Home -
Nieruchomości -
Co zrobić, gdy po podpisaniu umowy przedwstępnej jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości?

Co zrobić, gdy po podpisaniu umowy przedwstępnej jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości?

Niewielu zadaje sobie pytanie co zrobić, gdy druga strona przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości uchyla się od zawarcia umowy przenoszącej własność. Większość z taką sytuacją na szczęście się nie spotkała. Nieszczęśnicy, którzy się w niej znaleźli, najczęściej są mądrzy dopiero po szkodzie. A można było sprawie zaradzić i od umowy odstąpić i to najlepiej, gdy termin na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości jeszcze nie upłynął. A tym samym zachować zadatek, bądź żądać sumy dwukrotnie wyższej. W niektórych sytuacjach można też zmusić stronę do zawarcia umowy sprzedaży.

Wiktoria Czarkowska-Data08.02.2023 7:45

Nieruchomości

08.02.2023 7:45

Wiktoria Czarkowska-Data

redaktor

Nagłówki

Co zrobić, gdy urywa się kontakt ze stroną przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości? - Odstąpienie od przedwstępnej umowy sprzedaży

W sytuacji, gdy jedna ze stron przedwstępnej umowy sprzedaży uchyla się od zawarcia umowy sprzedaży, ratuje nas instytucja zadatku. Dlatego zawsze podpisując przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości, warto część wpłacanej przy niej kwoty określić jako zadatek. Nawet jeśli kwota ta miałaby być nieduża, to właśnie zadatek pozwoli nam spokojnie od umowy odstąpić.

Z takiego praktycznego punktu widzenia termin na zawarcie umowy sprzedaży zawsze wyznacza się z zapasem. Określa się go do konkretnej daty. Z zastrzeżeniem, że strony mogą zawrzeć umowę sprzedaży jak tylko będą już do tego gotowe. Jeśli umawiając się z drugą stroną umowy przedwstępnej na spotkanie u notariusza, a spotkanie te jest ciągle przekładane, możemy już myśleć, co zrobić, aby bezpiecznie rozwiązać sytuację, gdy druga strona okaże się jednak niesłowna.

Najprostszy sposób na odstąpienie od umowy, to wezwanie drugiej strony na konkretną godzinę do kancelarii notarialnej w ostatni dzień terminu na podpisanie umowy sprzedaży, określony w umowie przedwstępnej. Najbezpieczniej to zrobić listownie, za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Jeśli do umowy sprzedaży nie dojdzie z powodu nieobecności jednej ze stron, można poprosić notariusza o sporządzenie protokołu niestawiennictwa. Następnie należy od umowy odstąpić. Forma, w jakiej powinno zostać odstąpienie sporządzone, przewiduje art. 77 par. 3 Kodeksu cywilnego. Z jego treści wynika, iż odstąpienie od umowy powinno zostać stwierdzone pismem.

W pewnych okolicznościach można stronę zmusić do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości

Gdy przedwstępna umowa sprzedaży została sporządzona w formie aktu notarialnego, to w razie bezpodstawnego uchylania się strony od zawarcia umowy sprzedaży, druga strona może żądać przymusowego zawarcia umowy przyrzeczonej. W tej sytuacji wyrok sądu zastępuje oświadczenie woli drugiej strony umowy. Alternatywą dla takiego wyroku jest dochodzenie odszkodowania od uchylającej się strony, z tytułu szkody w związku z takim zachowaniem poniesionej. Nie ma jednak możliwości uzyskania takiego wyroku, gdy umowa ma zwykłą formę pisemną. Umowa ustna przy sprzedaży nieruchomości również nie będzie dobrym pomysłem, chyba że strony dość lekko podchodzą do jej postanowień i stwierdzają, że taka umowa przedwstępna jest dla nich wystarczająca.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

odstąpienie od umowy,sprzedaż nieruchomości,umowa sprzedaży,zadatek

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Telewizor w szpitalu zamienia rekonwalescencję w koszmar. Pacjenci mówią „dość"

14.03.2026 23:11, Miłosz Magrzyk

Sądy mówią „dość" skarbówce. Umorzenie zaległości podatkowych staje się coraz łatwiejsze

14.03.2026 15:22, Joanna Świba

Gmina płaci za prywatne przedszkole, choć w publicznym są wolne miejsca. A prywatne na jednym dziecku mają sporą przebitkę

14.03.2026 13:12, Joanna Świba

Sąsiedzi wzięli kredyt na ciepłą wodę. Jeden z nich kupił bojler i wyszedł na tym lepiej

14.03.2026 12:12, Aleksandra Smusz

VeloBank kusi przedsiębiorców premią do 3000 zł za konto firmowe. Warunki są przystępne, ale jest haczyk

14.03.2026 11:18, Filip Dąbrowski

Ojcowie chętniej płaciliby wyższe alimenty. Gdyby z tych pieniędzy nie korzystała była żona

14.03.2026 10:22, Miłosz Magrzyk

Jedna zmiana w przepisach wywróciła rynek działek do góry nogami. Ceny idą w górę

14.03.2026 9:56, Mateusz Krakowski

Pracodawca kazał ci udowodnić, że karmisz piersią. Nie miał do tego prawa. Grozi mu nawet 30 tys. zł kary

14.03.2026 8:40, Joanna Świba

Sędzia bez twarzy? Na rozprawie online nie zobaczysz, kto decyduje o twojej sprawie

14.03.2026 7:42, Piotr Janus

Zabrałeś bułkę z hotelowego bufetu? Hotel może obciążyć ci rachunek

14.03.2026 6:42, Miłosz Magrzyk

Potrąciła sarnę w drodze do pracy. To, co zrobiła potem, zaskoczyło nawet policję

13.03.2026 19:43, Marcin Szermański

Nest Bank daje 6,6% na lokacie. Tyle nie zapłaci ci żaden duży bank

13.03.2026 15:33, Filip Dąbrowski

Pracodawca zatrudnia nowych, a tobie daje tylko pół etatu? Jest na to sposób

13.03.2026 14:15, Aleksandra Smusz

Podatek PCC od samochodu: płacisz za „wzbogacenie", którego tak naprawdę nie ma

13.03.2026 13:25, Marcin Szermański

Jeden wniosek za 50 zł i bank sam dzwoni z propozycją obniżki raty. Kredytobiorcy masowo to testują

13.03.2026 12:41, Piotr Janus

335 mln zł rocznie na bezdomne zwierzęta, a gminy nie kontrolują schronisk. 3/4 spraw o znęcanie kończy się umorzeniem

13.03.2026 11:22, Miłosz Magrzyk

Twój bliski może dostać 1000 zł z twojego PIT-u. Wystarczy jeden prosty krok

13.03.2026 10:27, Aleksandra Smusz

Fiskus wycisnął z VAT prawie wszystko. Teraz przedsiębiorcy zapłacą za to w inny sposób

13.03.2026 9:39, Rafał Chabasiński

Allegro zamknęło archiwum i nagle nikt nie wie, ile naprawdę kosztują rzeczy

13.03.2026 8:44, Aleksandra Smusz

Prawie 60% rynku e-papierosów w Polsce to szara strefa. Problem jest absolutnie gigantyczny

13.03.2026 8:32, Mariusz Lewandowski

Ostatnia szansa, żeby otworzyć konto firmowe w Santanderze. Niedługo tej marki już nie będzie, a do zgarnięcia 3600 zł

13.03.2026 8:11, Filip Dąbrowski

Włączył "Open to Work" na LinkedIn, a następnego dnia dostał dyscyplinarkę

13.03.2026 7:57, Jakub Bilski

2 albo 3 dni płatnego wolnego po zwolnieniu z pracy – kto może je dostać i jak z nich skorzystać

13.03.2026 7:17, Joanna Świba

Chlebomaty, kwiatomaty i automaty z sushi. Polska stała się krajem „-omatów"

13.03.2026 6:29, Marcin Szermański

Robi się trochę jak w 2008 roku. 9,2% kredytów nie jest już spłacanych

12.03.2026 17:50, Filip Dąbrowski

Kupują tonę książek za 500 zł i zarabiają na nich tysiące. Oto jak działa biznes z makulatury na Allegro

12.03.2026 15:35, Aleksandra Smusz

Kamery w komunikacji miejskiej - co mówi prawo o nagrywaniu pasażerów?

12.03.2026 14:11, Piotr Janus

Zarabiasz mniej, niż mógłbyś? Sąd i tak policzy alimenty od twojego potencjału

12.03.2026 13:03, Miłosz Magrzyk

Prawie połowa gmin nie ma schronisk dla kotów. Raport odsłania skalę zaniedbań

12.03.2026 12:19, Miłosz Magrzyk

Do 30 000 zł grzywny za rzeczy na klatce schodowej. Nowe przepisy już obowiązują

12.03.2026 11:11, Piotr Janus