1. Bezprawnik -
  2. Nieruchomości -
  3. Polacy wydali na mieszkania kupione za gotówkę najwięcej w historii, ale kupili ich mniej niż rok wcześniej

Polacy wydali na mieszkania kupione za gotówkę najwięcej w historii, ale kupili ich mniej niż rok wcześniej

Prawie 11 miliardów złotych wydali Polacy w gotówce na zakup mieszkań od deweloperów w pierwszym półroczu tego roku. I to tylko w 7 największych polskich miastach. To nasz nowy rekord zakupów gotówkowych. Duży wzrost cen sprawił, że choć kwota wydana na zakupy jest najwyższa w historii, to liczba kupionych lokali spadła. Wydaliśmy więcej kupując mniej mieszkań. Przez 6 miesięcy na 7 badanych rynkach nabywcy gotówkowi kupili około 21,4 tys. mieszkań. To o ponad 2 tysiące mniej niż we wcześniejszym okresie.

Jolanta Szymczyk-Przewoźna20.10.2021 16:14
Nieruchomości
Nagłówki

Wydaliśmy więcej kupując mniej mieszkań

Deweloperom nie brak ostatnio okazji do otwierania szampana. W Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu, Gdańsku, Gdyni i Łodzi sprzedali mieszkania warte prawie 20 miliardów złotych. Reszta to zakupy wsparte kredytem. Tak gotówkowych, jak i kredytowych klientów deweloperom napędziły niskie stopy procentowe. Pierwsi, nieusatysfakcjonowani oprocentowaniem lokat zabierają pieniądze z banków i wydają je u deweloperów. Natomiast klient kredytowy idzie na zakupy, bo banki, przynajmniej dotąd, pożyczają tanio pieniądze. Oprocentowanie hipotek jest realnie ujemne.  Inflacja jest wyższa niż oprocentowanie kredytów mieszkaniowych.

Stopy hamują zakupy

Jaskółką, która może zwiastować uspokojenie rynku nieruchomości, mogą być ostatnie dane BIK, z których widać, że popyt na hipoteki odrobinę wyhamował. Polacy składali we wrześniu mniej niż 1,9 tys. wniosków kredytowych dziennie. Wiosną było ich 2,5 tysiąca. Był to efekt odroczonych z powodu pandemii zakupów nieruchomości. Ci klienci, jeśli dostali kredyt, już swoje plany zakupowe zrealizowali. Nie ma już takiej kumulacji zainteresowania. Symboliczna, ale jednak podwyżka stóp procentowych powinna przyczynić się do ostudzenia gorączki zakupowej. Zwłaszcza u tych, którzy wspierają się kredytem, kupując mieszkanie na wynajem. Pisaliśmy, że w dużych miastach, głównie w przypadku większych mieszkań,  rata kredytu jest już wyższa niż cena, jaką można uzyskać z najmu. Podwyżka stóp powoduje wzrost rat kredytowych, ale też zmniejsza zdolność kredytową. Mimo sprzecznych sygnałów wysyłanych przez członków RPP i NBP, analitycy spodziewają się w listopadzie kolejnej podwyżki stóp.

Czy za funduszami przyjdzie kataster?

Jest jedno zagrożenie dla ostudzenia rynku nieruchomości. To klienci instytucjonalni. Zwykle są to zagraniczne fundusze, które wręcz palą się do zakupów pakietowych mieszkań na wynajem w Polsce. Mimo że dotąd deweloperzy nie byli chętni dać im oczekiwanych upustów, bo bez najmniejszego problemu znajdywali klientów indywidualnych na swoje lokale, to i tak, zdaniem Bartosza Turka, można szacować, że zakupy przez nie realizowane odpowiadają za co najmniej 15 - 20 procent transakcji zawieranych w biurach sprzedaży deweloperów. Z kolei raportów firmy JLL widać, że są tak bardzo zdeterminowani, że jeśli nie mogą kupić mieszkań, to kupują firmy deweloperskie i w ten sposób stają się właścicielami lokali. To, między innymi, z ich powodu eksperci od rynku nieruchomości przepowiadają, że kataster w Polsce będzie musiał był wprowadzony.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

BIK,podatek katastralny
Najnowsze
Warte Uwagi

„Bez nagłośnienia sprawy dalej byłbym ignorowany". Klient Media Expert nie odpuszcza po zwrocie 388 zł

07.05.2026 17:17, Mariusz Lewandowski

Przekręt “neapolski”. Włosi oszczędzają tysiące euro, a rachunek płacą Polacy

07.05.2026 16:11, Piotr Janus

Matura z polskiego to loteria. Nawet sami autorzy tekstów nie zmieściliby się w kluczu odpowiedzi

07.05.2026 15:19, Marcin Szermański

Elektroniczne dowody rejestracyjne coraz bliżej. Eksperci ostrzegają przed jednym

07.05.2026 14:32, Piotr Janus

Nie zawsze celebryta będzie płacić kosmiczne alimenty. Dla syna Rutkowskiego zasądzono jedynie 3 tys. zł

07.05.2026 13:48, Aleksandra Smusz

Wielkie zmiany na porodówkach. Od 7 maja wchodzą w życie nowe przepisy

07.05.2026 12:58, Edyta Wara-Wąsowska

Polacy masowo kupują w Zarze, która udaje sklep premium. I nie zwracają uwagi na jeden szczegół

07.05.2026 12:22, Aleksandra Smusz

Poczta Polska wkracza na rynek nieruchomości. Będzie budować mieszkania i wynajmować budynki

07.05.2026 11:25, Edyta Wara-Wąsowska

Rachunki za prąd nareszcie czytelne. Minister szykuje przełom, na który czekaliśmy latami

07.05.2026 10:48, Mateusz Krakowski

Masz firmę? Do 20 maja musisz podjąć ważną decyzję dotyczącą rozliczenia składki zdrowotnej

07.05.2026 10:01, Edyta Wara-Wąsowska

Popularna platforma z ogłoszeniami mieszkań pod lupą UOKiK. Wszystko przez nowy regulamin

07.05.2026 9:27, Marcin Szermański

ING Bank Śląski pozytywnie zaskakuje. Na te funkcje czekaliśmy od dawna

07.05.2026 8:41, Mateusz Krakowski

Masz w domu książeczkę z czasów Gierka? Państwo wypłaci ci nawet 20 tysięcy złotych

07.05.2026 7:44, Piotr Janus

Taksówki bez kierowcy wjadą na polskie drogi już w tym roku. Uber i Bolt szykują rewolucję

07.05.2026 6:52, Aleksandra Smusz

Wjechały hulajnogą w samochód. Nie miały kasku i OC, teraz zapłacą za naprawę pojazdu

06.05.2026 16:02, Marcin Szermański

Nie złożyłeś PIT za 2025? Grozi ci mandat do 24 000 zł i komornik na koncie

06.05.2026 15:16, Piotr Janus

NSA postawił sprawę jasno. Obowiązek szczepień to nie ingerencja w wolność

06.05.2026 14:33, Joanna Świba

Po dowód rejestracyjny pójdziesz jak po paczkę. W Elblągu ruszył urzędomat działający 24/7

06.05.2026 13:47, Aleksandra Smusz

Rewolucja w Biedronce. Za butelki dostaniesz pieniądze prosto na telefon

06.05.2026 13:01, Edyta Wara-Wąsowska

Minister MON: 500 tys. żołnierzy do 2030 roku. Polska ma mieć najsilniejszą armię w Europie

06.05.2026 12:16, Rafał Chabasiński

Kredyt lub raty 0%, byle tylko założyć aparat. Ortodoncja stała się dla Polaków towarem luksusowym

06.05.2026 11:30, Mateusz Krakowski

Tak kupisz wyposażenie mieszkania nawet o połowę taniej. Wystarczy znać jeden trik na Allegro

06.05.2026 10:43, Aleksandra Smusz

Włosi ruszyli po mBank. Berlin mówi „nie”, ale stawka idzie w miliardy

06.05.2026 9:49, Edyta Wara-Wąsowska

Ministerstwo Finansów szykuje cichą rewolucję w PIT. 60 proc. Polaków mówi „nie”

06.05.2026 9:12, Edyta Wara-Wąsowska

„Państwa szept mi przeszkadza”. Maturzysta ma prawo uciszyć komisję i nic mu za to nie grozi

06.05.2026 8:24, Aleksandra Smusz

Wyciek z Booking.com jednak dotknął Polaków. Oszuści dosłownie wiedzą, kiedy przyjedziesz do hotelu

06.05.2026 7:45, Mariusz Lewandowski

Emerytura po 15 latach służby. MON szykuje rewolucję

06.05.2026 6:52, Mateusz Krakowski

Pracownicy puszczają firmowe tajemnice w ChatGPT. Pracodawca o tym nie wie

05.05.2026 21:11, Rafał Chabasiński

Psów w Polsce jest więcej niż dzieci. Branża pet food zaciera ręce, a liczby oszałamiają

05.05.2026 16:12, Piotr Janus

Jechał 100 km/h, ona 200 km/h i miała 1,67 promila. Sąd uznał, że to on spowodował wypadek

05.05.2026 15:25, Marcin Szermański