Home -
Nieruchomości -
Mieszkanie można kupić nawet za mniej niż 70 proc. jego oszacowanej wartości. Ten sposób nabycia nieruchomości wymaga jednak ostrożności

Mieszkanie można kupić nawet za mniej niż 70 proc. jego oszacowanej wartości. Ten sposób nabycia nieruchomości wymaga jednak ostrożności

Ceny mieszkań stale rosną - i to mimo pandemii koronawirusa. Dopiero w ostatnich tygodniach można było zauważyć delikatny spadek cen w części miast wojewódzkich. Wbrew pozorom jest jednak co najmniej jeden sposób na to, by mieszkanie kupić znacznie taniej. Mowa o licytacjach komorniczych, które obecnie odbywają się także online. Warto jednak pamiętać o tym, że zakup mieszkania z licytacji komorniczej wiąże się z pewnymi niebezpieczeństwami.

Edyta Wara-Wąsowska16.03.2021 16:20

Nieruchomości

16.03.2021 16:20

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Zakup mieszkania z licytacji komorniczej: co trzeba wiedzieć?

Zakup nieruchomości z licytacji może być ciekawą opcją dla osób, które chcą kupić mieszkanie w niższej cenie. Należy jednak przy tym pamiętać o kilku kwestiach.

Po pierwsze - Kodeks postępowania cywilnego określa wysokość ceny wywoławczej mieszkania. Podczas pierwszej licytacji jest to 75 proc. oszacowanej wartości nieruchomości. Jeśli nie znajdzie się chętny na zakup po takiej cenie, podczas drugiej licytacji cena wywoławcza jest niższa. Nie może jednak spaść poniżej 2/3 wartości nieruchomości. Licytację wygrywa osoba, która zaoferuje najwyższą cenę. W przypadku braku chętnych nieruchomość można zatem kupić nawet za mniej niż 70 proc. jej oszacowanej wartości.

Może się jednak paradoksalnie okazać, że w niektórych przypadkach ostateczna cena będzie wyższa niż 100 proc. wartości nieruchomości - zwłaszcza, jeśli jest ona położona w bardzo atrakcyjnym miejscu lub kupujący ma na nią bardzo konkretny plan. Są to jednak sytuacje rzadkie - i nieruchomości faktycznie są zlicytowane po cenie poniżej wartości.

Aby wziąć udział w licytacji komorniczej nieruchomości należy wpłacić 10 proc. sumy oszacowania - najpóźniej w dniu licytacji. Jest to wadium (rękojmia). Jeśli licytujący nie wygrał licytacji, to odzyskuje wadium.

Pułapka mieszkań z licytacji komorniczej. Na co uważać?

Mieszkanie wystawione na licytację należy koniecznie sprawdzić. Aby zdobyć pożądane informacje, można udać się np. do sądu rejonowego lub kancelarii komornika. Tam można poprosić m.in. o wypis z rejestru gruntów czy odpis protokołu oszacowania nieruchomości. Mieszkanie należy też bezwzględnie obejrzeć - nawet, jeśli licytacja komornicze odbędzie się online (obecnie jest to możliwe). Może się bowiem okazać, że remont, jaki trzeba przeprowadzić, pochłonie znacznie więcej niż wyniesie oszczędność wynikająca z zakupu mieszkania z licytacji. Niestety, tak jest zresztą bardzo często.

Oprócz tego konieczne jest m.in. sprawdzenie, czy lokal nie jest obciążony prawem dożywocia. Problem polega na tym, że wprawdzie zazwyczaj zapis o umowie dożywocia znajduje się w księdze wieczystej lokalu, ale wcale nie musi tak być. Z tego względu konieczne może być sprawdzenie podstawy nabycia nieruchomości przez właściciela mieszkania.

Należy też pamiętać, że jeśli po wygraniu licytacji i udzieleniu przybicia przez sąd zwycięzca licytacji wycofa się z transakcji, to traci wpłacone wadium. Z kolei po przysądzeniu własności nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia czy wysuwać roszczeń w związku ze stanem nieruchomości. To właśnie dlatego tak istotne jest, by - po pierwsze - sprawdzić dokładnie stan mieszkania, a po drugie - być pewnym chęci wzięcia udziału w licytacji.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny,ceny nieruchomości,komornik,księgi wieczyste,licytacje komornicze,szowinizm,zakup nieruchomości

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Rząd szykuje rewolucję w spółdzielniach mieszkaniowych. To będzie koniec pewnej ery

09.12.2025 8:26, Edyta Wara-Wąsowska

Kupiła mieszkanie na strychu. Później okazało się, że właściwie nie powinna tam mieszkać

09.12.2025 7:49, Aleksandra Smusz

Nawet 50 tys. zł za brak rejestracji. Nowa kara dla części właścicieli nieruchomości

09.12.2025 7:11, Marek Śmigielski

Ile naprawdę zarabia korepetytor? Często mniej, niż niektórzy sobie wyobrażają

09.12.2025 6:38, Aleksandra Smusz

Nawet 3500 zł dofinansowania do zimowego urlopu. Kto może skorzystać?

08.12.2025 19:36, Marek Śmigielski

Oszczędzanie wody nie zrewolucjonizuje rachunków. Ale oszczędzanie ciepłej wody już tak

08.12.2025 17:15, Aleksandra Smusz

Szantaż w pracy przed świętami. Nie daj się zmusić do podpisania wniosku

08.12.2025 15:54, Mateusz Krakowski

Zarabiała krocie, a zajmowała lokal komunalny. Sąsiedzi znaleźli na nią sposób

08.12.2025 15:01, Aleksandra Smusz

Nadchodzi rewolucja dla tysięcy firm. Zbędna "papierologia" zostanie ograniczona do minimum

08.12.2025 14:04, Marek Śmigielski

Pewnie myślicie, że kurierzy śpią na pieniądzach. W rzeczywistości toną w długach

08.12.2025 13:07, Mateusz Krakowski

Ukraina ma chrapkę na polski węgiel. Pierwsze analizy za nami

08.12.2025 12:22, Marcin Szermański

Nagły zwrot w sprawie podatku katastralnego. Projekt trafi do Sejmu jeszcze przed świętami

08.12.2025 11:40, Edyta Wara-Wąsowska

PSL chce zapewnić Polakom większe bezpieczeństwo żywnościowe. Ma w tym pomóc przejęcie Carrefoura

08.12.2025 11:06, Mateusz Krakowski

Tak bezpiecznych zakupów, jak na Amazonie można ze świecą szukać

08.12.2025 10:54, Rafał Chabasiński

"Fałszywa woda" w sklepach. UOKiK podjął już działania, MZ chce zmiany prawa

08.12.2025 10:24, Edyta Wara-Wąsowska

Revolut udostępnia funkcję „Tryb uliczny”. Ma ochronić użytkowników przed atakami złodziei

08.12.2025 10:03, Marek Śmigielski

Wracają podwyżki cen mieszkań. W tych miastach już widać zmianę

08.12.2025 9:19, Edyta Wara-Wąsowska

W XXI wieku wciąż nie umiemy skończyć z patologią przerw obiadowych w szkole

08.12.2025 8:35, Miłosz Magrzyk

W 2026 r. wzrośnie aż dziewięć świadczeń pracowniczych. Sprawdź, które ci przysługują

08.12.2025 7:47, Marek Śmigielski

Ceny AGD mogą wystrzelić tuż po 1 stycznia. Wszystko przez rozszerzenie jednego z podatków

08.12.2025 7:08, Edyta Wara-Wąsowska

Ci nauczyciele mogą zarobić 10 tys. złotych na rękę. Po prostu muszą mieć czas na drugi etat

08.12.2025 6:24, Aleksandra Smusz

Nauczyciel WF-u też może zrobić kartkówkę

07.12.2025 14:38, Miłosz Magrzyk

Zapytaliśmy CANAL+ jak wygląda walka z piratami w sieci. Tak tropi się nielegalne transmisje meczów

07.12.2025 12:27, Jakub Kralka

Tylko 37 proc. Polaków umie korzystać z internetu jak należy

07.12.2025 12:11, Mariusz Lewandowski

Dzięki systemowi 6 słoików przestaniesz wreszcie walczyć o przetrwanie do dziesiątego

07.12.2025 9:01, Miłosz Magrzyk

Każdą pensję podziel zgodnie z zasadą 50/30/20. Przestaniesz mieć problem z brakiem pieniędzy

07.12.2025 7:56, Miłosz Magrzyk

Ludzi coraz mniej obchodzą zmiany klimatu. Interesuje ich tylko to, ile mają pieniędzy w portfelu

07.12.2025 7:05, Mateusz Krakowski

Darmowe spotkanie u notariusza vs. 300 zł za 15 minut u lekarza. Skąd taka różnica w podejściu?

06.12.2025 14:57, Aleksandra Smusz

DPD puszczało reklamy podczas oczekiwania na infolinii. Czy takie tortury są w ogóle legalne?

06.12.2025 14:32, Mariusz Lewandowski

Netflix kupi Grę o tron. I traci na giełdzie, za to świętują akcjonariusze sprzedającego Warner Bros

06.12.2025 14:09, Filip Dąbrowski