Home -
Nieruchomości -
Mieszkanie można kupić nawet za mniej niż 70 proc. jego oszacowanej wartości. Ten sposób nabycia nieruchomości wymaga jednak ostrożności

Mieszkanie można kupić nawet za mniej niż 70 proc. jego oszacowanej wartości. Ten sposób nabycia nieruchomości wymaga jednak ostrożności

Ceny mieszkań stale rosną - i to mimo pandemii koronawirusa. Dopiero w ostatnich tygodniach można było zauważyć delikatny spadek cen w części miast wojewódzkich. Wbrew pozorom jest jednak co najmniej jeden sposób na to, by mieszkanie kupić znacznie taniej. Mowa o licytacjach komorniczych, które obecnie odbywają się także online. Warto jednak pamiętać o tym, że zakup mieszkania z licytacji komorniczej wiąże się z pewnymi niebezpieczeństwami.

Edyta Wara-Wąsowska16.03.2021 16:20

Nieruchomości

16.03.2021 16:20

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Zakup mieszkania z licytacji komorniczej: co trzeba wiedzieć?

Zakup nieruchomości z licytacji może być ciekawą opcją dla osób, które chcą kupić mieszkanie w niższej cenie. Należy jednak przy tym pamiętać o kilku kwestiach.

Po pierwsze - Kodeks postępowania cywilnego określa wysokość ceny wywoławczej mieszkania. Podczas pierwszej licytacji jest to 75 proc. oszacowanej wartości nieruchomości. Jeśli nie znajdzie się chętny na zakup po takiej cenie, podczas drugiej licytacji cena wywoławcza jest niższa. Nie może jednak spaść poniżej 2/3 wartości nieruchomości. Licytację wygrywa osoba, która zaoferuje najwyższą cenę. W przypadku braku chętnych nieruchomość można zatem kupić nawet za mniej niż 70 proc. jej oszacowanej wartości.

Może się jednak paradoksalnie okazać, że w niektórych przypadkach ostateczna cena będzie wyższa niż 100 proc. wartości nieruchomości - zwłaszcza, jeśli jest ona położona w bardzo atrakcyjnym miejscu lub kupujący ma na nią bardzo konkretny plan. Są to jednak sytuacje rzadkie - i nieruchomości faktycznie są zlicytowane po cenie poniżej wartości.

Sprawdź polecane oferty

Nawet 1200 zł w tym 300 zł na Mikołajki

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Cashback 1200 zł

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 19,91%

Aby wziąć udział w licytacji komorniczej nieruchomości należy wpłacić 10 proc. sumy oszacowania - najpóźniej w dniu licytacji. Jest to wadium (rękojmia). Jeśli licytujący nie wygrał licytacji, to odzyskuje wadium.

Pułapka mieszkań z licytacji komorniczej. Na co uważać?

Mieszkanie wystawione na licytację należy koniecznie sprawdzić. Aby zdobyć pożądane informacje, można udać się np. do sądu rejonowego lub kancelarii komornika. Tam można poprosić m.in. o wypis z rejestru gruntów czy odpis protokołu oszacowania nieruchomości. Mieszkanie należy też bezwzględnie obejrzeć - nawet, jeśli licytacja komornicze odbędzie się online (obecnie jest to możliwe). Może się bowiem okazać, że remont, jaki trzeba przeprowadzić, pochłonie znacznie więcej niż wyniesie oszczędność wynikająca z zakupu mieszkania z licytacji. Niestety, tak jest zresztą bardzo często.

Oprócz tego konieczne jest m.in. sprawdzenie, czy lokal nie jest obciążony prawem dożywocia. Problem polega na tym, że wprawdzie zazwyczaj zapis o umowie dożywocia znajduje się w księdze wieczystej lokalu, ale wcale nie musi tak być. Z tego względu konieczne może być sprawdzenie podstawy nabycia nieruchomości przez właściciela mieszkania.

Należy też pamiętać, że jeśli po wygraniu licytacji i udzieleniu przybicia przez sąd zwycięzca licytacji wycofa się z transakcji, to traci wpłacone wadium. Z kolei po przysądzeniu własności nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia czy wysuwać roszczeń w związku ze stanem nieruchomości. To właśnie dlatego tak istotne jest, by - po pierwsze - sprawdzić dokładnie stan mieszkania, a po drugie - być pewnym chęci wzięcia udziału w licytacji.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny,ceny nieruchomości,komornik,księgi wieczyste,licytacje komornicze,szowinizm,zakup nieruchomości

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Nauczycielki zdradzają, w jaki sposób zarabiają mityczne 10 tys. zł na rękę miesięcznie

25.10.2025 18:06, Aleksandra Smusz

Biedronka już wie, jak utrzymać studentów przy życiu. Będzie pompować w nich cukier

25.10.2025 15:10, Aleksandra Smusz

Problem ludzi bezdomnych w galeriach handlowych nie zniknie

25.10.2025 13:49, Mateusz Krakowski

Coś niedobrego dzieje się z ChatemGPT. To nie miało iść w tym kierunku

25.10.2025 11:27, Jakub Bilski

Ursula von der Leyen ustępuje w sprawie ETS2. Polska się cieszy

25.10.2025 10:06, Mateusz Krakowski

VAT będzie rósł regularnie. Rząd na gwałt potrzebuje pieniędzy

25.10.2025 9:34, Rafał Chabasiński

Polacy ufają farmaceutom. Czasem bardziej, niż lekarzom

25.10.2025 8:43, Mateusz Krakowski

Żadna reforma się w Polsce nie uda. Jesteśmy skazani na impas

25.10.2025 7:55, Jakub Bilski

Polski ochroniarz to chwiejący się na nogach emeryt. Nie, to bzdura

25.10.2025 7:55, Rafał Chabasiński

Twoja firma ma oryginalny kolor? Możesz zabronić konkurentom naśladowania go

25.10.2025 6:39, Rafał Chabasiński

Telefon? Zegarek? Boże, co za relikt przeszłości. Szwajcar płaci w sklepie małym palcem

24.10.2025 21:13, Katarzyna Zuba

Słodycze należy potraktować jak piwo. Bo podobnie jak alkohol – szkodzą

24.10.2025 16:16, Miłosz Magrzyk

To może być koniec pasożytnictwa cieplnego w blokach. Żerowanie na sąsiadach powinno być ukrócone

24.10.2025 16:03, Rafał Chabasiński

Banki spółdzielcze są nowocześniejsze, niż myślisz. Oto najlepszy przykład

24.10.2025 15:08, Mateusz Krakowski

1200 zł zwrotu za zakupy, które i tak najprawdopodobniej planowałeś. Taka promocja

24.10.2025 14:22, Igor Czabaj

Polskie SOR-y to jedna z największych patologii NFZ. Przekonałem się o tym niemal na własnej skórze

24.10.2025 14:12, Marcin Szermański

Jest prognoza, ile będą kosztować mieszkania za 10 lat. Mowa nawet o ponad 30 tys. zł za metr

24.10.2025 13:22, Edyta Wara-Wąsowska

Sprawdź, co powinieneś wiedzieć o obligacjach. Możesz się zdziwić

24.10.2025 12:30, Marek Śmigielski

Nie skorzystałem ze "wspaniałej" okazji dewelopera. Teraz dostaję SMS-y z rabatami na niemal 100 tys. złotych

24.10.2025 11:37, Marcin Szermański

To koniec podatkowej furtki dla części osób. Fiskus może teraz skuteczniej egzekwować należne podatki

24.10.2025 10:47, Edyta Wara-Wąsowska

KSeF nie dla wszystkich. Jeden wyjątek daje do myślenia

24.10.2025 9:53, Rafał Chabasiński

W tych dwóch miastach OC jest najtańsze. Kierowcy muszą jednak się zmagać z innym problemem

24.10.2025 9:06, Marek Śmigielski

100 tys. zł na trzecie dziecko i kredyt na 30 lat ze stałym oprocentowaniem. PiS szykuje nowe obietnice

24.10.2025 8:28, Edyta Wara-Wąsowska

Już wkrótce kaucja na butelki może być znacznie wyższa

24.10.2025 7:51, Miłosz Magrzyk

Babcie z Lidla odetchną. Nowy regulamin Lidl Plus nie zabrania skanowania wydruków kodów QR

24.10.2025 7:02, Aleksandra Smusz

Możesz wyrzucić drukarkę do śmieci. mObywatel pozamiatał

23.10.2025 19:31, Mariusz Lewandowski

We wrześniu ceny mieszkań wzrosły w większości dużych miast. Są nowe dane

23.10.2025 19:00, Marek Śmigielski

Nauczyciele na skraju strajku. Poszło o jeden absurdalny przepis MEN

23.10.2025 16:19, Rafał Chabasiński

W ten sposób możesz szybko i za darmo opróżnić mieszkanie ze starych gratów

23.10.2025 15:23, Katarzyna Zuba

W świat poszła wieść o Biedrończej Perci. To szczyt, który powstał z palet w Biedronce

23.10.2025 14:29, Aleksandra Smusz