- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Trzymasz rower na klatce schodowej? Może cię to kosztować nawet 30 tys. zł
Trzymasz rower na klatce schodowej? Może cię to kosztować nawet 30 tys. zł
Rower oparty o ścianę, wózek pod schodami, szafka na buty przy drzwiach — na wielu klatkach to zwyczajny widok. Od 2 stycznia 2026 r. za takie zastawienie drogi ewakuacyjnej strażak może wystawić mandat nawet 5000 zł, czyli dziesięciokrotnie wyższy niż jeszcze rok wcześniej; jeśli sprawa trafi do sądu, grzywna sięga 30 tys. zł. Nie każdy przedmiot na klatce oznacza jednak wykroczenie — istotne jest to, czy realnie zwęża przejście poniżej normy.
Nagły wzrost kar za wykroczenia pożarowe. Przepis leżał nietknięty przez ćwierć wieku
Wysokość kar za wykroczenia pożarowe z art. 82 Kodeksu wykroczeń nie zmieniała się przez dekady — górna granica mandatu zatrzymała się na 500 zł ponad dwadzieścia lat temu, a maksymalna grzywna orzekana przez sąd na 5000 zł. Niedawna nowelizacja przesunęła te progi zdecydowanie w górę: mandat może teraz wynieść do 5000 zł (a przy zbiegu kilku wykroczeń — 6000 zł), natomiast sądowa grzywna nawet 30 tys. zł. Przepisy weszły w życie 2 stycznia 2026 r. i obowiązują na terenie całego kraju. O tym, że za rzeczy na klatce schodowej grozi nawet 30 000 zł grzywny, a nowe przepisy już obowiązują, pisaliśmy już wcześniej.
Warto od razu zaznaczyć, że sama podstawa zakazu jest starsza i się nie zmieniła. Chodzi o rozporządzenie MSWiA z 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, które wprost zabrania umieszczania na drogach ewakuacyjnych przedmiotów zmniejszających ich szerokość albo wysokość poniżej wartości wymaganych w przepisach techniczno-budowlanych. Klatka schodowa w bloku jest właśnie taką drogą.
Kiedy przedmiot zawadza, a kiedy nie? Decydują konkretne centymetry
W budynku mieszkalnym wielorodzinnym bieg schodów nie może zejść poniżej 1,2 m, a spocznik poniżej 1,5 m (par. 68 warunków technicznych). Jeśli rower czy komoda ścinają bieg do dziewięćdziesięciu centymetrów, wchodzą wprost pod zakaz. Jeśli natomiast doniczka stoi przy ścianie na szerokim spoczniku i nie narusza tej normy — zwykle problemu nie ma.
W praktyce ocena bywa nieco bardziej problematyczna, niż wynikałoby to z tabeli. Wąska, stara klatka i rower opierany co wieczór o poręcz to niemal pewne zawężenie; szerszy korytarz i ta sama wycieraczka — już nie. Przy każdym przedmiocie warto więc rozważyć dwie kwestie: czy przedmiot zwęża przejście poniżej normy oraz czy jest palny. Na przykład szafka na buty albo drewniana komoda są kłopotliwe podwójnie; nie tylko zabierają szerokość, lecz dokładają obciążenia ogniowego drodze ewakuacyjnej.
To właśnie takie niepotrzebne rzeczy na klatce najczęściej stają się przedmiotem interwencji. Doniczka, obrazek czy cienka wycieraczka zwykle pozostają poza zakresem, o ile nie "ścinają" wymaganej szerokości i nie są łatwopalne. Nie ma powodu straszyć na wyrost; ostateczne rozstrzygnięcie i tak należy do funkcjonariusza PSP podczas kontroli i zależy od konkretnej klatki.
Kto właściwie płaci? Dwie różne ścieżki, które łatwo pomylić
W razie kontroli odpowiedzialność rozkłada się różnie — i tak jest w istocie. Pierwsza ścieżka jest administracyjna: podczas czynności kontrolno-rozpoznawczych komendant PSP może wydać decyzję nakazującą usunięcie nieprawidłowości. To jednak nakaz, nie kara finansowa. Druga ścieżka to wykroczenie z art. 82 Kodeksu wykroczeń — i tu pojawiają się pieniądze. Mandat za konkretny przedmiot może dostać bezpośrednio mieszkaniec, który go postawił.
Warto jeszcze raz przypomnieć, że w tym wypadku mandat możemy dostać nie tylko od policji, lecz również od straży pożarnej. Odrębnie odpowiada natomiast właściciel lub zarządca obiektu za niezapewnienie warunków ewakuacji — i to na wspólnotę bądź spółdzielnię może spaść grzywna z tego tytułu.
Wspólnota czy spółdzielnia? To ma znaczenie
Wciąż popularne jest przekonanie, że „wspólnota zapłaci, a potem policzy to lokatorowi". Trzeba jednak zaznaczyć, że przełożenie kosztu poniesionego przez wspólnotę na konkretnego mieszkańca nie dzieje się automatycznie — wymaga podstawy, czyli regulaminu porządku domowego, uchwały, a przy realnej szkodzie roszczenia cywilnego. To, kto ostatecznie ponosi ciężar, zależy też od tego, jak zarządzany jest budynek — a wspólnota mieszkaniowa a spółdzielnia mieszkaniowa to dwie różne konstrukcje prawne, których wielu mieszkańców wciąż nie odróżnia.
Co to znaczy w praktyce dla mieszkańca bloku?
Weźmy właściciela roweru mieszkającego w bloku z lat siedemdziesiątych, gdzie klatka jest wąska. Rower opierany co wieczór o poręcz ścina bieg schodów z wymaganych 1,2 m do mniej więcej 0,9 m. Podczas kontroli strażak może uznać to za zawężenie poniżej normy i wystawić mandat do 5000 zł. Jeśli lokator odmówi jego przyjęcia, sprawa trafi do sądu, gdzie grzywna sięga 30 tys. zł. Gdyby przy okazji na tej samej klatce stała jeszcze palna szafka, można mówić o zbiegu wykroczeń — a wtedy górna granica mandatu rośnie do 6000 zł.
Co możesz zrobić
- Sprawdź, czy przy postawionym przedmiocie na biegu schodów zostaje około 1,2 m — tyle, żeby swobodnie minęły się dwie osoby, a ratownicy przeszli z noszami.
- Rower i wózek trzymaj w rowerowni, wózkowni lub piwnicy, a nie na spoczniku czy pod schodami.
- Nie stawiaj pod ścianą klatki przedmiotów z materiałów palnych (drewniane szafki, kartony, tkaniny) — to problem podwójny.
- Jeśli zarząd wspólnoty wezwie cię do usunięcia przedmiotu, zareaguj od razu, zanim sprawa się zaostrzy.
- Gdy jesteś w zarządzie: wprowadź jasny regulamin porządku domowego, oznacz drogi ewakuacyjne i rozważ rozwiązania systemowe, które zdejmują problem u źródła. Pamiętaj przy tym, że nadgorliwość bywa ryzykowna — zaskarżenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej jest możliwe, gdy zarząd przekracza swoje kompetencje.
Źródło: ustawa z 7 listopada 2025 r. o zmianie ustawy — Kodeks wykroczeń oraz ustawy — Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia (obowiązuje od 2 stycznia 2026 r.); rozporządzenie MSWiA z 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków (t.j. Dz.U. 2023 poz. 822), § 4 ust. 1 pkt 11; rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (t.j. Dz.U. 2022 poz. 1225), § 68.
zobacz więcej:
