prawo własności

Prawo własności to najsilniejsze prawo do rzeczy – daje możliwość korzystania z niej, pobierania pożytków i rozporządzania nią, ale w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego. Pod tym tagiem tłumaczymy, jak chronić swoją własność, jak działa współwłasność i gdzie kończą się prawa właściciela, a zaczynają prawa sąsiadów. Własność jest chroniona przez Konstytucję i Kodeks cywilny. Właściciel może żądać wydania rzeczy od osoby, która bezprawnie nią włada, i zaprzestania naruszeń. Ograniczają go jednak przepisy prawa sąsiedzkiego, m.in. o immisjach: hałas, zapachy czy cień nie mogą przekraczać przeciętnej miary. Opisujemy spory o drzewa na granicy działek, uciążliwe urządzenia u sąsiadów i to, kiedy sąd może nakazać ich usunięcie. Współwłasność i jej pułapki Współwłasność powstaje często przy dziedziczeniu lub wspólnym zakupie. Każdy współwłaściciel może co do zasady sprzedać swój udział bez zgody pozostałych – także obcej osobie, co bywa wykorzystywane do nacisku w sporach rodzinnych. Tłumaczymy, jak doprowadzić do zniesienia współwłasności, jak rozliczyć wspólnie spłacany kredyt po rozstaniu i kiedy przysługuje prawo pierwokupu. Nabycie i utrata własności Własność można nabyć m.in. przez umowę, dziedziczenie czy zasiedzenie, a stracić – np. w wyniku wywłaszczenia za odszkodowaniem. Wyjaśniamy też znaczenie wpisu w księdze wieczystej. Więcej w kategoriach Prawo i Nieruchomości. Najczęstsze pytania Czy współwłaściciel może sprzedać swój udział bez zgody innych? Tak – udziałem w rzeczy można rozporządzać bez zgody pozostałych współwłaścicieli; zgoda jest potrzebna do rozporządzenia całą rzeczą. Po jakim czasie dochodzi do zasiedzenia nieruchomości? Po 20 latach posiadania samoistnego w dobrej wierze lub po 30 latach w złej wierze. Czy mogę obciąć gałęzie drzewa sąsiada wiszące nad moją działką? Po bezskutecznym wezwaniu sąsiada do ich usunięcia w wyznaczonym terminie – tak, właściciel może je obciąć i zachować dla siebie.