Trzeba wydać już ponad 800 tys. zł za budowę stosunkowo niewielkiego domu. Mimo taniejących materiałów

Materiały tanieją, a koszty budowy domu i tak rosną

Można by się spodziewać, że skoro materiały budowlane potaniały, to i całość budowy wyjdzie nieco taniej. Tymczasem stało się dokładnie odwrotnie — i to właśnie ten rozdźwięk jest tu najciekawszy. W stanie surowym zamkniętym materiały były średnio o 0,5 proc. tańsze niż przed rokiem, co jednak w żaden sposób nie zatrzymało wzrostu całego rachunku. To, że ceny materiałów budowlanych zaczęły spadać, w praktyce niewiele dziś zmienia w łącznym kosztorysie.

Trzeba bowiem przyznać, że o ostatecznym kosztorysie przesądza dziś nie cena cegły czy stali, lecz to, ile trzeba zapłacić ekipie. Jak wskazuje direct.money.pl, stawki za robociznę przy stanie surowym zamkniętym poszły w górę aż o 15,3 proc. rok do roku. W efekcie metr kwadratowy takiego stanu wyceniono na około 4030 zł — to pierwszy raz, gdy ta wartość przebiła granicę 4 tys. zł. W porównaniu z marcem oznacza to wzrost o 117 zł na metrze, czyli o 1,7 proc.

Stan deweloperski coraz dalej od zasięgu przeciętnego budżetu

Jeszcze wyraźniej widać to na kolejnym etapie. Stan deweloperski kosztował przeciętnie około 6793 zł za metr kwadratowy, a więc o 1,9 proc. więcej niż miesiąc wcześniej i o 4,7 proc. więcej w ujęciu rocznym. Same prace wykonywane już po stanie surowym zamkniętym wyceniano średnio na 2763 zł/mkw. — o 5,5 proc. drożej niż rok temu. I znów decydowała tu nie cena materiałów (te spadły o 1 proc.), lecz robocizna, która podrożała o 12,5 proc. Nic dziwnego, że analitycy już wcześniej ostrzegali, iż budowa domu będzie coraz droższa.

Prace wykończeniowe drożeją najszybciej

Warto zauważyć, że najszybciej drożeją prace wykończeniowe. W przypadku posadzek czy gładzi wyceny samego wykonawstwa wzrosły o ponad 24 proc. rok do roku. Nie da się ukryć, że dla osoby budującej dom oznacza to jedno: nawet przy stabilnych lub tańszych materiałach końcowy rachunek i tak może iść w górę — wyłącznie przez stawki ekip. To istotna zmiana w stosunku do lat, gdy koszty budowy domu napędzały przede wszystkim materiały.

Co to znaczy w praktyce dla budującego dom 120 mkw.?

Przekładając te procenty na konkret, inwestor planujący dom o powierzchni 120 mkw. musi liczyć się z kwotą około 493,6 tys. zł za stan surowy zamknięty oraz około 815,2 tys. zł za stan deweloperski. To odpowiednio prawie 30 tys. zł i 36,7 tys. zł więcej niż rok wcześniej. Z tego względu, zanim zapadną decyzje o harmonogramie i wyborze ekipy, warto przede wszystkim:

Trzeba przyznać, że to istotna zmiana w sposobie liczenia opłacalności budowy. Przez lata to ceny materiałów były głównym czynnikiem podbijającym koszty; dziś ciężar przesunął się na rynek pracy, a ten — patrząc na tempo wzrostu stawek — w najbliższym czasie raczej nie da budującym taryfy ulgowej. Dlatego część inwestorów uważa, że jeśli budowa domu, to teraz, póki materiały wciąż są względnie tanie.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj