Średnia stawka najmu spadła do 3500 zł. Wszystko przez nerwowe ruchy właścicieli lokali

Średnia stawka czynszu spadła do 3500 zł

Z danych serwisu Otodom wynika, że od początku roku na rynku najmu obserwujemy delikatny, ale konsekwentny spadek średnich stawek ofertowych – rzędu około jednego procenta. Jeszcze w styczniu za przeciętny wynajem w miastach wojewódzkich trzeba było zapłacić 3,6 tys. zł, natomiast w marcu kwota ta obniżyła się już do 3,5 tys. zł. Należy jednak zauważyć, że mówimy tu wyłącznie o ogólnokrajowej średniej. Jak zaznacza Paweł Jarząbek, menedżer ds. badań rynku, największe ośrodki powoli korygują swoje cenniki w dół, podczas gdy w mniejszych miastach koszty te potrafią systematycznie rosnąć.

Warszawa wciąż liderem, zaskakujące wzrosty w mniejszych miastach

Skalę tych dysproporcji dobrze obrazuje zestawienie poszczególnych metropolii. Ranking nieprzerwanie otwiera Warszawa, gdzie miesięczny koszt utrzymania wynajmowanego lokalu to wciąż wydatek rzędu 4,8 tys. zł. To ogromna przepaść w porównaniu z drugim na liście Trójmiastem, gdzie płaci się średnio 3,1 tys. zł.

To, co jednak warto zauważyć, to dość nietypowa sytuacja w znacznie mniejszych ośrodkach. W najtańszych w zestawieniu Kielcach (2,1 tys. zł) stawki w ujęciu miesięcznym poszły w górę o 2,4 proc., idąc pod prąd ogólnopolskim trendom. W ujęciu rocznym zauważalnie podrożał też najem w Opolu oraz w Olsztynie. Historycznie ceny wynajmu mieszkań w tych lokalizacjach rzadko wykazywały aż taką dynamikę.

Wysyp ofert. Wynajmujący uciekają przed nowym prawem

Z zauważalnie większej puli mieszkań mogą cieszyć się przede wszystkim osoby, które właśnie teraz przeglądają ogłoszenia. Od początku roku ofert systematycznie przybywa – pod koniec marca baza aktywnych ogłoszeń w serwisie przekroczyła 25,4 tys., co oznacza wzrost o 4 proc. w stosunku do lutego. Skąd bierze się ta utrzymująca się wysoka aktywność po stronie wynajmujących?

Jak twierdzą eksperci, za tak wyraźnym ruchem stoją przede wszystkim zmiany w najmie krótkoterminowym w maju 2026 roku i nadchodzące terminy wdrożenia nowych regulacji w tym segmencie. Chcąc uniknąć prawnego i organizacyjnego zamieszania, część właścicieli postanowiła po prostu wyprzedzić przepisy i przenieść swoje lokale na bezpieczniejszy, długoterminowy rynek. Z tego względu baza dostępnych adresów stale rośnie, zwiększając pole do negocjacji. Dla niektórych inwestorów to moment na weryfikację, czy jest sens kupować mieszkanie pod wynajem w 2026 roku, czy raczej szukać innych form lokowania kapitału.

Młodzi stawiają na 40 metrów, choć widać różnice demograficzne

Jeśli weźmiemy z kolei pod uwagę preferencje samych poszukujących, okaże się, że rynek zdominowany jest przez zapotrzebowanie na lokale dwupokojowe. Optymalnym, najbardziej poszukiwanym metrażem wciąż pozostaje około 40 mkw. Dla osób wchodzących w dorosłość to najczęściej najbardziej racjonalny kompromis pomiędzy pragnieniem życiowej niezależności a wciąż ograniczonymi możliwościami finansowymi.

Nie da się jednak ukryć, że w tym pędzie do samodzielności widać bardzo ciekawe różnice demograficzne. Z danych wynika, że zaledwie 5 proc. młodych Polaków płci męskiej traktuje wyprowadzkę jako kluczowy krok ku życiowej niezależności (to o 5 punktów procentowych mniej niż u pań). Jak zauważa demograf Mateusz Łakomy, panowie mają znacznie większą skłonność do pozostawania w rodzinnych miejscowościach. Wynika to nierzadko z konieczności pomocy w prowadzeniu lokalnej firmy czy gospodarstwa rolnego i perspektywy ich dziedziczenia.

Napięcia geopolityczne mogą zburzyć spokój na rynku

O ile powyższe rynkowe statystyki mogą dziś napawać ostrożnym optymizmem, o tyle na horyzoncie pojawiają się nowe zmienne, które mogą ten spokój dość szybko zburzyć. Analitycy coraz częściej zwracają uwagę na rosnące napięcia wokół konfliktu w Iranie.

Jeszcze niedawno świat obserwował, jak ceny maksymalne i zawieszenie broni w Iranie pozwoliły na pewną stabilizację rynków energetycznych. W czarnym scenariuszu ewentualna ponowna blokada strategicznej cieśniny Ormuz mogłaby jednak doprowadzić do kolejnego skoku cen surowców energetycznych. To natomiast przełożyłoby się bezpośrednio na wyższe koszty utrzymania budynków i wywołało nową presję na podwyżki czynszów.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj