkw.
W ostatnich latach obserwujemy wyraźne zmniejszenie się udziału dużych mieszkań na rynku najmu – mieszkania o powierzchni powyżej 60 mkw. spadły z 32% do 23%. Jednocześnie wzrosła liczba ofert mieszkań poniżej 30 mkw. z 8% do 12% i mieszkań o metrażu 30-40 mkw. z 19% do 24%. Zjawisko to pokazuje zmianę preferencji na rynku, gdzie widać wzrost zainteresowania mniejszymi mieszkaniami.
Jednakże taka sytuacja, nie odpowiada to potrzebom wszystkich najemców, szczególnie tych, którzy szukają większych przestrzeni dla swoich rodzin.
Zauważalne jest, że na rynku najmu największą popularnością cieszą się mieszkania 2- i 3-pokojowe. Na przykład w Krakowie i we Wrocławiu takie mieszkania stanowią około 2/3 zapytań od osób poszukujących mieszkania do wynajęcia. Mniejsze mieszkania, takie jak kawalerki, przyciągają znacznie mniej zainteresowania, co pokazuje, że wbrew narracji o wszechobecnym zalewie mikrokawalerek, na rynku istnieje popyt przede wszystkim na większe metraże.
Fundusz inwestycyjny PFR Nieruchomości chce wynajmować duże mieszkania
W odpowiedzi na te potrzeby, PFR Nieruchomości poinformował media, że w swoim portfelu koncentruje się na oferowaniu mieszkań o większym metrażu, tworząc ofertę, która odpowiada na rynkowe trendy. Aż 67% ich oferty mieszkań na wynajem to lokale większe niż 40 mkw. Dodatkowo, najemcy zyskują stabilność dzięki możliwości podpisania umowy nawet na 24 miesiące, z opcją przedłużenia, co jest atrakcyjne zwłaszcza dla rodzin z dziećmi.
Obserwacja cen sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym wskazuje na ich stały wzrost, co przekłada się na zwiększone zainteresowanie wynajmem jako alternatywą dla zakupu. PFR Nieruchomości w konsekewncji zatem dostosowuje swoją ofertę, koncentrując się na budowie mieszkań, które spełniają potrzeby rodzin, z minimalizacją oferty kawalerek do zaledwie 10%.
Przykładem takiego reagowania na lokalne potrzeby jest rozwój oferty PFR Nieruchomości w Łodzi i we Wrocławiu, gdzie dostępne są mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach, głównie o większych metrażach, które odpowiadają na potrzeby miejscowych najemców.
Rynek najmu mieszkań zmienia się, a trend na mniejsze mieszkania, choć wyraźny, nie odpowiada potrzebom wszystkich najemców. PFR Nieruchomości, poprzez oferowanie większej liczby mieszkań o większym metrażu dostrzega swoją szansę w kontekście rosnących cen na rynku pierwotnym oraz zmieniających się preferencji najemców.
