Wynajem pokoi dla studentów na cele mieszkaniowe zwolniony od podatku VAT

Podatki Dołącz do dyskusji (240)
Wynajem pokoi dla studentów na cele mieszkaniowe zwolniony od podatku VAT

Nie brakuje osób, które kupują lub dzierżawią mieszkania specjalnie po to, by je następnie wynajmować. Najczęściej na przykład studentom, zwłaszcza, jeśli nieruchomość znajduje się w dużym mieście uniwersyteckim. Fiskus w interpretacji indywidualnej orzekł, że wynajem pokoi dla studentów (i innych osób) na cele mieszkaniowe jest zwolniony od podatku VAT.

Wynajem pokoi dla studentów w celach mieszkaniowych

Wnioskodawca zwrócił się do fiskusa z pytaniem o to, czy usługa najmu pokoi osobom fizycznym na cele mieszkaniowe jest wolna od podatku VAT. Przedmiotem działalności osoby składającej wniosek był wynajem pokoi dla studentów i osób pracujących. Co ważne – w przypadku obu grup chodziło wyłącznie o cele mieszkaniowe. Wnioskodawca najpierw dzierżawił mieszkania od właścicieli, a następnie każdy pokój wynajmował oddzielnie. Zazwyczaj wnioskodawca wynajmował pokoje na okres 9 miesięcy – od września do czerwca, jako najem długoterminowy. Podczas pozostałych trzech letnich miesięcy wynajmował pokoje turystom – w tym wypadku chodziło oczywiście o najem dobowy/krótkoterminowy. Wnioskodawca miał wątpliwości, czy może wystawiać fakturę ze stawką zwolnioną od VAT w przypadku najmu na cele mieszkaniowe na okres wspomnianych już 9 miesięcy, czyli w przypadku wynajmu długoterminowego.

Złe informacje podatkowe dla osób wynajmujących wiele mieszkań na raz

Fiskus potwierdza słuszność takiej praktyki

W interpretacji indywidualnej z 12 marca 2019 r. o sygnaturze 0115-KDIT1-1.4012.24.2019.2.JP fiskus potwierdził, że taka praktyka jest jak najbardziej dozwolona i prawidłowa. Urząd skarbowy zwraca uwagę na to, że zwolnienie od podatku VAT w przypadku wynajmu nieruchomości jest możliwe. Muszą być jednak spełnione jednocześnie dwie przesłanki. Pierwsza – wynajmowana nieruchomość musi mieć charakter mieszkalny (być lokalem mieszkalnym), po drugie – nieruchomość musi być wynajmowana w celach mieszkaniowych. Zastosowanie zwolnienia nie jest uzależnione od formy prawnej podmiotu świadczącego usługę (wynajmującego) jak i podmiotu korzystającego z usługi (najemcy). Aby zwolnienie od VAT było możliwe, musi zaistnieć jeszcze jeden warunek. Chodzi o to, by świadczenie usługi (wynajem) odbywało się na własny rachunek podmiotu, który ją świadczy. Podsumowując – wnioskodawca jak najbardziej może liczyć na zwolnienie od VAT, jeśli chodzi o świadczenie wynajmu długoterminowego na cele mieszkaniowe.