- Bezprawnik -
- Finanse -
- Nie musisz płacić za długi sąsiadów. BIK znalazł sposób na zaległe czynsze
Nie musisz płacić za długi sąsiadów. BIK znalazł sposób na zaległe czynsze
Słysząc o BIK-u, myślimy o kredycie lub pożyczce. Nic dziwnego, skoro właśnie z gromadzeniem informacji o takich zobowiązaniach kojarzy się Biuro Informacji Kredytowej. Ale nie każdy wie, że BIK działa szerzej. Z jego rozwiązań mogą korzystać również wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe szukające sposobów na odzyskanie zaległych opłat.
To dobra wiadomość przede wszystkim dla mieszkańców regularnie płacących czynsz, bo przecież nikt nie lubi dokładać do sąsiada, który płacić nie zamierza.
Scoring BIK otwiera lub zamyka drogę do kredytu
Biuro Informacji Kredytowej gromadzi i udostępnia dane dotyczące spłaty zobowiązań finansowych. To tu trafiają informacje m.in. o kredytach czy pożyczkach. Rejestrowane są zarówno pozytywne wpisy świadczące o terminowym regulowaniu rat, jak i informacje o opóźnieniach. Na tej podstawie tworzony jest scoring BIK, czyli punktowa ocena wiarygodności finansowej klienta.
Dla banków to jedno z najważniejszych narzędzi pozwalających ocenić ryzyko udzielenia finansowania. Im wyższy wynik scoringowy, tym większe szanse na otrzymanie kredytu oraz atrakcyjniejszych warunków jego spłaty. Pozytywna historia w BIK-u otwiera przed człowiekiem wiele drzwi, a negatywna umie je zatrzasnąć.
Warto przy tym wiedzieć, jaki musisz mieć scoring BIK, żeby dostać kredyt, zanim złoży się wniosek.
Kilkunastu uporczywych dłużników potrafi zachwiać budżetem osiedla
Problemy z zaległościami czynszowymi należą do największych wyzwań zarządów. Zaległości czynszowe tylko w mieszkaniach komunalnych przebiły barierę 4,5 mld zł.
Koszty utrzymania budynku nie zmniejszają się przecież dlatego, że część mieszkańców przestaje płacić na czas. Opłaty za prąd, sprzątanie części wspólnych, konserwację instalacji czy remonty trzeba pokrywać niezależnie od tego, ilu właścicieli mieszkań płaci terminowo.
Wystarczy kilku notorycznych dłużników, aby budżet wspólnoty zaczął się niebezpiecznie kurczyć. A w łodzi, w której kilka osób przestaje wiosłować, wysiłek muszą przejąć pozostali. Uczciwi płacą za cwaniaków, bo łatwiej podnieść opłaty tym, którzy płacą regularnie, niż wyegzekwować należności od osób od miesięcy unikających opłat.
Dlaczego dłużnicy czynszowi ignorują wezwania do zapłaty
Skala problemu wynika w dużej mierze z tego, że dłużnicy czynszowi ignorują wezwania do zapłaty, traktując je jako pustą groźbę. Skoro zarządy nie są konsekwentne, zaległości traktowane są jako płatność mało priorytetowa — regulowana dopiero po ratach kredytów czy rachunkach za telefon.
Rejestr dłużników umie zmobilizować do spłaty
Aby zwiększyć skuteczność odzyskiwania zaległych należności oraz usprawnić kontakt z dłużnikami, BIK przygotował ofertę skierowaną do wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych.
Jednym z dostępnych rozwiązań są mailowe przypomnienia o płatności oznaczone logo BIK. Dzięki rozpoznawalności marki istnieje większa szansa, że wiadomość nie trafi prosto do kosza. Zarządca nie musi wykonywać kolejnych telefonów ani osobiście przypominać o zaległościach. A dodatkowo system podpowiada, co warto zrobić, jeśli przypomnienia nie przynoszą oczekiwanego efektu.
Gdy dłużnik uporczywie nie płaci, wspólnota może zlecić wysłanie wezwania do zapłaty. Dokument jest wysyłany listem poleconym przez BIG InfoMonitor za pośrednictwem BIK. Prawidłowo doręczone wezwanie jest jednym z warunków umożliwiających wpis do rejestru dłużników.
Wpis do Rejestru Dłużników BIG InfoMonitor często okazuje się skuteczną motywacją do spłaty zaległości. Dane z rejestru sprawdzają banki i inne instytucje finansowe przed udzieleniem kredytu, leasingu czy podpisaniem umowy na telefon komórkowy lub internet.
Podstawowy pakiet przeznaczony dla mniejszych wspólnot mieszkaniowych kosztuje 699 zł netto rocznie. Cena rozbudowanego wariantu przekracza dwukrotność tej kwoty.
Kiedy sprawa trafia do sądu i komornika?
Rejestr dłużników to jednak dopiero jeden z etapów. W skrajnych przypadkach zaległości wobec spółdzielni mogą skończyć się egzekucją komorniczą, a nawet eksmisją. Warto też pamiętać, że długi czynszowe przedawniają się co do zasady po trzech latach, co bywa argumentem w rozmowach z opornym lokatorem.
Wspólnota od razu prześwietli firmy, z którymi zamierza współpracować
Oferta BIK nie ogranicza się do ułatwiania odzyskiwania zaległych czynszów. Jako osoba prywatna masz raz na pół roku prawo do bezpłatnego raportu z bazy BIK na temat swojej sytuacji.
Poza tym zarządy mogą zweryfikować wiarygodność przedsiębiorców chcących wynająć lokal lub świadczyć usługi na rzecz nieruchomości. Firmy remontowe czy ogrodnicze mogą zostać sprawdzone przed podpisaniem z nimi umowy. To prosty sposób na ograniczenie ryzyka współpracy z nierzetelnym kontrahentem.
Dodatkowo wspólnoty otrzymują materiały informacyjne, m.in. naklejki informujące mieszkańców o współpracy z BIK. Przypominają one o tym, że terminowe opłacanie czynszu jest elementem odpowiedzialnego funkcjonowania wspólnoty. Zresztą zaangażowanie w sprawy budynku bywa też doceniane — wynagrodzenie za działalność we wspólnocie mieszkaniowej jest w niektórych przypadkach jak najbardziej dopuszczalne.
