Winda obowiązkowa już w trzypiętrowym bloku. Za nią zapłacisz w cenie metra kwadratowego

Jedna data, dwa standardy budynków

Mechanizm przejściowy przewiduje, że inwestycje, dla których wniosek o pozwolenie na budowę złożono przed wejściem zmian w życie, mogą być dokończone na starych zasadach nawet przez kolejnych 18 miesięcy. Oznacza to, że dwa bloki stawiane obok siebie, oddane do użytku niemal w tym samym momencie, mogą różnić się grubością przegród akustycznych, klasą materiałów ogniochronnych czy dostępnością windy.

Dla osób szukających mieszkania istotne stanie się więc nie tylko położenie i cena, ale też moment formalnego rozpoczęcia procedury budowlanej danej inwestycji — informacja rzadko eksponowana w materiałach sprzedażowych deweloperów. To, że data w papierach potrafi przesądzać o obowiązujących normach, widać zresztą nie tylko tutaj — podobny mechanizm rządzi decyzjami o warunkach zabudowy, gdzie o zakresie praw inwestora decyduje moment złożenia wniosku.

Istniejące mieszkania bez nowych obowiązków

Mieszkania oddane do użytku wcześniej nie są objęte tym mechanizmem w żadnym zakresie. Nowe normy dotyczą wyłącznie projektów i robót budowlanych prowadzonych na podstawie nowych warunków technicznych, więc właściciele istniejących lokali nie zostaną zobowiązani do montażu wind czy dodatkowej izolacji akustycznej tylko dlatego, że zmieniły się przepisy dla nowego budownictwa. Osobnym wątkiem pozostaje modernizacja starszych zasobów — tu zapowiada się, że w starych blokach powstaną windy, ministerstwo szykuje rewolucję, ale na odrębnych zasadach i w innym terminie niż zmiany dla rynku pierwotnego.

Cisza za ścianą jako nowy argument marketingowy

Nowe przepisy odwołują się do klas akustycznych przy ocenie ochrony przed dźwiękami między lokalami oraz hałasem generowanym przez instalacje techniczne. Dla rynku oznacza to pojawienie się nowego, mierzalnego parametru, który deweloperzy będą mogli wykorzystywać w ofertach jako przewagę konkurencyjną nad starszymi projektami. Można spodziewać się, że inwestycje spełniające podwyższone normy zaczną być promowane jako „ciche" lub „akustycznie premium" — czyli jako zapowiadany koniec z mieszkaniami, w których słychać każdy krok sąsiada. Dotychczas taki przekaz nie miał formalnego uzasadnienia w przepisach, a opierał się głównie na deklaracjach producentów materiałów budowlanych.

Winda w niskim bloku podnosi koszt inwestycji

Obowiązek montażu windy obejmie budynki liczące już trzy kondygnacje, czyli segment, w którym dotychczas dźwig był rzadkością — to jedna z najgłośniejszych zmian, jakie wprowadzają nowe warunki techniczne bloków. To zmiana o wymiarze przede wszystkim finansowym. Instalacja windy w niewielkim budynku generuje koszt rozłożony na mniejszą liczbę lokali niż w przypadku wysokościowca, co może przełożyć się na wyższą cenę metra kwadratowego w mniejszych inwestycjach, szczególnie poza dużymi miastami, gdzie do tej pory budowano głównie kameralne, trzy- lub czteropiętrowe bloki bez windy jako tańszą alternatywę dla większych osiedli.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania w budowie?

Osoby analizujące ofertę deweloperską powinny ustalić datę złożenia wniosku o pozwolenie na budowę konkretnej inwestycji, ponieważ to ona, a nie termin rozpoczęcia sprzedaży, decyduje o obowiązujących normach. Istotne jest również sprawdzenie w dokumentacji projektowej, czy uwzględniono nowe klasy akustyczne oraz podwyższone wymagania przeciwpożarowe, a w przypadku niskich budynków zweryfikowanie, czy w rzucie przewidziano windę i dojścia bez barier architektonicznych. Warto przy tym pamiętać, że katalog nowych wymogów wyposażeniowych będzie się poszerzał — w kolejnych latach dojdzie do niego m.in. obowiązkowa fotowoltaika w nowym budownictwie. Deweloperzy nie mają obowiązku informowania o tym wprost, więc te dane trzeba ustalić samodzielnie na podstawie dokumentacji technicznej lub uzyskać bezpośrednio w biurze sprzedaży.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj