- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- 1 stycznia 2025 r. mogą wejść w życie nowe przepisy dotyczące zakupu mieszkań. Część kupujących zapłaci więcej
1 stycznia 2025 r. mogą wejść w życie nowe przepisy dotyczące zakupu mieszkań. Część kupujących zapłaci więcej
Przez ostatnie miesiące dyskusja o rynku nieruchomości dominowana jest przez programy dopłat do kredytów - czyli Bezpieczny Kredyt, do którego nabór został zamknięty, oraz Kredyt na start, którego los nie jest jeszcze przesądzony. Nieco mniej uwagi poświęca się za to przepisom, które mogłyby wejść w życie już od 1 stycznia 2025 r. - i również wywrzeć ogromny wpływ na rynek nieruchomości.
Przepisy utrudniające flipperom działalność mogą wejść w życie już od 1 stycznia 2025 r. Jest tylko jednak problem
Lewica złożyła już projekt tzw. ustawy antyflipperskiej; został on skierowany do pierwszego czytania w Sejmie. Jak można przeczytać w uzasadnieniu projektu,
Mowa o stawce podatku PCC, czyli podatku od czynności cywilnoprawnych - jeśli zmiany proponowane przez Lewicę weszłyby w życie, oprócz standardowej stawki PCC w wysokości 2 proc. mielibyśmy do czynienia również ze stawkami:
- 4 proc. - przy sprzedaży mieszkania po dwóch latach od jego zakupu (ale przed upływem trzech),
- 6 proc. - przy sprzedaży mieszkania w okresie od roku do maksymalnie dwóch lat od jego zakupu,
- 10 proc. - przy sprzedaży mieszkania przed upływem roku od jego zakupu.
Należy przy tym pamiętać, że podatek PCC płaci nabywca - a to oznacza, że osoby nabywające mieszkanie od flippera (lub po prostu od osoby, która z jakichś powodów zdecydowała się na wcześniejszą sprzedaż mieszkania) zapłacą wyższy podatek, a ich koszty okołotransakcyjne związane z zakupem nieruchomości zwiększą się. To ma jednocześnie zniechęcić osoby chcące kupić nieruchomość do podpisania umowy z flipperem.
Jak można przeczytać w uzasadnieniu,
Osoby, które kupują kolejne mieszkanie, również zapłacą wyższy podatek
Oprócz tego projekt przewiduje też wyższy podatek PCC dla kupujących kolejne mieszkanie z rzędu - a konkretniej, trzecią i kolejną nieruchomość w cyklu 5-letnim. Przy zakupie trzeciego mieszkania podatek PCC miałby wynosić 3 proc., czwartego - 4 proc., a piątego i więcej - 5 proc.
Czy jednak proponowane przez Lewicę rozwiązania ograniczą działalność flipperów? Można się spodziewać, że część osób, już teraz balansujących w swojej działalności na granicy opłacalności, faktycznie wycofa się z biznesu. Bardziej prawdopodobne jest jednak to, że flipperzy znajdą rozwiązanie na zoptymalizowanie swoich kosztów, a ostatecznie stracą kupujący (w sytuacji gdy flipperzy nie opuszczą cen, reszta sprzedających może je podnieść - tak, że różnica między zakupem mieszkania od flippera a innego sprzedającego będzie niewielka). Ostatecznie jedno jest pewne - jeśli przepisy wejdą w życie (a proponowany termin to 1 stycznia 2025 r.), to z pewnością będą mieć spory wpływ na sytuację na rynku nieruchomości.
zobacz więcej:
28.04.2026 16:02, Piotr Janus
28.04.2026 15:14, Aleksandra Smusz
28.04.2026 15:00, Jakub Kralka
28.04.2026 14:31, Rafał Chabasiński
28.04.2026 13:47, Rafał Chabasiński
28.04.2026 13:09, Edyta Wara-Wąsowska
28.04.2026 12:41, Marek Śmigielski
28.04.2026 11:49, Mateusz Krakowski
28.04.2026 11:11, Edyta Wara-Wąsowska
28.04.2026 10:35, Mariusz Lewandowski
28.04.2026 10:14, Mateusz Krakowski
28.04.2026 9:32, Edyta Wara-Wąsowska
28.04.2026 8:38, Igor Czabaj
28.04.2026 7:50, Joanna Świba
28.04.2026 7:07, Aleksandra Smusz
27.04.2026 18:52, Rafał Chabasiński
27.04.2026 16:54, Jakub Kralka
27.04.2026 16:03, Marcin Szermański
27.04.2026 16:02, Jakub Kralka
27.04.2026 15:18, Rafał Chabasiński
27.04.2026 14:32, Edyta Wara-Wąsowska
27.04.2026 13:41, Aleksandra Smusz
27.04.2026 12:59, Aleksandra Smusz
27.04.2026 11:45, Edyta Wara-Wąsowska
27.04.2026 10:55, Marek Śmigielski
27.04.2026 9:56, Marcin Szermański
27.04.2026 9:17, Piotr Janus
27.04.2026 8:28, Rafał Chabasiński
