Home -
Finanse -
Co zrobić, by rozliczając najem lepiej zarobić? Rozwiązaniem jest odpowiednie sformułowanie umowy

Co zrobić, by rozliczając najem lepiej zarobić? Rozwiązaniem jest odpowiednie sformułowanie umowy

Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, to formuła rozliczania najmu wybierana przez większość podatników. Minus, w porównaniu do zasad ogólnych, jest taki, że nie można odliczyć kosztów. Jest jednak sposób, by w kieszeni zostało więcej pieniędzy. Kluczem do tego jest odpowiednio sformułowana umowa. Dla najemcy nie oznacza to wyższych kosztów. Co zrobić, by na najmie lepiej zarobić?

Jolanta Szymczyk-Przewoźna16.02.2022 13:57

Finanse

16.02.2022 13:57

Jolanta Szymczyk-Przewoźna

redaktor

Nagłówki

Co zrobić by na najmie lepiej zarobić?

W przypadku ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych podstawą opodatkowania jest przychód. Do 100 tys. zł przychodu rocznie podatek wynosi 8,5 proc. Od nadwyżki trzeba zapłacić 12,5 procent. Fiskus pozwala podatek płacić od kwoty czynszu, pomniejszonej o opłaty eksploatacyjne i koszt mediów. Z umowy musi jednak wynikać, że to na najemcy spoczywa obowiązek ponoszenia opłat administracyjnych, czyli czynszu do spółdzielni lub wspólnoty. To samo dotyczy opłacania mediów. Tylko wtedy kwota czynszu czy opłata za media nie będą przychodem wynajmującego, jeśli to najemca będzie zobowiązany do ich ponoszenia.

Bardzo często podatnicy popełniają tu błąd. Wynajmujący sam płaci rachunki, a następnie występuje do najemcy, aby na podstawie przedstawionych rachunków wpłacił wynikającą z nich kwotę wynajmującemu mieszkanie. Czyli najemca zwraca wynajmującemu poniesione przez niego wydatki. Fiskus nie uznaje takie sposobu rozliczania. W takiej sytuacji wynajmujący musi zapłacić podatek także od tych pieniędzy, które najemca wpłacił mu na pokrycie kosztów czynszu i mediów. Czyli płacąc swoimi pieniędzmi za czynsz i media, właściciel mieszkania nie zaoszczędzi na podatku.

Refundacja to przychód

Potwierdzeniem tego jest interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (nr 0115-KDIT1.4011.389.2021.2.MST). Jak twierdzi Dyrektor KIS,

Sprawdź polecane oferty

Zyskaj nawet 1200 zł do Allegro

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Odbierz telewizor LG i do 400 zł

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 20,77%

W sporządzonej interpretacji Dyrektor KIS wyjaśnił, że jeżeli zawarta między stronami umowa stanowi, że ciężar określonych zobowiązań pieniężnych leży po stronie wynajmującego, to nie ma podstaw, by równowartość wynikających z nich kwot była wyłączona z osiąganych przez niego przychodów. KIS uważa też, że

Sprawdź swoją umowę

Warto przyjrzeć się umowie z najemcą. I ewentualnie skorygować ją, uwzględniając interpretację Dyrektora KIS - jeśli oczywiście zależy nam na obniżeniu należnego podatku. Jeśli tak, to pamiętajmy, kiedy dla urzędu skarbowego nie można mówić o przysporzeniu majątkowym wynajmującego i o przychodzie po jego stronie. Chodzi o sytuację, kiedy wynajmujący nie otrzymuje tych należności - czyli gdy najemca bezpośrednio sam płaci czynsz do spółdzielni, jak i rachunki za media. Albo jeśli wynajmujący pełni jedynie rolę pośrednika. Oznacza to, że z przekazanych mu przez najemcę pieniędzy, płaci wspólnocie, Tauronowi czy PGNiG - a nie odwrotnie, czyli gdy pokrywa rachunki ze swoich pieniędzy, a najemca zwraca mu poniesione wydatki.

Niewłaściwie sformułowana umowa to niejedyna pułapka, w którą może wpaść wynajmujący. Niedawno pisaliśmy, jak rozliczyć najem mieszkania, by nie podpaść fiskusowi. Przypominaliśmy też, że oświadczenie o ryczałcie jest obowiązkowe, tylko przy rozliczaniu się w ten sposób w działalności. Tego obowiązku nie ma w przypadku ryczałtu od najmu prywatnego.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

Krajowa Informacja Skarbowa,umowa najmu,urząd skarbowy

Najnowsze

Warte Uwagi

Starsze panie z Lidla donoszą mi o rewolucyjnej zmianie przy kasach dyskontu

12.10.2025 11:55, Aleksandra Smusz

Twoja rodzina będzie wyrzucać do śmieci 800 złotych rocznie. Niech to wam da do myślenia

12.10.2025 10:34, Joanna Świba

Jeśli nie czujecie magii świąt, to podziękujcie za to Lidlowi i jego kolegom

12.10.2025 9:43, Marcin Szermański

Darmowe szybkie przelewy to coś, co nie mieści się w ofercie polskich banków (nie dotyczy Santandera)

12.10.2025 8:45, Rafał Chabasiński

Chcieli swojego własnego "1670". Na drodze stanął im Naczelny Sąd Administracyjny

12.10.2025 7:34, Joanna Świba

Polacy nie mogą już patrzeć na media społecznościowe. Tylko dziadersi wrzucają tam swoje zdjęcia

12.10.2025 6:50, Mateusz Krakowski

Decathlon może nie ma produktów premium, ale czy spotkaliście kogoś, kto byłby niezadowolony z Decathlona?

12.10.2025 6:26, Mateusz Krakowski

Szef NVIDII: Chiny są szybkie, Ameryka zbyt ostrożna. Huang ostrzega przed utratą przewagi w AI

11.10.2025 17:25, Filip Dąbrowski

Gramatyka naprawił fikcję biur ze znalezionymi rzeczami

11.10.2025 16:34, Mariusz Lewandowski

Chyba po raz pierwszy Polacy nie cieszą się z płatności BLIKIEM. Chodzi o Ryanair

11.10.2025 15:26, Mariusz Lewandowski

Dlaczego sam nie kupiłem ubezpieczenia na psa, choć ma to sens?

11.10.2025 14:23, Marcin Szermański

Byłam z kontrolą redakcyjną w Kauflandzie. Wygląda to całkiem dobrze

11.10.2025 12:52, Joanna Świba

Kary za brak OC wzrosną od 1 stycznia 2026. Tyle zapłacą osoby bez obowiązkowego ubezpieczenia

11.10.2025 12:18, Marcin Szermański

20 tys. zakazów prowadzenia pojazdów w półtora roku, MS planuje lustracje karną kierowców

11.10.2025 9:11, Igor Czabaj

Zapytałam pracownicę Żabki, z jakimi zmaga się problemami. Wieloma rzeczami mnie zaskoczyła

11.10.2025 8:21, Aleksandra Smusz

Bank Millennium od jakiegoś czasu zaskakuje. Bardzo polubił bycie w czołówce

11.10.2025 7:00, Mateusz Krakowski

Na Węgrzech są dobrze zaprojektowane automaty kaucyjne. Nie to, co u nas

10.10.2025 18:11, Mateusz Krakowski

Czasami można zostać pochowanym razem ze swoim ukochanym psem lub kotem

10.10.2025 16:46, Miłosz Magrzyk

Nowa szansa dla zadłużonych we frankach. Rada Ministrów zatwierdziła projekt ustawy frankowej

10.10.2025 15:51, Igor Czabaj

Pozwalanie na śmierć to najtańsza reforma systemu zdrowia. Kanada już to przetestowała

10.10.2025 14:58, Jakub Bilski

Kolega spowodował kolizję na rowerze. Brak OC bolał go bardziej niż złamana ręka

10.10.2025 14:02, Marcin Szermański

Polakom znudziło się prowadzenie biznesu. Działalność chce założyć jedynie 3 proc. badanych

10.10.2025 12:56, Edyta Wara-Wąsowska

Bank Pekao wprowadził nową funkcję bezpieczeństwa

10.10.2025 11:57, Igor Czabaj

BNP Paribas zapowiada koniec ważnej usługi. Bank wypowiada umowy klientom

10.10.2025 11:46, Edyta Wara-Wąsowska

Wojna z podróbkami w sieci. Amazon daje przedsiębiorcom genialne narzędzie

10.10.2025 11:16, Rafał Chabasiński

Tegoroczny rekordzista miał 7,17 promila we krwi. Alkohol to problem czy hobby Polaków?

10.10.2025 10:57, Marcin Szermański

Biogaz to szansa na niższe rachunki za energię. W Polsce nadal nie wykorzystuje się tego potencjału

10.10.2025 10:03, Mateusz Krakowski

Możliwa polonizacja Carrefoura. Poseł koalicji rządzącej chce, by współwłaścicielami sieci zostali rolnicy

10.10.2025 9:19, Edyta Wara-Wąsowska

Chiny mogą zaszachować świat. Od 1 grudnia Pekin będzie decydował, co możemy eksportować

10.10.2025 8:49, Marcin Szermański

BLIK zbliżeniowy to połączenie dwóch światów, bez którego nie wyobrażam sobie zakupów

10.10.2025 7:52, Rafał Chabasiński