- Bezprawnik -
- ecommerce -
- Spałam w domu, który właściciel odziedziczył po rodzicach. Jego pomysł na najem mnie zaskoczył
Spałam w domu, który właściciel odziedziczył po rodzicach. Jego pomysł na najem mnie zaskoczył
Wyobraźcie sobie, że szukacie taniego noclegu w dużym mieście przez OLX. Istnieje szansa, że znajdziecie atrakcyjną cenowo ofertę, np. za 50 zł – z wymogiem zameldowania i wymeldowania o ściśle określonej porze. Może być ona dość nietypowa, np. przyjazd punkt 20:00 i opuszczenie pokoju nazajutrz o 8:00 rano. Takie dyscyplinowanie gości jest w pełni legalne i służy efektywnemu zarządzaniu najmem krótkoterminowym. Często wiąże się z tym, że dom lub mieszkanie nie ma zamków na kod, a właściciel wpuszcza i wypuszcza ludzi w wyznaczonym czasie, chcąc sprawować kontrolę nad stanem nieruchomości.
Nocleg z OLX za 50 zł: przyjazd o 20:00, wyjazd o 8:00
Jakiś czas temu znalazłam na OLX nietypową ofertę noclegu w Lublinie. Cena za dobę w pokoju dla jednej osoby w domu jednorodzinnym na dobrze skomunikowanym osiedlu wynosiła zaledwie 50 zł.
Skorzystaniu z usługi towarzyszyły jednak konkretne zasady: mogłam być na miejscu dopiero o 20:00, nie wcześniej i nie później. Ponadto zgodnie z regulaminem obiektu musiałam zobowiązać się do opuszczenia budynku dokładnie o 8:00 rano.
Skąd wzięły się sztywne godziny zameldowania?
Ponieważ wskazane godziny mi odpowiadały, nie zadawałam dodatkowych pytań. Dopiero na miejscu dowiedziałam się, z czego wynikały. Jak się okazało, właściciel odziedziczył dom po rodzicach.
Nie chciał sprzedawać tej nieruchomości ani oferować jej np. studentom czy pracownikom na pokoje. Jednocześnie, pracując na etacie, nie miał możliwości prowadzenia w budynku standardowego najmu krótkoterminowego.
Stąd wpadł na pomysł, aby udostępniać tańsze noclegi, ale na specyficznych zasadach. Mężczyzna postanowił przyjmować gości wyłącznie o 20:00, będąc wtedy po pracy i po wykonaniu wszystkich codziennych obowiązków.
Jednocześnie wymeldowywał klientów tylko o 8:00 rano, co także nie kolidowało z jego zatrudnieniem. Następnie sprzątał pokoje.
Opisana strategia jest ciekawym pomysłem na dodatkowy dochód z najmu krótkoterminowego dla osób, które chcą zminimalizować poświęcany na to czas. Innym nietypowym modelem jest wynajem mieszkania na godziny z OLX.
Czy wynajmujący ma prawo narzucić sztywne godziny przyjazdu i wyjazdu?
Podmiot prowadzący taką działalność może tak robić, gdyż czas trwania tzw. doby hotelowej wynika z rynkowej praktyki i nie jest regulowany żadną ustawą. Zastosowanie ma tu więc zasada swobody umów wyrażona w art. 353¹ Kodeksu cywilnego. Na tej samej zasadzie restauracja może żądać pieniędzy za rezerwację stolika.
W większości obiektów doba hotelowa i możliwość przyjazdu w szerokim oknie godzinowym lub nawet o dowolnej porze stanowią odpowiedź na wymagania gości.
Najem krótkoterminowy bez rezygnacji z etatu
W opisanym przypadku właściciel domu dostosował natomiast dobę do swoich potrzeb, by mieć dochód z najmu kosztem jak najmniejszego zaangażowania i nie rezygnować z etatu – mimo wszystkich wad zatrudniania na etacie.
Przedstawione zasady mogą wydawać się absurdalne (choć na pewno mniej niż oferta wynajmu pokoju 5m2 bez okna na weekendy na OLX), ale prawo nie zabrania budowania biznesu wokół własnego planu dnia. Pokazuje to, że najem krótkoterminowy nie musi oznaczać rezygnacji ze stałego zatrudnienia – wystarczy dobra organizacja, atrakcyjna cena i przejrzysta umowa z klientem. Trzeba tylko pamiętać o formalnościach, choćby o tym, czy trzeba płacić podatek od wynajmu mieszkania poniżej 100 000 zł.
