Zwrot na rynku najmu. Właściciele mieszkań tracą argumenty

Więcej mieszkań na wynajem – dobra wiadomość dla najemców

Jak można przeczytać na GetHome.pl, z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar wynika, że w marcu na rynek trafiło ok. 48,5 tys. mieszkań na wynajem, czyli o 13 proc. więcej niż w lutym. Jednocześnie z serwisów ogłoszeniowych zniknęło ok. 46,5 tys. ofert – co z kolei oznacza wzrost o 21 proc. miesiąc do miesiąca. W efekcie pod koniec marca na rynku dostępnych było łącznie około 83,5 tys. unikalnych ogłoszeń. To wynik o 2 proc. wyższy niż w poprzednim miesiącu, choć w ujęciu rocznym ofert na portalach było o 4 proc. mniej.

Eksperci zwracają jednak uwagę na zmianę zachowań samych potencjalnych najemców. Choć wiosną popyt tradycyjnie drgnął, sytuacja wciąż daleka jest od nerwowych licytacji z minionych lat. Jeszcze niedawno pisaliśmy o tym, że mieszkań na wynajem jest coraz mniej, a czynsze cały czas rosną – teraz trend wyraźnie się odwraca. Jak komentuje Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl:

To już kolejny miesiąc, w którym popyt na mieszkania na wynajem wyraźnie się ożywił. Wciąż jest on jednak mniejszy niż w poprzednich latach. Dzięki temu właściciele mieszkań nie mają dziś argumentów, by podnosić czynsze.

W metropoliach przybywa ofert – wyjątkiem jest Gdańsk

Potencjalni lokatorzy nie powinni zatem narzekać na dostępność ofert, choć należy jednocześnie zaznaczyć, że jeśli chodzi o podaż, sytuacja wyglądała nieco inaczej na każdym z głównych rynków. Wzrost liczby dostępnych mieszkań odnotowano w niemal wszystkich największych metropoliach. W Warszawie liczba unikalnych ofert wynajmu zwiększyła się w marcu do 15,7 tys., czyli o 3 proc. w porównaniu z lutym. Wciąż było ich jednak o 19 proc. mniej niż rok wcześniej.

W Krakowie oferta wzrosła do 7,4 tys. ogłoszeń (wzrost o 3 proc.), a we Wrocławiu – do 6 tys. lokali. Wyraźne wzrosty miesiąc do miesiąca odnotowano również w Poznaniu (3,2 tys. ogłoszeń), Łodzi (2,8 tys.) oraz Katowicach (2,2 tys.). Na tle tych miast zupełnie inaczej prezentowała się sytuacja w Gdańsku. W marcu dostępnych było tam ok. 3,6 tys. ofert, czyli o 8 proc. mniej niż w lutym. Co ciekawe, było to jednak jedyne miasto, w którym podaż mieszkań na wynajem okazała się wyższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku – i to o 6 proc.

Czynsze stabilne lub niższe niż rok temu – rynek sprzyja najemcom

Z wyższej podaży mogą cieszyć się przede wszystkim osoby, które przeglądają ogłoszenia i negocjują stawki. W większości badanych miast stawki utrzymały się na poziomie z lutego lub były wręcz niższe niż rok temu. W Warszawie mediana czynszu wyniosła ok. 4,2 tys. zł (brak zmian miesiąc do miesiąca, spadek o 2 proc. rok do roku). W Krakowie i Gdańsku typowy czynsz utrzymał się na poziomie 3 tys. zł, natomiast we Wrocławiu wynosił 2,8 tys. zł. Z kolei w Poznaniu i Katowicach odnotowano wręcz spadki mediany w ujęciu miesięcznym (o 4 proc.).

Jak twierdzi Marek Wielgo:

Z punktu widzenia najemców to bardzo korzystny układ: przybywa ofert, a czynsze nie rosną. Właściciele mieszkań muszą liczyć się z tym, że przy zbyt wygórowanej stawce lokal może po prostu dłużej czekać na najemcę.

Co dalej z rynkiem najmu – stabilizacja czy dalsze zmiany?

Wiele wskazuje na to, że rynek najmu wchodzi obecnie w fazę oczekiwanej równowagi. Przy tak dużym wyborze lokali i dość umiarkowanym popycie właściciele decydują się na podwyżki znacznie rzadziej. Dla osób rozważających wynajem mieszkania to dobry moment na poszukiwania.

Nie da się też ukryć, że spora grupa dotychczasowych najemców – z uwagi na poprawę dostępności kredytów hipotecznych – zaczyna coraz poważniej rozważać zakup mieszkania na wynajem lub po prostu na własne potrzeby. Ożywienie na rynku kredytów mieszkaniowych może w najbliższych miesiącach dodatkowo wpłynąć na stabilizację stawek najmu, ponieważ część najemców przeniesie się do własnych lokali.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj