Zakup mieszkania z licytacji komorniczej: szansa na tańsze mieszkanie

REKLAMA

Home -
Nieruchomości -
Mieszkanie można kupić nawet za mniej niż 70 proc. jego oszacowanej wartości. Ten sposób nabycia nieruchomości wymaga jednak ostrożności

Mieszkanie można kupić nawet za mniej niż 70 proc. jego oszacowanej wartości. Ten sposób nabycia nieruchomości wymaga jednak ostrożności

Ceny mieszkań stale rosną - i to mimo pandemii koronawirusa. Dopiero w ostatnich tygodniach można było zauważyć delikatny spadek cen w części miast wojewódzkich. Wbrew pozorom jest jednak co najmniej jeden sposób na to, by mieszkanie kupić znacznie taniej. Mowa o licytacjach komorniczych, które obecnie odbywają się także online. Warto jednak pamiętać o tym, że zakup mieszkania z licytacji komorniczej wiąże się z pewnymi niebezpieczeństwami.

Edyta Wara-Wąsowska16.03.2021 16:20

Nieruchomości

16.03.2021 16:20

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Zakup mieszkania z licytacji komorniczej: co trzeba wiedzieć?

Zakup nieruchomości z licytacji może być ciekawą opcją dla osób, które chcą kupić mieszkanie w niższej cenie. Należy jednak przy tym pamiętać o kilku kwestiach.

Po pierwsze - Kodeks postępowania cywilnego określa wysokość ceny wywoławczej mieszkania. Podczas pierwszej licytacji jest to 75 proc. oszacowanej wartości nieruchomości. Jeśli nie znajdzie się chętny na zakup po takiej cenie, podczas drugiej licytacji cena wywoławcza jest niższa. Nie może jednak spaść poniżej 2/3 wartości nieruchomości. Licytację wygrywa osoba, która zaoferuje najwyższą cenę. W przypadku braku chętnych nieruchomość można zatem kupić nawet za mniej niż 70 proc. jej oszacowanej wartości.

REKLAMA

Może się jednak paradoksalnie okazać, że w niektórych przypadkach ostateczna cena będzie wyższa niż 100 proc. wartości nieruchomości - zwłaszcza, jeśli jest ona położona w bardzo atrakcyjnym miejscu lub kupujący ma na nią bardzo konkretny plan. Są to jednak sytuacje rzadkie - i nieruchomości faktycznie są zlicytowane po cenie poniżej wartości.

Sprawdź polecane oferty

Odbierz smartfon Motorola Moto G35!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Nawet 1000 zł do sieci sklepów Żabka!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 21,36%

Aby wziąć udział w licytacji komorniczej nieruchomości należy wpłacić 10 proc. sumy oszacowania - najpóźniej w dniu licytacji. Jest to wadium (rękojmia). Jeśli licytujący nie wygrał licytacji, to odzyskuje wadium.

REKLAMA

Pułapka mieszkań z licytacji komorniczej. Na co uważać?

Mieszkanie wystawione na licytację należy koniecznie sprawdzić. Aby zdobyć pożądane informacje, można udać się np. do sądu rejonowego lub kancelarii komornika. Tam można poprosić m.in. o wypis z rejestru gruntów czy odpis protokołu oszacowania nieruchomości. Mieszkanie należy też bezwzględnie obejrzeć - nawet, jeśli licytacja komornicze odbędzie się online (obecnie jest to możliwe). Może się bowiem okazać, że remont, jaki trzeba przeprowadzić, pochłonie znacznie więcej niż wyniesie oszczędność wynikająca z zakupu mieszkania z licytacji. Niestety, tak jest zresztą bardzo często.

Oprócz tego konieczne jest m.in. sprawdzenie, czy lokal nie jest obciążony prawem dożywocia. Problem polega na tym, że wprawdzie zazwyczaj zapis o umowie dożywocia znajduje się w księdze wieczystej lokalu, ale wcale nie musi tak być. Z tego względu konieczne może być sprawdzenie podstawy nabycia nieruchomości przez właściciela mieszkania.

REKLAMA

Należy też pamiętać, że jeśli po wygraniu licytacji i udzieleniu przybicia przez sąd zwycięzca licytacji wycofa się z transakcji, to traci wpłacone wadium. Z kolei po przysądzeniu własności nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia czy wysuwać roszczeń w związku ze stanem nieruchomości. To właśnie dlatego tak istotne jest, by - po pierwsze - sprawdzić dokładnie stan mieszkania, a po drugie - być pewnym chęci wzięcia udziału w licytacji.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny,ceny nieruchomości,komornik,księgi wieczyste,licytacje komornicze,szowinizm,zakup nieruchomości

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Darmowa kasa od Bookingu jest na stole! Wystarczy złożyć reklamację przez formularz

15.08.2025 10:17, Joanna Świba

CDA puszczało dzieciom reklamy dla dorosłych. Potem musiało się tłumaczyć

15.08.2025 9:33, Mariusz Lewandowski

A gdyby tak opodatkować bogaczy jeszcze mocniej, niż zrobiłby to podatek katastralny od drugiego mieszkania?

15.08.2025 8:49, Rafał Chabasiński

Revolut przyłapany na koloryzowaniu. "Bezpłatne przelewy" nie były zawsze bezpłatne

15.08.2025 8:01, Mariusz Lewandowski

Polska zbanowała Gruzinów. Rząd ma już dosyć problemów, które sprawiali

15.08.2025 7:45, Mariusz Lewandowski

Czy Trump i Putin przypieczętują dziś rozbiór Ukrainy? Jak mógłby on wyglądać?

15.08.2025 7:11, Filip Dąbrowski

Wzrost bezrobocia wśród młodych Polaków jest dziś faktem, a jego skala robi wrażenie

15.08.2025 6:55, Jerzy Wilczek

Warren Buffet właśnie zainwestował majątek w UnitedHealth. Czy to będzie kolejna wielka spółka?

15.08.2025 6:00, Filip Dąbrowski

Wielki skandal: kibice z Izraela zwyzywali Polaków od nazistów, kopulowali z polską flagą. Prezydent Nawrocki jest wściekły

15.08.2025 0:55, Mariusz Lewandowski

Bank Pekao zapowiada podwyżki. Ale ma też w zanadrzu coś fajnego na osłodę

14.08.2025 20:10, Katarzyna Zuba

Nie przejmuj się, gdy pisze do ciebie Urząd Skarbowy. To oszuści

14.08.2025 16:20, Mariusz Lewandowski

Najemcy przerzucają winę za swoje incydenty na właściciela mieszkania

14.08.2025 16:14, Mariusz Lewandowski

Analitycy znanego banku nie mają wątpliwości. Na znaczący wzrost kursu dolara jeszcze poczekamy

14.08.2025 13:07, Edyta Wara-Wąsowska

Będą zmiany w ważnym świadczeniu. Rząd chce, by korzystało z niego więcej ojców

14.08.2025 12:46, Katarzyna Zuba

PKP Intercity ma jedną interesującą usługę. I nie chodzi o podróż pociągiem

14.08.2025 12:01, Aleksandra Smusz

Rząd wprowadzi najem senioralny. Starsze osoby zyskają nową możliwość

14.08.2025 11:16, Edyta Wara-Wąsowska

Facebook zablokował konto i to nie żart. Stres wielu Polaków to kompromitacja Facebooka

14.08.2025 11:08, Mariusz Lewandowski

To, że mamy jakikolwiek wzrost gospodarczy w Polsce, to cud. Szczególnie przy tak pogmatwanych przepisach

14.08.2025 10:39, Mateusz Krakowski

Jeśli szukasz pracy, jeźdź do Warszawy. Ale na pewno trzymaj się z dala od Bydgoszczy

14.08.2025 9:56, Mateusz Krakowski

Będzie można mieć kilka kont OKI. Ale jest jeden haczyk

14.08.2025 9:12, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli płacisz za pobyt rodzica w DPS to sprawdź, czy faktycznie musisz ponosić te koszty

14.08.2025 8:32, Joanna Świba

Nie musisz czekać 5 lat ze sprzedażą odziedziczonej nieruchomości

14.08.2025 7:46, Joanna Świba

Zmiany w fundacji rodzinnej nie spodobają się przedsiębiorcom

14.08.2025 6:54, Rafał Chabasiński

Co czwarty Polak wciąż żyje bez oszczędności. Bank Millennium pokazuje, kto i dlaczego

14.08.2025 6:51, Mariusz Lewandowski

Cyberprzestępcy wzięli na cel polskie szpitale. Chodzi o astronomiczne pieniądze za wasze dane

14.08.2025 6:34, Mariusz Lewandowski

Nowa ustawa o rynku kryptoaktywów prosi się o zawetowanie już przez samą swoją długość

13.08.2025 20:32, Rafał Chabasiński

Możesz zapłacić 10 tys. zł kary. Wszystko zależy od białego dymu

13.08.2025 16:50, Miłosz Magrzyk

Za przewożenie autobusem pluszowego jamnika dostaniemy karę. Takie prawo

13.08.2025 14:35, Miłosz Magrzyk

Nie daj sobie wmówić, że musisz płacić wyższy podatek za mieszkanie

13.08.2025 13:51, Joanna Świba

Handel podrabianymi, często niebezpiecznymi częściami zamiennymi kwitnie. Kierowcy powinni uważać

13.08.2025 12:48, Miłosz Magrzyk