- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Studenci ruszyli na rynek najmu, a czynsze ani drgnęły. Właściciele nie mają argumentów do podwyżek
Studenci ruszyli na rynek najmu, a czynsze ani drgnęły. Właściciele nie mają argumentów do podwyżek
Na polskim rynku najmu mieszkań pojawiło się najwięcej ofert od pięciu lat. We wrześniu 2026 r. liczba dostępnych lokali wzrosła zarówno w porównaniu z poprzednim miesiącem, jak i z analogicznym okresem ubiegłego roku. Mimo sezonowego wzrostu popytu związanego z początkiem roku akademickiego czynsze w większości dużych miast pozostały stabilne.
Rynek najmu w Polsce ożył. Podaż mieszkań najwyższa od sierpnia 2021 roku
Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że wrzesień był piątym z rzędu miesiącem, w którym wzrosła podaż mieszkań na wynajem.
We wrześniu dostępnych było średnio 88,5 tys. unikalnych ofert wynajmu – o 4 proc. więcej niż w sierpniu i o 9 proc. więcej niż rok wcześniej. Właściciele wystawili około 63,5 tys. nowych ofert, podczas gdy około 60,5 tys. zniknęło z rynku.
Dla najemców to dobra wiadomość. Właściciele mają mniej powodów do radości – wynajem mieszkań jest coraz mniej opłacalny, a te dane pokazują to wyraźnie.
Najwięcej nowych mieszkań na wynajem w Krakowie
Eksperci GetHome.pl podkreślają, że we wrześniu liczba dostępnych mieszkań na wynajem wzrosła w sześciu z siedmiu analizowanych metropolii.
Liderem wzrostu okazał się Kraków. Tam liczba mieszkań dostępnych na wynajem zwiększyła się aż o 26 proc. Wrocław odnotował wzrost o 12 proc., Gdańsk o 11 proc., Warszawa o 6 proc., a Poznań o 3 proc.
Rynek najmu wszedł w sezon studencki z bardzo dużą liczbą mieszkań
Marek Wielgo, ekspert GetHome.pl, podkreśla, że rynek najmu wszedł w sezon studencki z bardzo szeroką ofertą mieszkań. Dzięki temu wynajmujący nie mieli podstaw do podnoszenia czynszów, pomimo zwiększenia się liczby najemców na rynku.
Tak dobre wyniki tym bardziej cieszą, że w Polsce wciąż panuje „kult własności mieszkania”, choć historycznie Polacy od zawsze byli lokatorami.
Ekspert podkreśla, że to bardzo dobre wiadomości dla osób, które szukają dla siebie mieszkania na wynajem właśnie w okresie jesiennym. Mają one także obecnie większe pole do negocjacji cen – to dobry moment, by sprawdzić, jak zaoszczędzić na najmie.
Nie oznacza to jednak, że szukanie lokum studenckiego jest obecnie łatwe, a studenci załamani cenami najmu to wciąż nic nowego. Z badania Centrum AMRON, przeprowadzonego we współpracy z zespołem Fundacji Warszawski Instytut Bankowości, wynika, że prawie połowa studiujących młodych ludzi mieszka u rodziny lub znajomych.
Duża podaż mieszkań hamuje wzrost czynszów w Warszawie i innych miastach
Według portalu GetHome.pl w Warszawie mediana miesięcznego czynszu utrzymała się na poziomie 4,3 tys. zł.
Średnie stawki za wynajem mieszkania w największych miastach przestały rosnąć już jakiś czas temu – wiosną średnia stawka najmu spadła do 3500 zł.
Duża podaż mieszkań we wrześniu trzyma w ryzach sezonowe podwyżki czynszów także w innych miastach Polski. Tyle samo co w sierpniu płacili najemcy w Krakowie (3,1 tys. zł), Gdańsku (3 tys. zł) i Katowicach (2 tys. zł).
W niektórych miastach mediana czynszów nawet spadła – w Łodzi z 2,1 tys. do 2 tys. zł, a w Poznaniu z 2,6 tys. do 2,5 tys. zł. Wzrost odnotowano jedynie we Wrocławiu, gdzie mediana zwiększyła się z 2,8 tys. do 2,9 tys. zł.
zobacz więcej:
