- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Umowa poręczenia najmu to idealne rozwiązanie dla obawiających się nieuczciwych lokatorów w swoim mieszkaniu
Umowa poręczenia najmu to idealne rozwiązanie dla obawiających się nieuczciwych lokatorów w swoim mieszkaniu
Wynajem mieszkania to dla wielu osób stres związany z prawdopodobieństwem trafienia na nieuczciwą osobę. Istnieje kilka rozwiązań, które mogą zwiększyć spokój wynajmującego mieszkanie. Jednym z nich jest umowa poręczenia najmu. Dzięki niej możliwe będzie dochodzenie roszczeń nie tylko od najemcy, ale także od poręczyciela. Jest to zatem rozwiązanie coraz częściej stosowane na rodzimym rynku nieruchomości.
Umowa poręczenia najmu – czym dokładnie jest?
Umowę tego typu zawierają trzy osoby: wynajmujący, najemca i poręczyciel. Zawieranie tego typu umowy ma na celu przede wszystkim zabezpieczenie interesów wynajmującego. Definicję umowy tego typu możemy odnaleźć w art. 876 Kodeksu cywilnego:
Umowę tego typu można sporządzić w wielu przypadkach. Często przydaje się ona np. podczas wynajmowania mieszkania osobom niepracującym lub uczącym się (np. studentom). W takim wypadku stanowi ona jedno z zabezpieczeń wynajmującego przed niepłaceniem czynszu poprzez związanie się umową poręczenia także z rodzicem lub inną, bliską osoba studenta.
Najważniejsze aspekty zawierania umowy poręczenia najmu
Pierwszym i najważniejszym elementem, który musi zostać dopełniony, jest sporządzenie umowy poręczenia najmu na piśmie. Tylko w taki sposób możliwe jest obowiązywanie jej ustaleń w świetle prawa. Do umowy poręczenia warto także dołączyć specjalne oświadczenie, dzięki któremu wynajmujący będzie wiedział, że poręczająca osoba zapoznała się z wysokością czynszu i opłat. Bardzo ważne jest także ustalenie górnej odpowiedzialności za dług. Jest to bardzo istotne dlatego, że dług w tym momencie istnieje tylko hipotetycznie. Ustalenie jego górnej granicy jest zatem kluczowe dla wyznaczenia odpowiedzialności poręczyciela za jego powstanie.
Po spisaniu umowy poręczenia możliwe jest także jej odwołanie
W przypadku gdy strony nie orzekają o tym, ile ma trwać zobowiązanie (czyli jest ono bezterminowe), poręczyciel może odwołać całość lub część poręczenia w każdej chwili. W przypadku powstania zadłużenia, wycofanie poręczenia najmu przez daną osobę nie jest możliwe.
Umowa poręczenia to oprócz kaucji zabezpieczenie na wypadek niewypłacalności najemców
Tego typu umowy są coraz częściej zawierane obok żądania wysokiej kaucji. Wynajmujący w razie występowania problemów z pokryciem opłat za mieszkanie, może w takim wypadku pokryć koszty z kaucji, a także żądać zwrotu zadłużenia od poręczyciela. Wielu najemców może żądać także podpisania weksla lub poddania się egzekucji z aktu notarialnego.
05.05.2026 11:26, Edyta Wara-Wąsowska
05.05.2026 10:37, Miłosz Magrzyk
05.05.2026 10:12, Mariusz Lewandowski
05.05.2026 10:01, Jakub Bilski
05.05.2026 9:04, Edyta Wara-Wąsowska
05.05.2026 8:24, Mateusz Krakowski
05.05.2026 7:44, Mariusz Lewandowski
04.05.2026 15:47, Mateusz Krakowski
04.05.2026 14:56, Aleksandra Smusz
04.05.2026 14:02, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 13:19, Marcin Szermański
04.05.2026 12:33, Marcin Szermański
04.05.2026 12:28, Mariusz Lewandowski
04.05.2026 11:45, Aleksandra Smusz
04.05.2026 10:54, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 10:04, Aleksandra Smusz
04.05.2026 9:08, Marcin Szermański
04.05.2026 8:33, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 7:35, Aleksandra Smusz
04.05.2026 7:06, Aleksandra Smusz
03.05.2026 12:44, Rafał Chabasiński
03.05.2026 12:39, Marcin Szermański
03.05.2026 12:18, Piotr Janus
03.05.2026 12:07, Aleksandra Smusz
03.05.2026 12:00, Jakub Kralka
03.05.2026 7:31, Rafał Chabasiński
02.05.2026 19:22, Rafał Chabasiński
02.05.2026 18:15, Joanna Świba
