Home -
Finanse -
Pracując w tych miastach masz większą szansę na kredyt na mieszkanie

Pracując w tych miastach masz większą szansę na kredyt na mieszkanie

W porównaniu do zeszłego roku zdolność kredytowa Polaków obniżyła się o ponad połowę. Nie wszystkich oczywiście i nie po równo. Wzrost cen mieszkań, wyższe stopy procentowe i zaostrzenie zasad przyznawania kredytów najbardziej w Polsce zredukowały zdolność Warszawiakom. Ale nadal to, pracujący w Warszawie mają największą w kraju zdolność kredytową. Dlaczego? Bo mają wysokie dochody. Jaka jest szansa na kredyt hipoteczny mieszkańców innych miast i co można za niego kupić?

Jolanta Szymczyk-Przewoźna28.05.2022 3:22

Finanse

28.05.2022 3:22

Jolanta Szymczyk-Przewoźna

redaktor

Nagłówki

Zdolność kredytowa Polaków

Rosnące od października 2021 roku stopy procentowe, to główny winowajca coraz mniejszej zdolności kredytowej Polaków. Według Departamentu Analiz Ekonomicznych banku PKO BP, odpowiadają one za dwie trzecie spadku zdolności. Jedna trzecia to obowiązująca od kwietnia rekomendacja KNF. Zgodnie z nią banki, wyliczając zdolność muszą przyjmować oprocentowanie większe od aktualnego o 5 pp. Ekonomiści największego polskiego banku przeprowadzili symulację zmiany zdolności kredytowej w miastach wojewódzkich. Przeanalizowali zmianę zdolności gospodarstwa domowego złożonego z dwóch osób dorosłych i dziecka. Przyjęto, że dochód tego gospodarstwa to dwukrotności przeciętnego wynagrodzenia dla danego miasta.

Z analizy wynika, że największą zdolność mają pracujący w Warszawie. Choć z drugiej strony, wysokie stopy i zaostrzenie zasad przyznawania kredytów, najbardziej właśnie im tę zdolność zredukowały. W zeszły roku mogli pożyczyć od banku ponad milion złotych , a teraz jest to góra 500 tys. zł. Pracujący w Katowicach, Gdańsku i Krakowie o milionowym złotowym kredycie hipotecznym też muszą, przynajmniej na jakiś czas, zapomnieć. Ich zdolność jest trochę niższa niż Warszawiaków. Najniższą zdolność kredytową mają osoby zatrudnione w Kielcach, Zielonej Górze czy Białymstoku.

Zamiast apartamentu, 2 pokoje

Gdy jednak nałożymy zdolność z cenami mieszkań na lokalnych rynkach pierwotnych, to okaże się, że nie ma co Warszawiakom zazdrościć ich zdolności. Widać że równie gwałtownie, jak zdolność kredytowa zmalały powierzchnie mieszkań, którymi mogą się teraz interesować kupujący na kredyt.

Jeśli, zgodnie z danymi NBP, ponad 60 procent transakcji w II poł. 2021 roku kupujący finansowali kredytem, to taki spadek zdolności, zaowocuje, przede wszystkim, znacznie mniejszym popytem. Osoby, które nadal posiadają zdolność kredytową, muszą podjąć decyzję czy przeczekać to, co się dzieje ze stopami procentowymi, czy kupić dużo mniejsze, niż planowały, mieszkanie. Zapewne wzrośnie zainteresowanie mniejszymi mieszkaniami. Na ponad 100 metrowe apartamenty mało kto, z finansujących zakup kredytem, może sobie teraz pozwolić. Własne mieszkanie stało się znacznie większym luksusem, niż jeszcze pół roku temu.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

KNF,kredyt,nbp,pko bp,zdolność kredytowa

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

"Afera szynkowa" w Lidlu. Minister: zero tolerancji dla fałszowania oznaczeń

11.12.2025 10:07, Mateusz Krakowski

Atak na giganta. Mogły wyciec dane klientów, kontrahentów i pracowników dużego dewelopera

11.12.2025 9:28, Edyta Wara-Wąsowska

W IT nadal można dobrze zarobić. 35 tys. zł dla tych specjalistów to rynkowy standard

11.12.2025 8:57, Edyta Wara-Wąsowska

Chcesz zaoszczędzić na rachunkach? Wymiana sprzętu może nie zwrócić się tak szybko, jak myślisz

11.12.2025 8:14, Rafał Chabasiński

Promocja na dwie średnie pizze to oszustwo. Zamów jedną dużą i podziękuj mi później

11.12.2025 7:30, Jakub Bilski

Wykształcenie tylko przeszkadza, gdy staramy się dostać dobrą rentę lub zasiłek

11.12.2025 6:55, Joanna Świba

Oto dlaczego w Polsce nie rodzą się dzieci. Absolutne zero wsparcia

11.12.2025 6:31, Joanna Świba

Możesz nie dostać pieniędzy z ubezpieczenia, jeśli sąsiad rozpoczął budowę

11.12.2025 5:45, Aleksandra Smusz

Katowice muszą stworzyć strefę czystego transportu. Lecz czy aby na pewno?

10.12.2025 20:51, Marcin Szermański

Twoja świąteczna paczka z pracy to i tak jest biedawersja tego, co dostają pracownicy Biedronki

10.12.2025 17:22, Joanna Świba

AI wchodzi do studia projektowego drzwiami i oknami. Designerzy domagają się szkoleń, by przetrwać

10.12.2025 16:14, Mariusz Lewandowski

Jeśli masz stuningowane auto, musisz mieć to na uwadze. Chodzi o twoją polisę OC

10.12.2025 15:40, Marcin Szermański

Minimalistka rzadko wyrzucała śmieci. W bloku oskarżono ją o spalanie odpadów i zapychanie WC

10.12.2025 14:49, Aleksandra Smusz

Na pewnym poziomie podatku Belki nie unikniemy, ale wiele kosztów można zmniejszyć lub usunąć

10.12.2025 14:37, Jakub Kralka

"Licencja na psa". Kontrowersyjna petycja, ale częściowo poparta przez RPO

10.12.2025 14:01, Mateusz Krakowski

Możesz kupić produkt niezgodny z opisem, a i tak niewiele ugrasz ze sklepem lub producentem

10.12.2025 13:10, Miłosz Magrzyk

Ruina w centrum miasta? To nie zawsze wina właściciela. Czasem to skutek obecnych przepisów

10.12.2025 12:29, Marcin Szermański

Magda Gessler ma kłopoty? Na jej stoisku wprowadzono zasadę, która może ją słono kosztować

10.12.2025 11:39, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli mężczyzna chce zarabiać więcej, powinien mieć dzieci. Tak wynika z raportu MF

10.12.2025 11:16, Mateusz Krakowski

Będą zmiany w zasadach wypłaty wynagrodzenia. Skorzysta na nich wielu Polaków

10.12.2025 10:29, Edyta Wara-Wąsowska

"Zetki" nie radzą sobie z dorosłością. Prawie połowa wydaje pieniądze pod wpływem nudy lub stresu

10.12.2025 9:59, Marek Śmigielski

Nawet dwa miesiące bez składek ZUS. Przedsiębiorcy mogą już wnioskować o zwolnienie na 2026 rok

10.12.2025 9:10, Edyta Wara-Wąsowska

Taksówkarz mówi, że nie opłaca się jeździć w sylwestra. Wyjaśnienie może was zaskoczyć

10.12.2025 8:27, Aleksandra Smusz

Na drugie mieszkanie trzeba będzie mieć pozwolenie. Władze tego miasta chcą rewolucji

10.12.2025 7:43, Edyta Wara-Wąsowska

Szwajcaria chce ograniczyć liczbę ludności, bo sypie jej się rynek mieszkaniowy

10.12.2025 7:18, Mateusz Krakowski

To już ostatni moment, żeby złożyć wniosek o to świadczenie. Mowa nawet o kilku tysiącach złotych

10.12.2025 6:38, Marek Śmigielski

Już nawet w branży mleczarskiej tworzą się mafie

09.12.2025 22:06, Miłosz Magrzyk

To rozwiązanie w samochodach jest bez sensu. Chiny już się z niego wycofują

09.12.2025 15:08, Mateusz Krakowski

Kupiła mieszkanie bez ogrzewania. Deklaracja sprzedającego, że można podłączyć gaz, okazała się fałszywa

09.12.2025 14:13, Aleksandra Smusz

Bezpieczne inwestowanie w akcje ORLEN - gdzie naprawdę można je kupić?

09.12.2025 13:54, Joanna Świba