Zamiast 30 lat kredytu hipotecznego – 5 lat walki. Alternatywne sposoby na własne mieszkanie

Zakup udziału w nieruchomości zamiast pełnego mieszkania

Większość współczesnych bloków posiada wyodrębnione lokale. Kupując mieszkanie od dewelopera, stajemy się właścicielem konkretnego z nich, co przekłada się na udział w całej nieruchomości (np. 5%).

W przypadku starszych budynków, zwłaszcza miejskich kamienic, bywa inaczej. Zdarza się, że choć posiada ona np. 20 lokali i jednocześnie 20 właścicieli, udziały poszczególnych osób nie przekładają się na konkretne lokale.

Tego rodzaju udziały są sprzedawane. Ich przykładowa cena wynosi np. 30% wartości możliwego do uzyskania na ich podstawie lokalu.

Droga do wyodrębnienia własnego lokalu

Po nabyciu takiego udziału pozostaje dążenie do porozumienia z właścicielami w sprawie wyodrębnienia mieszkań. Gdy nie ma w tej kwestii zgody, sprawę można rozstrzygnąć drogą sądową — w grę wchodzi wtedy zniesienie współwłasności przez podział fizyczny nieruchomości. Alternatywą bywa umowa dotycząca korzystania z konkretnego lokalu na podstawie udziału.

Poddasza do adaptacji jako tania alternatywa dla rynku pierwotnego

Wspólnoty coraz częściej sprzedają strychy – z przeznaczeniem ich do adaptacji na mieszkania. Pochodzące z tego środki przeważnie wydają na remonty części wspólnych budynków.

Nie będzie przesadą stwierdzenie, że poddasza w miastach wojewódzkich są bardzo tanie. Jeśli cena za m2 wynosi w nich 10 tys. zł, możemy spodziewać się, że za strych do adaptacji zapłacimy np. 1,5–2 tys. zł za m2.

Tego rodzaju nieruchomości mają przeważnie sporą powierzchnię, rzędu 150–200 m2, a nawet więcej. Okazję stanowią więc małe poddasza, do 50 m2. Alternatywnie można kupić udziały w dużym strychu z innymi osobami i wyodrębnić z nich lokale.

Formalności i koszty adaptacji strychu

Zrobienie z poddasza mieszkania jest skomplikowaną prawnie i technicznie procedurą, wymagającą pozwolenia na budowę (a także wielu innych zgód). Jeśli jednak wspólnota sprzedaje strych w takim celu, często dysponujemy niezbędnymi uchwałami już na starcie.

Koszt zrobienia lokum na poddaszu jest ogromny i można go szacować na poziomie minimum połowy wartości mieszkania w okolicy.

Wiele osób, zaczynając od wyłożenia pieniędzy na zakup, organizuje jednak prace samodzielnie w ciągu kilku lat tzw. systemem gospodarczym, bazując na krótkoterminowych kredytach gotówkowych.

Tańsze mieszkanie kosztem czasu i wysiłku

Do narzekania młodych ludzi na to, ile kosztują mieszkania, większość z nas zdążyła się przyzwyczaić. Płacąc krocie, zazwyczaj kupują oni jednak gotowy produkt. Jego cenę można tymczasem znacząco obniżyć, wkładając w dojście do własności więcej wysiłku.

Owszem, w takiej sytuacji będziemy się nieraz frustrować, patrząc na znajomych, którzy poszli standardową ścieżką. Ceną ich wygody jest jednak zwykle kredyt hipoteczny na 30 lat. Ci, którzy wybiorą inną strategię, mają szansę się bez niego obyć.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj