Home -
Finanse -
Eksperci oszacowali, kto faktycznie skorzysta z programu Pierwsze Klucze. I jakie mieszkanie będzie mógł kupić

Eksperci oszacowali, kto faktycznie skorzysta z programu Pierwsze Klucze. I jakie mieszkanie będzie mógł kupić

O nowym programie mieszkaniowym na razie wiadomo stosunkowo niewiele - minister jedynie przedstawił jego główne założona. Mimo to można już ocenić, kto faktycznie skorzysta z programu Pierwsze Klucze (o ile oczywiście nie zmienią się podstawowe kryteria zaprezentowane wcześniej) - i na jakie mieszkanie będą mogli sobie pozwolić potencjalni beneficjenci.

Edyta Wara-Wąsowska13.03.2025 10:47

Finanse

13.03.2025 10:47

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Kto skorzysta z programu Pierwsze Klucze?

Na razie nie wiadomo, kiedy program Pierwsze Klucze mógłby zostać uruchomiony, jednak nie zmienia to faktu, że sporo osób zastanawia się, kto realnie będzie mógł z niego skorzystać. Eksperci Nieruchomosci-online.pl przeanalizowali, jaka byłaby szacunkowa zdolność kredytowa potencjalnych beneficjentów, jeśli przyjąć próg dochodowy podany przez ministra.

Okazuje się, że singiel, który chciałby wziąć kredyt w ramach programu Pierwsze Klucze i zarabiałby 6500 zł netto (tyle miałby wynosić próg) mógłby zaciągnąć kredyt w wysokości 432 000 zł - zarówno przy okresie kredytowania wynoszącym 300 miesięcy, jak i 360 miesięcy. Przy dwóch osobach maksymalna zdolność kredytowa (zakładając, że kredytobiorcy nie mają innych zobowiązań finansowych oraz że osiągają dochód równy progowi dochodowemu) wyniosłaby jednak już aż 1 063 000 zł przy okresie kredytowania na 300 miesięcy, natomiast przy 360 miesiącach - 1 015 000 zł. Przy większej liczbie osób w gospodarstwie domowym (i zarobkach na poziomie progu dochodowego) zdolność kredytowa jest jeszcze wyższa.

To natomiast oznacza, że największy problem ze skorzystaniem z programu Pierwsze Klucze będą mieli niewątpliwie single - liczniejsze gospodarstwa domowe będą miały znacznie większe pole do popisu.

Zdolność kredytowa a limity cenowe za metr kredytowy. Jak mogłoby to wyglądać w praktyce?

Warto jednak pamiętać o kilku kwestiach. Po pierwsze, próg dochodowy nie będzie "sztywny" - jeśli ktoś przekroczy próg, nadal będzie mógł ubiegać się o kredyt w ramach programu; zmniejszy się jedynie wysokość dopłat, jakie ewentualnie otrzyma. Po drugie, oprócz progu dochodowego mają obowiązywać również limity cen za metr kwadratowy nieruchomości; jeśli cena za mkw. danego lokalu będzie wyższa, nie będzie można go kupić na kredyt zaciągnięty w ramach programu.

Mając to na uwadze, można sprawdzić, jakie mieszkanie będzie można kupić w ramach Pierwszych Kluczy (przy założeniu obecnych cen nieruchomości). Eksperci Nieruchomosci-online.pl podają, że teoretycznie singiel będzie mógł kupić mieszkanie o powierzchni 43 mkw. w miastach spełniających limit 10 tys. zł za mkw. (m.in. Szczecin, Białystok, Lublin) i mieszkanie o powierzchni 39 mkw. w miastach z limitem 11 tys. zł za mkw.; w praktyce jednak, uwzględniając ceny rynkowe, rzeczywista zdolność nabywcza waha się od mieszkania o powierzchni 27 mkw. w Warszawie do 60 mkw. w Bydgoszczy. Z kolei rodzina dwuosobowa (i większa) nie ma się już w zasadzie o co martwić. Przy założeniu maksymalnej zdolności kredytowej można byłoby kupić nawet 68-metrowe mieszkanie w Warszawie (i to przy uwzględnieniu obecnych cen).

Oczywiście nie można zapominać, że ogromny wpływ będzie mieć też podaż mieszkań - i to ona w wielu wypadkach zadecyduje o tym, jaką nieruchomość będzie można kupić w ramach programu. Dodatkowo próg dochodowy jest na tyle wysoki, że niewiele osób będzie w stanie się do niego zbliżyć (zwłaszcza w większych gospodarstwach). Niższe zarobki oznaczają natomiast niższą zdolność kredytową i mniejsze możliwości zakupowe. Ostatecznie należy jednak poczekać na projekt ustawy - wtedy będzie wiadomo, czy powyższe wyliczenia mają jakiekolwiek zastosowanie.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

mieszkanie,pierwsze klucze,zakup mieszkania,zdolność kredytowa

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

W Niemczech te samochody biją rekordy popularności. U nas wciąż są to marki premium

07.11.2025 10:28, Marcin Szermański

9,5 tys. zł różnicy na metrze kwadratowym w jednym mieście. Ceny mieszkań potrafią zaskoczyć

07.11.2025 9:44, Edyta Wara-Wąsowska

Wszyscy chcą zarabiać w internecie. Nie każdy może

07.11.2025 9:09, Mariusz Lewandowski

Ciesz się, że z kas samoobsługowych korzystasz za darmo. Wkrótce może będziesz musiał za to płacić

07.11.2025 8:40, Miłosz Magrzyk

Kolejni giganci zwalniają pracowników. Wśród nich Aldi, Heineken, LG i Fujitsu

07.11.2025 7:40, Edyta Wara-Wąsowska

Ceny węgla różnią się nawet o ponad 1000 zł na tonie. Zakup opału w tym momencie to błąd

07.11.2025 6:49, Marek Śmigielski

Profesorkę oburzyło to, że dostała od studentów kartę podarunkową ze środkami do wydania na Allegro

06.11.2025 19:04, Aleksandra Smusz

Najpopularniejsze elektryki w Polsce to modele masowe i typowo miejskie

06.11.2025 17:53, Katarzyna Zuba

Nie za każde zużycie mieszkania można ścigać najemcę. Wynajmujący musi mieć tego świadomość

06.11.2025 16:02, Miłosz Magrzyk

Z cenami ropy dzieje się coś dziwnego. Możliwe, że odczujemy to na stacjach paliw w długi weekend

06.11.2025 15:15, Mateusz Krakowski

Kopciuchy wciąż nas trują, bo gminy nie radzą sobie z ich wymianą. Poczekamy jeszcze nawet 40 lat

06.11.2025 15:04, Katarzyna Zuba

3 lata temu ten chiński SUV kosztował 187 tys. Dziś tego elektryka trudno sprzedać za 1/4 tej kwoty

06.11.2025 14:09, Marcin Szermański

Dla wielu firm KSeF to kolejny obowiązek, a nie narzędzie, które ma ułatwiać pracę. Niestety

06.11.2025 13:06, Mateusz Krakowski

Mylące promocje w Aldi. Lepiej je dokładnie przeczytaj, bo zdziwisz się przy kasie

06.11.2025 12:33, Katarzyna Zuba

Przedświąteczny prezent od PKP InterCity. Przejazd Pendolino jedynie za złotówkę, choć nie dla wszystkich

06.11.2025 11:39, Jakub Bilski

Jeśli dostałeś wypowiedzenie, poproś pracodawcę o ten zapis. Możesz sporo zyskać

06.11.2025 10:55, Edyta Wara-Wąsowska

Sąsiad regularnie zalewał mieszkanie. Sprawa została załatwiona w nietypowy sposób

06.11.2025 10:11, Aleksandra Smusz

Koniec węgla i drogi transport są nieuniknione. Ale na razie ETS2 zostanie opóźnione

06.11.2025 9:11, Mateusz Krakowski

Bank Pekao wprowadza kredyt oparty na POLSTR. Koniec WIBOR-u coraz bliżej

06.11.2025 8:25, Edyta Wara-Wąsowska

Kredytobiorcy znowu odczują ulgę. Spadną nie tylko raty kredytów

06.11.2025 7:32, Edyta Wara-Wąsowska

Apple zaoferuje taniego laptopa. Budżetowy Mac ma być konkurencją dla komputerów z systemem Windows

06.11.2025 6:56, Mateusz Krakowski

Ta umowa może skutkować utratą pracy z dnia na dzień. Posłanka chce to zmienić

05.11.2025 20:07, Katarzyna Zuba

NBP wprowadza nowy banknot. Gratka nie tylko dla kolekcjonerów

05.11.2025 16:45, Marcin Szermański

Kolejny popsuty butelkomat w Lidlu. Działał na pół gwizdka przez niecały miesiąc

05.11.2025 15:46, Marcin Szermański

ZUS ogłosił nowe zasady wydawania ważnych zaświadczeń. Przedsiębiorcy muszą to wiedzieć

05.11.2025 14:53, Katarzyna Zuba

Przelewy międzybankowe powinny działać jak w Wielkiej Brytanii. Na razie możemy o tym tylko pomarzyć

05.11.2025 14:02, Mateusz Krakowski

Utrata prawa jazdy na zawsze za trzykrotne przekroczenie prędkości. Zamieszanie wokół nowego projektu

05.11.2025 13:07, Marcin Szermański

Od 12 listopada spora zmiana w Ryanair. Papierowy bilet stanie się luksusem

05.11.2025 12:32, Mateusz Krakowski

Coś niepokojącego dzieje się w NFZ. Pacjenci nie są przyjmowani do szpitali

05.11.2025 11:54, Marcin Szermański

Spółdzielnie mieszkaniowe podniosą stawki. Czynsze mogą wzrosnąć nawet o 20 proc.

05.11.2025 11:15, Edyta Wara-Wąsowska