Home -
Nieruchomości -
Rząd pracuje nad dobiciem rynku nieruchomości w Polsce - choć prawdopodobnie ma dobre intencje

Rząd pracuje nad dobiciem rynku nieruchomości w Polsce - choć prawdopodobnie ma dobre intencje

Eksperci prognozują, że ceny mieszkań w 2022 r. prawdopodobnie będą nadal rosnąć - choć wolniej, niż miało to miejsce w poprzednim roku. Sęk w tym, że spada również zdolność kredytowa, a jednocześnie - deweloperzy rozpoczynają stosunkowo mało inwestycji. Jak się okazuje, rząd na dokładkę - przez nowe warunki techniczne dla budynków - może jeszcze pogorszyć sytuację na rynku mieszkaniowym.

Edyta Wara-Wąsowska04.02.2022 15:38

Nieruchomości

04.02.2022 15:38

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Nowe warunki techniczne dla budynków. Ceny mieszkań mogą wzrosnąć jeszcze mocniej

Do jesieni 2022 r. Ministerstwo Rozwoju i Technologii chce zakończyć prace nad rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim mają odpowiadać budynki mieszkalne. Jak jednak zwraca uwagę Prawo.pl, projekt jest pełen nieścisłości i błędów redakcyjnych. Takiego zdania jest nie tylko Polski Związek Firm Deweloperskich, ale też - Izba Architektów Rzeczypospolitej Polskiej oraz Stowarzyszenie Architektów.

Na co zwracają uwagę przedstawiciele wyżej wymienionych organizacji i eksperci? Po pierwsze - z projektu rozporządzenia wynika, że zniknie możliwość nieokreślania czasu nasłonecznienia dla mieszkania jednopokojowego w zabudowie śródmiejskiej. Teoretycznie taka zmiana powinna cieszyć - blokowałaby bowiem możliwość powstawania ciemnych kawalerek. Sęk w tym, że zdaniem ekspertów zablokuje możliwość budowania jakichkolwiek kawalerek w centrach miast. Jak zwraca uwagę na łamach Prawo.pl radca prawny PZFD Przemysław Dziąg, w środmieściach miast często są jeszcze wolne działki - ale z nakazem zabudowy pierzejowej i pierzeją zwróconą na północ. Gdyby nowe przepisy weszły w życie, mogłyby uniemożliwić zaprojektowanie jakichkolwiek mieszkań w takich warunkach.

Łatwo z kolei przewidzieć, jak ograniczone możliwości deweloperów wpłyną na ceny mieszkań z rynku pierwotnego. Jeszcze mniejsza podaż (a już teraz jest niska) spowoduje jeszcze mocniejszy wzrost cen, napędzany dodatkowo droższymi materiałami budowlanymi i presją płacową w sektorze budowlanym.

Kolejny problem? Miejsca postojowe

Nowe warunki techniczne dla budynków mają również zmienić zasady dotyczące budowy miejsc parkingowych. Jeśli projekt w obecnym kształcie wszedłby w życie, deweloperzy musieliby budować stanowiska postojowe w garażu z zapewnionym bezpośrednim dostępem do drogi dojazdowej. Ponownie - intencja urzędników wydaje się słuszna, ale i tu pojawia się problem. W wielu przypadkach konieczne mogłoby się okazać dobudowanie dodatkowej kondygnacji w garażu podziemnym. To z kolei wpłynie na wzrost kosztów poniesionych przez dewelopera, a w rezultacie... na rosnące ceny mieszkań w 2022 i kolejnych latach. Zwłaszcza, że część kosztów budowy miejsc postojowych i tak jest wliczana w cenę mieszkań.

Eksperci wskazują również, że nowe warunki techniczne dla budynków wymuszą też, by 6 proc. mieszkań w każdej nowej inwetsycji było przystosowanych dla osób z niepełnosprawnościami. Oprócz tego - pojawia się również problem z definicją działki.

Wszystko wskazuje więc na to, że może i MRiT chciało dobrze - ale zmiany mogą doprowadzić do jeszcze mocniejszego wzrostu cen mieszkań, zwłaszcza z rynku pierwotnego. Z drugiej strony - ciężko będzie zaprojektować przepisy tak, by z jednej strony poprawiały komfort życia mieszkańców nowych inwestycji, a z drugiej - nie spowodowały gwałtownych wzrostów cen. Jest to zatem patowa sytuacja, z której trudno będzie znaleźć wyjście.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

kawalerka

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

UE ma plan na walkę z kryzysem mieszkaniowym w Europie

17.12.2025 9:21, Mateusz Krakowski

Zarobki w Lidlu, Aldi i Kauflandzie w 2026 r. Są oficjalne dane z marketów

17.12.2025 8:41, Edyta Wara-Wąsowska

Wygoda w kuchni kosztuje więcej, niż myślisz. Przez te złe nawyki przepłacasz za prąd

17.12.2025 8:11, Aleksandra Smusz

Koniec drogich mieszkań. Eksperci nie mają wątpliwości, że w 2026 r. ceny zaczną wyraźniej spadać

17.12.2025 7:44, Edyta Wara-Wąsowska

Bank Millennium zdradza, jak zdemaskować oszusta podszywającego się pod pracownika banku

17.12.2025 6:56, Marcin Szermański

Koszty udziału w studniówce porażają. Nawet 2000 zł

16.12.2025 18:15, Aleksandra Smusz

Gminy rezygnują z podatku, który płacą tysiące Polaków

16.12.2025 18:13, Mateusz Krakowski

Minister zapowiedziała zmiany w systemie kaucyjnym. Spodobają się zwłaszcza jednej grupie

16.12.2025 16:01, Marcin Szermański

Osobiste Konta Inwestycyjne wcale nie pomogą przeciętnemu Kowalskiemu. I to z kilku powodów

16.12.2025 15:14, Rafał Chabasiński

Pornografię oglądają regularnie już 7-latki. A państwo nic z tym nie robi

16.12.2025 14:27, Mateusz Krakowski

Jeśli uszkodziłeś koło w dziurze, to możesz domagać się odszkodowania. Pod pewnym warunkiem

16.12.2025 13:42, Marcin Szermański

Internet to nie plac zabaw. Chroń się mądrze, przede wszystkim w firmie

16.12.2025 13:07, Mateusz Krakowski

Faktura dla konsumenta w ramach KSeF. Ministerstwo rozwiewa wątpliwości

16.12.2025 12:52, Rafał Chabasiński

Jeśli opiekujesz się babcią za mieszkanie, możesz zostać z niczym. Uważaj na niebezpieczną obietnicę

16.12.2025 12:10, Aleksandra Smusz

Przykra niespodzianka dla klientów BNP Paribas. Bank podnosi sporo opłat

16.12.2025 11:21, Edyta Wara-Wąsowska

Tragedia po cesarskim cięciu w prywatnej klinice. NFZ zrywa umowę, wojewoda zamyka placówkę

16.12.2025 10:52, Marcin Szermański

Związkowcy twierdzą, że Kaufland zastraszał pracowników. Jest stanowisko sieci

16.12.2025 10:03, Mateusz Krakowski

Przestałam oglądać w święta film „Kevin sam w domu”. Jest szkodliwy i pełen przemocy

16.12.2025 9:31, Aleksandra Smusz

Twój sklep internetowy nie sprzedaje? Oto 3 częste błędy, które zabijają konwersję

16.12.2025 9:05, Materiał Partnera Bezprawnika

Refinansowanie kredytu w tym momencie może przynieść ratę niższą nawet o 30 proc.

16.12.2025 8:44, Edyta Wara-Wąsowska

Komunistyczny relikt odszedł w niepamięć. Wreszcie da się robić zakupy przed świętami

16.12.2025 8:06, Rafał Chabasiński

Jeśli nie udowodnisz, skąd masz pieniądze na nieruchomość, możesz zapłacić 75-procentowy podatek

16.12.2025 7:24, Edyta Wara-Wąsowska

Chcesz zaoszczędzić na prądzie? Sprawdź, czy mieścisz się w normie GUS-u

16.12.2025 6:37, Aleksandra Smusz

Wszyscy byli fałszywi. Z pomocą AI skradziono 25 milionów dolarów

15.12.2025 21:24, Igor Czabaj

Eksperci ING Banku Śląskiego nie mają wątpliwości. RPP wróci do obniżek stóp procentowych

15.12.2025 17:44, Mateusz Krakowski

KSeF w tej formie zagraża istnieniu wielu firm. ZPP apeluje do rządu

15.12.2025 15:27, Mateusz Krakowski

Musk grozi rozbiciem UE, Trump szantażuje cłami, a Macron buduje „Ministerstwo Prawdy". To może być koniec sojuszu, jaki znamy

15.12.2025 14:32, Igor Czabaj

Widać, że ten przepis wymyślili politycy oderwani od rzeczywistości. To zimowa pułapka na kierowców

15.12.2025 13:40, Marcin Szermański

Twój sąsiad kradnie prąd na klatce? Rzeczywistość może być zupełnie inna

15.12.2025 12:47, Aleksandra Smusz

Właśnie mija ostatni dzień na złożenie ważnego wniosku. Inaczej przepadnie spora kwota

15.12.2025 12:05, Mateusz Krakowski