Sytuacja na rynku nieruchomości zdążyła się nieco ustabilizować – niewątpliwie wpływ ma na to fakt, że na razie nie wprowadzono nowego programu dopłat do kredytów hipotecznych (i nie wiadomo, czy w ogóle zostanie wprowadzony). Na jakim poziomie utrzymują się zatem teraz ceny nieruchomości? Jakie mieszkanie można kupić do 500 tys. zł?
Jakie mieszkanie można kupić do 500 tys. zł?
Biorąc pod uwagę dynamiczny wzrost cen nieruchomości w drugim półroczu 2023 r., kwota 500 tys. zł nie wydaje się już robić takiego wrażenia jak kiedyś – przynajmniej w kontekście zakupu mieszkania. Wbrew pozorom nie oznacza to jednak, że pół miliona to kwota, która starczy co najwyżej na kupno kawalerki w dużym mieście. Jak zatem realnie wygląda sytuacja na rynku nieruchomości?
Po pierwsze, można bez przeszkód kupić zarówno mieszkanie z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, których cena nie będzie przekraczać 500 tys. zł; jak łatwo się jednak domyślić, z nieco większą dostępnością lokali do pół miliona złotych będziemy mieć do czynienia w przypadku rynku wtórnego. Z danych Otodom Analytics wynika, że w maju mieszkania do 500 tys. zł stanowiły 56 proc. wszystkich ofert w serwisie.
Wśród mieszkań z ceną nieprzekraczającą pół miliona złotych dominują kawalerki i lokale 2-pokojowe; jak jednak wskazuje Otodom, możliwe jest niekiedy kupno nawet i 3-pokojowego mieszkania za nie więcej niż 500 tys. zł. Co ciekawe, zdecydowana większość mieszkań z rynku wtórnego ma być od razu gotowa do wprowadzenia (chociaż jak wiadomo, różnice w standardzie pomiędzy poszczególnymi lokalami mogą być ogromne). Tylko w przypadku 8 proc. ogłoszeń mieszkań „z drugiej ręki” w cenie do 500 tys. zł zaznaczono, że będą one wymagać generalnego remontu. To natomiast dobra wiadomość dla osób, którym nie przeszkadza zakup z rynku wtórnego (w tym np. mieszkania w bloku z wielkiej płyty).
Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia pierwszym wyborem dla osób z mniejszym budżetem
Z danych Otodom wynika, że w maju aż 14 tys. mieszkań z 65 tys. dostępnych na sprzedaż (zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego), znajdowało się na terenie Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – z Katowicami i Sosnowcem na czele. Tym samym osoby szukające mieszkań do 500 tys. zł (a którym w miarę obojętne jest miejsce zamieszkania, pod warunkiem, że mowa o większym mieście) powinny poszukać nieruchomości właśnie tam.
Mieszkań do 500 tys. zł można też z powodzeniem szukać m.in. w Łodzi (średnio 400 tys. zł trzeba zapłacić za 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 40 mkw.) czy w Bydgoszczy (2 pokoje o powierzchni 45 mkw. można kupić już nawet za 360 tys. zł). Co ciekawe, zakup nieruchomości do pół miliona złotych jest możliwy bez większych przeszkód także w Poznaniu (średnio 433 tys. zł za mieszkanie o powierzchni 37 mkw.). Dla porównania, w Warszawie za pół miliona złotych można kupić przeciętnie 28-metrową kawalerkę.
