30 tys. zł mandatu za samodzielną eksmisję lokatora. Ochrona dzikich lokatorów miałaby być jeszcze większa

REKLAMA

Home -
Nieruchomości -
30 tys. zł mandatu za samodzielną eksmisję lokatora. Ochrona dzikich lokatorów miałaby być jeszcze większa

Wielu wynajmujących obawia się, że nawet najlepiej skonstruowana umowa najmu nie zabezpieczy ich przed tzw. dzikim lokatorem, który bez względu na wszystko nie będzie chciał opuścić wynajmowanego mieszkania (a który jednocześnie będzie niszczyć nieruchomość i nie opłacać rachunków). Część zdesperowanych właścicieli decyduje się na osobiste wyrzucenie lokatora z mieszkania. Jest propozycja, by w takiej sytuacji policja nakładała 30 tys. zł mandatu za przeprowadzenie eksmisji osobiście lub przez zatrudnienie osób trzecich.

Edyta Wara-Wąsowska26.07.2023 9:28

Nieruchomości

26.07.2023 9:28

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

30 tys. zł mandatu za przeprowadzenie eksmisji lokatora. Pomysł Komitetu Praw Ochrony Lokatorów

Tak jak zdarzają się nieuczciwi wynajmujący (i nie jest to wcale rzadkość), tak zdarzają się również nieuczciwi najemcy - którzy mimo wypowiedzianej zgodnie z prawem umowy najmu nie zamierzają wcale opuszczać zajmowanego lokalu. Eksmisja lokatora może okazać się szczególnie problematyczna, jeśli została zawarta zwykła umowa najmu; często cały proces ciągnie się nawet latami. Wynajmujący musi bowiem w takiej sytuacji wnieść do sądu pozew o eksmisję, a w przypadku wyroku nakazującego najemcy opuszczenie lokalu - zazwyczaj zwrócić się o nadanie klauzuli wykonalności, by na tej podstawie działania mógł podjąć komornik.

Sęk w tym, że nawet wyrok i tytuł wykonawczy nie zawsze sprawią, że eksmisja będzie stosunkowo szybka - sąd, wydając wyrok, decyduje jednocześnie, czy przyznać lokatorowi prawo do otrzymania lokalu socjalnego. Jeśli tak się stanie - eksmisja zostaje wstrzymana do momentu, aż taki lokal zostanie im przydzielony. To samo dotyczy grupy lokatorów chronionej dodatkowo przez przepisy (m.in. kobiet w ciąży, dzieci, osób bezrobotnych czy z niepełnosprawnościami). Dodatkowo należy podkreślić, że polskie prawo zakazuje eksmisji na bruk. Wynajmującemu, który czeka aż nieuczciwy najemca otrzyma prawo do lokalu socjalnego, może wprawdzie starać się o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu, ale w praktyce może być ciężko je uzyskać.

REKLAMA

Nie powinno zatem specjalnie dziwić, że niekiedy wynajmujący - mimo że to niezgodne z prawem - decydują się na samodzielne przeprowadzenie eksmisji (lub wynajęcie w tym celu sobie trzecich), stosując nierzadko środki przymusu. Niedawno pojawiła się propozycja, by w takich sytuacjach policja nakładała 30 tys. zł mandatu za przeprowadzenie eksmisji lokatora. To pomysł Komitetu Ochrony Praw Lokatorów; KOPL chce również, by w przypadku przeprowadzenia takiej eksmisji, organy porządkowe "przywróciły stan posiadania poprzedzający nieuprawnione działania właściciela". Czyli jeśli nawet wynajmującemu uda się skutecznie przeprowadzić eksmisję (nawet, jeśli zapadł już wyrok eksmisyjny, ale komornik - z różnych powodów - nie podjął odpowiednich czynności), to policja miałaby mimo to umożliwić najemcy ponowne zajęcie lokalu.

Sprawdź polecane oferty

Odbierz smartfon Motorola Moto G35!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Nawet 1000 zł do sieci sklepów Żabka!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 21,36%

Zmiana przepisów jest potrzebna, ale pytanie, czy w tym kierunku

Lokatorzy powinni być objęci odpowiednią ochroną - i co do tego raczej nie ma wątpliwości. Problem polega jednak na tym, że w tym momencie to raczej nieuczciwi najemcy są mocniej chronieni przez prawo niż osoby wynajmujące im lokal. Pytanie brzmi zatem, czy ewentualna zmiana przepisów nie powinna raczej pójść w odwrotnym kierunku - tak, by eksmisja (w przypadku rażącego niedotrzymywania warunków umowy) była prostsza.

REKLAMA

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

eksmisja,lokator,najem

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Wojna trwa. Bez konkretów po spotkaniu Trumpa z Putinem

16.08.2025 1:18, Mariusz Lewandowski

O rany, po tej karze, to ja już na pewno z usług DallBogg nie skorzystam

15.08.2025 21:11, Mariusz Lewandowski

Co grozi, gdy podczas kontroli L4 nie ma nas w domu? To nie jest błaha sprawa

15.08.2025 20:25, Jerzy Wilczek

Spieszmy się kochać Google Chrome, bo jego dni mogą być niestety policzone

15.08.2025 19:37, Filip Dąbrowski

Ciągle narzekamy na ceny benzyny, a przecież jest ona dla nas już naprawdę tania

15.08.2025 18:45, Filip Dąbrowski

Rentierzy głowią się nad tym, czy bardziej opłaca się sprzedać czy dalej wynajmować. Znamy odpowiedź

15.08.2025 17:49, Mariusz Lewandowski

Nie zgadniecie, jaka jest najpopularniejsza trasa kolejowa w Polsce

15.08.2025 17:02, Mariusz Lewandowski

Obywatele mają prawo wiedzieć, kto i kiedy sprawdza, czy piorą pieniądze. UODO chce, by Polska weszła do gry

15.08.2025 16:19, Jerzy Wilczek

System kaucyjny od 1 października. Eksperci ostrzegają przed falą problemów

15.08.2025 15:21, Jerzy Wilczek

Te obligacje Polacy wybierają najczęściej. W lipcu padł nowy rekord

15.08.2025 14:30, Marek Śmigielski

Powstaną nowe placówki medyczne. Mają zastąpić szpitale, tam gdzie ich nie ma

15.08.2025 13:17, Katarzyna Zuba

Jest jeden rodzaj nieruchomości, których nie imają się obecne kryzysowe trendy. Marzycie o nich

15.08.2025 12:11, Mariusz Lewandowski

MF przedstawia szczegóły dotyczące KSeF. Resort uspokaja, ale przedsiębiorcy mają powody do obaw

15.08.2025 11:21, Edyta Wara-Wąsowska

Darmowa kasa od Bookingu jest na stole! Wystarczy złożyć reklamację przez formularz

15.08.2025 10:17, Joanna Świba

CDA puszczało dzieciom reklamy dla dorosłych. Potem musiało się tłumaczyć

15.08.2025 9:33, Mariusz Lewandowski

A gdyby tak opodatkować bogaczy jeszcze mocniej, niż zrobiłby to podatek katastralny od drugiego mieszkania?

15.08.2025 8:49, Rafał Chabasiński

Revolut przyłapany na koloryzowaniu. "Bezpłatne przelewy" nie były zawsze bezpłatne

15.08.2025 8:01, Mariusz Lewandowski

Polska zbanowała Gruzinów. Rząd ma już dosyć problemów, które sprawiali

15.08.2025 7:45, Mariusz Lewandowski

Czy Trump i Putin przypieczętują dziś rozbiór Ukrainy? Jak mógłby on wyglądać?

15.08.2025 7:11, Filip Dąbrowski

Wzrost bezrobocia wśród młodych Polaków jest dziś faktem, a jego skala robi wrażenie

15.08.2025 6:55, Jerzy Wilczek

Warren Buffett właśnie zainwestował majątek w UnitedHealth. Czy to będzie kolejna wielka spółka?

15.08.2025 6:00, Filip Dąbrowski

Wielki skandal: kibice z Izraela zwyzywali Polaków od nazistów, kopulowali z polską flagą. Prezydent Nawrocki jest wściekły

15.08.2025 0:55, Mariusz Lewandowski

Bank Pekao zapowiada podwyżki. Ale ma też w zanadrzu coś fajnego na osłodę

14.08.2025 20:10, Katarzyna Zuba

Nie przejmuj się, gdy pisze do ciebie Urząd Skarbowy. To oszuści

14.08.2025 16:20, Mariusz Lewandowski

Najemcy przerzucają winę za swoje incydenty na właściciela mieszkania

14.08.2025 16:14, Mariusz Lewandowski

Analitycy znanego banku nie mają wątpliwości. Na znaczący wzrost kursu dolara jeszcze poczekamy

14.08.2025 13:07, Edyta Wara-Wąsowska

Będą zmiany w ważnym świadczeniu. Rząd chce, by korzystało z niego więcej ojców

14.08.2025 12:46, Katarzyna Zuba

PKP Intercity ma jedną interesującą usługę. I nie chodzi o podróż pociągiem

14.08.2025 12:01, Aleksandra Smusz

Rząd wprowadzi najem senioralny. Starsze osoby zyskają nową możliwość

14.08.2025 11:16, Edyta Wara-Wąsowska

Facebook zablokował konto i to nie żart. Stres wielu Polaków to kompromitacja Facebooka

14.08.2025 11:08, Mariusz Lewandowski