- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Mieszkanie „po generalnym remoncie"? Sprawdź, zanim stracisz nawet 100 tys. zł
Mieszkanie „po generalnym remoncie"? Sprawdź, zanim stracisz nawet 100 tys. zł
Mnóstwo mieszkań oferowanych na sprzedaż określa formuła „po remoncie” lub „po generalnym remoncie”. Niestety, właściciele i agencje często wprowadzają kupujących w błąd. Gdy dokonaliśmy już takiego zakupu, możemy dochodzić roszczeń na drodze cywilnej. Kiedy natomiast jesteśmy na etapie szukania mieszkania, wiedza o nadużyciach daje nam spore podstawy do negocjacji ceny.
Nawet odświeżenie mieszkania jest bardzo drogie
Ceny remontów i materiałów budowlanych są dramatycznie wysokie. O tym chyba wiemy wszyscy. Nie każdy zdaje sobie jednak sprawę z tego, jak drogi może być przeprowadzony zgodnie ze sztuką kapitalny remont mieszkania.
W przypadku dwupokojowego lokum o powierzchni 40 m2 kosztuje on nawet… 200 tys. zł. Z tego powodu przed sprzedażą mało kto go przeprowadza.
Wykonywania niezbędnych prac w szczególności unikają flipperzy, celujący w odświeżenie mieszkania możliwie najniższym wysiłkiem.
Odświeżenie mieszkania to nie remont
To, co potoczenie nazywane jest kapitalnym remontem, często sprowadza się do remontu częściowego z nastawieniem na efekt wizualny.
Właściciele przed sprzedażą mieszkania np. wykańczają je od nowa, bazując na starych instalacjach. Nawet jeśli zrobienie estetycznej kuchni, łazienki i pokoi kosztuje ich, bagatela, 100 tys. zł, nie możemy tego nazwać kapitalnym remontem.
W przypadku kuchni i łazienki podstawą ich trwałości jest wymiana instalacji. Niestety, wiele osób poprzestaje na nowych meblach, sprzętach i płytkach.
Tymczasem nabywcę, który kupi tego rodzaju mieszkanie w PRL-owskim bloku, może czekać wymiana instalacji w takich pomieszczeniach. A jeśli do niej dojdzie, sporo wykonanych przez wcześniejszego właściciela prac będzie trzeba zrobić od nowa.
Podstawa do negocjacji to wynik audytu
Gdy sprzedawca lub reprezentująca go agencja deklaruje, że mieszkanie jest po generalnym remoncie i z tego powodu chcemy je kupić, warto skorzystać ze specjalistycznego audytu, który wykaże, jakie prace zostały pominięte.
Praktyka rzeczoznawców pokazuje, że zapewnienia te mijają się z prawdą w większości przypadków, co stanowi solidną podstawę do negocjacji ceny.
Choć wiedza o nadużyciach przy sprzedaży mieszkań jest powszechna, wprowadzanie w błąd kupujących formułami typu „lokal po generalnym remoncie” wciąż nie zostało uregulowane prawnie. Związanych z tym roszczeń można dochodzić na drodze cywilnej.
Opisane problemy, zwłaszcza przy zapewnieniu sprzedawcy, że mieszkanie przeszło generalny remont, stanowią bowiem wady fizyczne nieruchomości. Prawo do dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi przysługuje nam do pięciu lat od wydania lokalu. Droga sądowa jest jednak kosztowna i długotrwała.
Jeśli celujemy w lokum z rynku wtórnego, zwykle najbardziej opłacalne okazuje się kupienie mieszkania, jakie nie zostało odświeżone lub odremontowane pod kątem sprzedaży. Choć będzie ono mniej estetyczne, jednocześnie nie zapłacimy w jego cenie za prace, które dają wyłącznie wizualny efekt.
30.05.2026 20:14, Rafał Chabasiński
30.05.2026 13:15, Miłosz Magrzyk
30.05.2026 11:27, Piotr Janus
30.05.2026 11:11, Rafał Chabasiński
30.05.2026 10:42, Rafał Chabasiński
30.05.2026 9:23, Piotr Janus
30.05.2026 8:25, Piotr Janus
30.05.2026 7:33, Mariusz Lewandowski
30.05.2026 7:17, Jakub Bilski
30.05.2026 6:39, Rafał Chabasiński
30.05.2026 2:34, Mariusz Lewandowski
29.05.2026 16:04, Aleksandra Smusz
29.05.2026 15:11, Marek Śmigielski
29.05.2026 14:34, Filip Dąbrowski
29.05.2026 14:26, Joanna Świba
29.05.2026 13:42, Marcin Szermański
29.05.2026 12:59, Joanna Świba
29.05.2026 12:23, Aleksandra Smusz
29.05.2026 11:52, Edyta Wara-Wąsowska
29.05.2026 11:19, Marek Śmigielski
29.05.2026 10:41, Edyta Wara-Wąsowska
29.05.2026 9:47, Mateusz Krakowski
29.05.2026 8:59, Rafał Chabasiński
29.05.2026 8:34, Marcin Szermański
29.05.2026 7:50, Mateusz Krakowski
43 proc. prezesów planuje zwolnienia wśród tej grupy pracowników. Sprawdź, czy się do nich zaliczasz
29.05.2026 7:07, Marek Śmigielski
28.05.2026 21:14, Piotr Janus
28.05.2026 16:02, Marek Śmigielski
