- Bezprawnik -
- ecommerce -
- Flipperzy mówią: zrób 2 z 1. Na Otodom jest jedno mieszkanie za 465 000 zł, gdzie może by się udało
Flipperzy mówią: zrób 2 z 1. Na Otodom jest jedno mieszkanie za 465 000 zł, gdzie może by się udało
Flipperzy przekonują, że każdy z nas może zarabiać na nieruchomościach. Jedną z metod ma stanowić podział dużego mieszkania np. na dwa mniejsze. W przypadku ofert z Otodom proces ten może się udać w nielicznych nieruchomościach, stanowiących promil rynku. Jako przykład niech posłuży nam 70-metrowe mieszkanie w centrum Kielc za 465 000 zł, mające dwa wejścia i ogrzewanie z elektrociepłowni, położone na najwyższej kondygnacji.
Na co zwrócić uwagę, kupując inwestycyjne mieszkanie do podziału na dwa mniejsze?
Żeby taka operacja w ogóle mogła się udać, w dwóch projektowanych lokalach musi być możliwość wykonania całkowicie niezależnych instalacji. Z prądem i wodą wraz z kanalizacją zwykle jest to jak najbardziej realne.
Proces ten okazuje się dużo trudniejszy, gdy chodzi o ogrzewanie. Lokal z piecem gazowym przeważnie dysponuje bowiem tylko jednym kominem, a wówczas potrzebujemy dwóch.
W istniejących budynkach wielorodzinnych wybudowanie nowego szachtu przeważnie jest bardzo trudne, a kwota inwestycji przekracza opłacalność przedsięwzięcia.
Jednak największy problem stanowi oddzielne wejście. Aby lokal mógł prawnie uzyskać zaświadczenie o samodzielności (co pozwala założyć Księgę Wieczystą), bezwzględnie musi nim dysponować.
Właśnie z tego powodu w przypadku poniższej oferty sprzedaży z Otodom można mówić o szansie na podział, choć takiej gwarancji nie ma.
Poza oddzielnym wejściem zrobienie z przedstawionego lokalu dwóch mieszkań mocno powinno ułatwić to, że jest ono wyposażone w ogrzewanie z lokalnego MPEC-u. Taką instalację również można podzielić.
W sytuacji gdy mamy tzw. ciepło miejskie, nie musimy się więc martwić perspektywą budowy nowego komina spalinowego.
Jakie problemy mogą pojawić się po drodze?
Przedstawione kwestie to wciąż nie wszystko. Spory problem przy podziałach stanowi bowiem wentylacja. Przewody grawitacyjne przynależą do konkretnych pomieszczeń (zwykle kuchni i łazienki).
Tworząc drugi lokal, potrzebujemy osobnego, niezależnego pionu wentylacyjnego dla nowej kuchni i łazienki.
Kiedy nie ma dostępu do osobnych pionów (a najczęściej tak jest), dorobienie kolejnych przewodów wentylacyjnych w budynku wielorodzinnym graniczy z cudem – wymaga bowiem ingerencji w części wspólne.
Wielu flipperów pomija ten element. W rezultacie na rynek trafiają „mieszkania” bez wentylacji w kuchni lub łazience, w których błyskawicznie rozwija się wilgoć.
W analizowanej sytuacji najpewniej da się zrobić nowy pion wentylacyjny (po wcześniejszym uzyskaniu licznych zgód i pozwolenia na budowę). Wynika to z tego, że mieszkanie znajduje się na najwyższej kondygnacji. To jednak bardzo rzadka sytuacja.
Ile jest w Polsce mieszkań, które można podzielić?
Realnie podział można wykonać w nielicznych lokalach. Są to głównie strychy o sporych metrażach dla inwestorów z dużym kapitałem.
Podział mieszkań na papierze wygląda prosto wyłącznie na płatnych szkoleniach z flippingu. W zderzeniu z prawem budowlanym i fizyką większość takich pomysłów kończy się albo samowolą, albo bolesną finansowo porażką.
