Czy można kupić działkę rolną, nie będąc rolnikiem?

Wiele osób zastanawia się, czy mogą kupić działkę rolną, którą może w przyszłości będą uprawiać, lub zamienią na działkę budowlaną, jeśli będzie taka możliwość. Nie każdy ma wiedzę, która pozwoli na bezpieczne nabycie ziemi.

Aby zrobić to bezpiecznie, należy pamiętać, że kupno wszelkiego typu nieruchomości, w tym także działkę rolną musi być potwierdzone umową w formie aktu notarialnego. Jest to konieczne, jeśli ma miejsce przeniesienie własności, choćby w przypadku, gdy ktoś z rodziny chce nas „obdarować” kawałkiem gruntu.

Każda inna forma umowy może zostać podważona z art. 73 K.c.:

Aby spisać akt potwierdzony notarialnie, trzeba zdecydować się na któregoś z notariuszy i nie ma znaczenia, czy będzie to osoba z okolic osoby zbywającej grunt, czy z miejsca zamieszkania kupującego ziemię. Z takim notariuszem trzeba się skontaktować, przekazać informacje dotyczące naszych oczekiwań i uzgodnić co ma zawierać dokument, oraz datę i miejsce podpisania dokumentów. Za usługi notariusz pobierze opłatę, która zależy od czasu, jaki musi on poświęcić na przygotowanie dokumentów i dopełnienie formalności. Przy niektórych przypadkach można próbować cenę tę negocjować.

Warto pamiętać o tym, że zanim nabędziemy grunty rolne, działki budowlane, nieruchomości, to warto sprawdzić status prawny tych obiektów – zapisy w księgach wieczystych (można tego dokonać przez internet). Warto sprawdzić, czy nie są one obciążone hipoteką (ktoś nie wziął kredytu zabezpieczonego gruntem, nieruchomością, etc.). Ważne są wszelkie dokumenty potwierdzające terminowe opłacanie składek, podatków i powinny one być dokonane w miarę blisko bieżącej daty.

Nabycie nieruchomości czy działki rolnej nie powinno sprawić problemów obywatelowi Polski, cudzoziemcy muszą ograniczone możliwości. Nie ma znaczenie miejsca zameldowania nabywcy gruntu, a także to, że nie jest on rolnikiem, czy nie ma stosownego wykształcenia pozwalającego na uprawianie roli. Jest to ważne tylko w przypadku nabywania gruntów będących własnością Skarbu Państwa poprzez przetarg, jeśli są tam zawarte odpowiednie klauzule.

W przypadkach, gdy gruntu jest dużo lub jest to kilka działek, a nie mamy szans na szybkie zgromadzenie całości pieniędzy potrzebnych na zapłatę za nie, ale część da się to zorganizować szybko, to można zawrzeć umowę przedwstępną pozwalającą na przeniesienie prawa własności, która także ma mieć formę aktu notarialnego.

Dzięki temu można potem (w razie problemów) domagać się przed sądem zawarcia umowy docelowej dotyczącej przeniesienia własności.

Umowę można zawrzeć nie tylko osobiście, ale także wyznaczyć pełnomocnika, dla którego upoważnienie także musi być przygotowane w formie aktu notarialnego. W tym przypadku nie musi to być ten sam notariusz, który będzie poświadczał umowę przeniesienia własności gruntu czy nieruchomości.

W przypadku nabywania działek rolnych, budowlanych i nieruchomości może pojawić się wiele rożnych problemów. Aby ich uniknąć, albo wyplątać się z problemów, które się pojawią, warto skonsultować się z naszymi prawnikami, którzy są stale dostępni pod adresem [email protected].

Zdjęcie z serwisu shutterstock.com