- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Możesz płacić czynsz niższy o 200 zł. Wystarczy ślepa elewacja w bloku
Możesz płacić czynsz niższy o 200 zł. Wystarczy ślepa elewacja w bloku
Widzieliście kiedyś blok z wielkim billboardem? Ślepa elewacja w budynku wielorodzinnym może zostać wynajęta na cele reklamowe. W centrum dużego miasta taka powierzchnia jest warta od kilku do kilkunastu tysięcy złotych miesięcznie. Pieniądze te otrzymują właściciele mieszkań, a dzięki nim mogą znacznie obniżyć czynsz administracyjny za cztery kąty w bloku.
Wspólnota może zarabiać, a zarządcy o tym nie mówią
Zgodnie z Ustawą o własności lokali wypracowane przez wspólnotę mieszkaniową zyski służą utrzymaniu jej części wspólnych. W praktyce takie dochody zwykle zasilają fundusz remontowy.
Wiele osób kompletnie nie zdaje sobie sprawy z tego, że części budynku będące własnością wszystkich mieszkańców można wynająć – zwłaszcza gdy nie są do niczego wykorzystywane.
Billboardy, wynajem pomieszczenia gospodarczego, dzierżawa działki pod paczkomat
Wspólnotom najłatwiej zarabiać na wynajmie lub dzierżawie. Jedna z lepszych opcji to niewątpliwie udostępnienie powierzchni reklamowej na billboard.
Równie atrakcyjne finansowo może być wynajęcie pomieszczenia gospodarczego firmie na nieuciążliwą działalność. Oczywiście jeśli blok nim dysponuje, a właściciele są w stanie się bez niego obyć.
Przykładowa cena wynajmu takiego lokalu może wynosić od 1500 zł do kilku tysięcy złotych miesięcznie – w zależności od powierzchni i miasta.
Jeszcze inne źródło dochodu to dzierżawa działki pod paczkomat InPostu lub inny automat paczkowy. Firmy logistyczne na ogół płacą za to od kilkuset do ok. 1000 zł miesięcznie.
Oczywiście przestrzeni do zysku jest znacznie więcej – wiele zależy tu od tego, jak wygląda konkretna nieruchomość.
Niezależnie od przypadku pieniądze z najmu lub dzierżawy należą się właścicielom proporcjonalnie do wysokości ich udziałów i mogą pomniejszać bieżący czynsz.
Realne jest obniżenie go w ten sposób o 100-200 zł, a niekiedy nawet zredukowanie do zera. Wszystko zależy od tego, co wspólnota ma do zaoferowania.
Co zrobić, żeby wspólnota zaczęła zarabiać?
Inicjatywę w tej sprawie zwykle muszą przejąć właściciele. Wynajem lub dzierżawa części wspólnej bloku każdorazowo wymaga podjęcia w tej sprawie decyzji w uchwale głosami większości. Warto pamiętać, że głosowanie nad uchwałą wspólnoty mieszkaniowej potrafi trwać miesiącami, zwłaszcza przy niskim zaangażowaniu sąsiadów.
Po dopełnieniu formalności należy stworzyć ofertę dla firm, kierując ją bezpośrednio do nich lub umieszczając ogłoszenia na portalach.
Ważna kwestia to także ustalenie, kto będzie zajmował się obsługą najmu lub dzierżawy w imieniu współwłaścicieli. Osobą tą najczęściej jest zarządca przymusowy albo, częściej, zwykły zarządca budynku – za stosownym wynagrodzeniem.
Podatek i obsługa księgowa dochodów wspólnoty
Dochody wypracowane przez wspólnotę obciążone są 19-procentowym podatkiem dochodowym. Wynikającą z tego biurokracją zwykle jednak nie musimy się przejmować. Na ogół w imieniu członków wspólnoty podatki odprowadza dział księgowości firmy administrującej blok.
I właśnie możliwość pełnego oddelegowania procesu obsługi najmu stanowi tu największą korzyść. Nawet jeśli dochód zostanie obniżony dodatkowymi opłatami dla zarządcy, z perspektywy wspólnot oznacza to czysty zysk. Warto przy tym dopilnować, by decyzja zapadła zgodnie z procedurą – wadliwą uchwałę można bowiem zaskarżyć do sądu.