- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Masz działkę bez dostępu do drogi publicznej? No to pewnie już na niej nie wybudujesz...
Masz działkę bez dostępu do drogi publicznej? No to pewnie już na niej nie wybudujesz...
Konsultowany obecnie nowy kodeks urbanistyczno-budowlany zakłada, że będzie można budować tylko na działkach z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej.
Służebność przejazdu polega na ograniczeniu praw właściciela danej nieruchomości w celu ułatwienia korzystania z innej nieruchomości. Zazwyczaj sprowadza się to do wydzieleniu części działki na dojazd do innej. Ułatwiało to budowę na działkach niemających bezpośredniego połączenia z drogą publiczną. Nowy kodeks urbanistyczno-budowlany przewiduje zmianę w tej materii.
Zmiany, które przewiduje kodeks urbanistyczno-budowlany, a właściwie jego projekt, dotyczą między innymi zmian w służebności przejazdu. W założeniu będzie można budować tylko na działkach z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej. Sądzę, że taka zmiana może przynieść więcej szkód niż pożytku.
Kodeks urbanistyczno-budowlany 2017
Obecnie prawo pozwala wytyczyć dojazd do posesji, która nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, przez posesję innego właściciela. Może on otrzymać odszkodowanie lub cykliczne wynagrodzenie mające rekompensować stratę. Zwykle właściciele nieruchomości dogadują się ze sobą, lecz w niektórych przypadkach o warunkach służebności musi zadecydować sąd.
Nowy Kodeks urbanistyczno-budowlany zakłada znaczne ograniczenie możliwości powstawania budynków przeznaczonych do tego, aby przebywali w nich ludzie, które nie będą miały bezpośredniego dostępu do drogi publicznej lub poprzez drogę wewnętrzną. Powodem jest między innymi to, że obecnie dojazd do niektórych posesji jest znacznie utrudniony, a to ma niebagatelne znaczenie choćby w przypadku służb ratowniczych – straży pożarnej, pogotowia ratunkowego, czy policji. Służebność będzie jednak dopuszczona, ale jedynie w przypadkach budynków innych niż przeznaczone do przebywania w nich ludzi.
Czy nowy kodeks urbanistyczno-budowlany został odpowiednio przemyślany i w takiej postaci wejdzie w życie? Co będzie w przypadku, gdy ktoś będzie chciał wybudować dom na działce bez dostępu do drogi publicznej, nie będzie mógł tego zrobić! Będzie musiał wykupić działki zapewniające dostęp do drogi publicznej, albo porzucić pomysł. Takie regulacje nie sprawią, że mieszkania mogą podrożeć. A co Wy o tym sądzicie?
zobacz więcej:
15.05.2026 14:11, Marcin Szermański
15.05.2026 13:26, Marcin Szermański
15.05.2026 13:12, Miłosz Magrzyk
15.05.2026 12:30, Edyta Wara-Wąsowska
15.05.2026 11:36, Marek Śmigielski
15.05.2026 10:42, Piotr Janus
15.05.2026 9:59, Edyta Wara-Wąsowska
15.05.2026 9:23, Mateusz Krakowski
15.05.2026 8:40, Edyta Wara-Wąsowska
15.05.2026 7:48, Marek Śmigielski
Najem prywatny nie jest niewidzialny. Fiskus coraz łatwiej może sprawdzić, kto zarabia na mieszkaniu
14.05.2026 16:00, Joanna Świba
14.05.2026 15:09, Marcin Szermański
14.05.2026 14:22, Joanna Świba
14.05.2026 13:30, Miłosz Magrzyk
14.05.2026 12:51, Marcin Szermański
14.05.2026 12:13, Marcin Szermański
14.05.2026 11:22, Mateusz Krakowski
14.05.2026 10:46, Edyta Wara-Wąsowska
14.05.2026 9:52, Edyta Wara-Wąsowska
14.05.2026 9:16, Aleksandra Smusz
14.05.2026 9:06, Marcin Szermański
14.05.2026 8:22, Edyta Wara-Wąsowska
14.05.2026 7:42, Mateusz Krakowski
14.05.2026 6:55, Joanna Świba
13.05.2026 15:56, Jakub Bilski
13.05.2026 15:00, Joanna Świba
