Home -
Finanse -
Jest pomysł na obniżenie cen mieszkań. Ministerstwo miałoby ustalić maksymalną kwotę prowizji dla pośredników nieruchomości

Jest pomysł na obniżenie cen mieszkań. Ministerstwo miałoby ustalić maksymalną kwotę prowizji dla pośredników nieruchomości

Ceny mieszkań w Polsce nieustannie rosną - i to już od dłuższego czasu. W wielu miastach w ciągu roku ceny wzrosły o ponad 10 proc. - i to mimo pandemii koronawirusa. Na razie nic nie wskazuje też na to, by cokolwiek miało spowodować obniżenie cen. Eksperci wręcz obawiają się, że Polski Ład może pogorszyć sytuację na rynku nieruchomości. Jest jednak pomysł na obniżenie cen mieszkań - chociaż niewątpliwie kontrowersyjny.

Edyta Wara-Wąsowska18.08.2021 9:43

Finanse

18.08.2021 9:43

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Pomysł na obniżenie cen mieszkań. Poseł KO chce ustalenia maksymalnej prowizji pośredników nieruchomości

Osoby, które kupują mieszkanie z rynku wtórnego, mogą kupić je albo bezpośrednio od właściciela nieruchomości, albo - przez pośrednika. W tym drugim przypadku muszą zazwyczaj liczyć się z prowizją. Wynosi ona na ogół od 2 do nawet 5 proc. wartości mieszkania (w skrajnych przypadkach). Czasem zdarza się, że to sprzedający ponosi całkowite koszty prowizji agenta.

Kupujący musi zatem - przy zakupie mieszkania przez pośrednika - wydać kolejne środki (przy czym przy kupnie z rynku wtórnego trzeba zapłacić jeszcze m.in. podatek od czynności cywilnoprawnych). Z kolei jeśli sprzedający pokrywa koszt prowizji, to można podejrzewać, że cena mieszkania została zwiększona o ten koszt.

Poseł KO, Paweł Poncyljusz, chce jednak - jak donosi "Rz" - zmian w tej kwestii. Postuluje, by Ministerstwo Rozwoju i Technologii ustanowiło maksymalne wynagrodzenie pośredników nieruchomości. Jego zdaniem agenci nieruchomości nie powinni otrzymywać więcej, niż wynosi opłata notarialna przy umowie kupna sprzedaży domu lub mieszkania.

Pomysł na takie "obniżenie cen mieszkań" (chociaż właściwie: wydatków związanych z zakupem mieszkania) miał narodzić się na skutek doświadczeń klientów biur nieruchomości, którzy zgłaszają się na co dzień do posła i którzy skarżą się na wysokie prowizje. Poseł podkreśla też, że prowizja pośrednika wynosi często więcej niż wszystkie pozostałe opłaty razem wzięte (opłata notarialna, podatek PCC, opłata sądowa itd.).

Tyle, że... nikt nie musi korzystać z pośrednika nieruchomości

Wydaje się jednak, że pomysł na ograniczenie cen mieszkań w wydaniu posła KO jest z góry skazany na niepowodzenie. Po pierwsze dlatego, że stosunkowo niedawno (w 2014 r.) nastąpiła deregulacja zawodu. Po drugie i ważniejsze - o ile część opłat przy zakupie mieszkania jest nieunikniona (jak chociażby opłata notarialna), o tyle nikt nie zmusza sprzedających do korzystania z pośrednika nieruchomości. Z kolei kupujący, którzy chcą nabyć mieszkanie, widząc, że oferta jest wystawiona przez pośrednika - zawsze mogą poszukać innego mieszkania. Oczywiście - jeśli komuś zależy na tym, by nieruchomość spełniała konkretne warunki, to w praktyce może nie mieć dużego wyboru. Dodatkowo w lepszej sytuacji jest sprzedający, który może po prostu podnieść cenę mieszkania.

Nie zmienia to jednak faktu, że usługa pośrednictwa jest dobrowolna - a na obniżenie cen mieszkań w najbliższych miesiącach raczej nie mamy co liczyć.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny,ceny nieruchomości,prowizja,szowinizm

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Wszyscy byli fałszywi. Z pomocą AI skradziono 25 milionów dolarów

15.12.2025 21:24, Igor Czabaj

Eksperci ING Banku Śląskiego nie mają wątpliwości. RPP wróci do obniżek stóp procentowych

15.12.2025 17:44, Mateusz Krakowski

KSeF w tej formie zagraża istnieniu wielu firm. ZPP apeluje do rządu

15.12.2025 15:27, Mateusz Krakowski

Musk grozi rozbiciem UE, Trump szantażuje cłami, a Macron buduje „Ministerstwo Prawdy". To może być koniec sojuszu, jaki znamy

15.12.2025 14:32, Igor Czabaj

Widać, że ten przepis wymyślili politycy oderwani od rzeczywistości. To zimowa pułapka na kierowców

15.12.2025 13:40, Marcin Szermański

Twój sąsiad kradnie prąd na klatce? Rzeczywistość może być zupełnie inna

15.12.2025 12:47, Aleksandra Smusz

Właśnie mija ostatni dzień na złożenie ważnego wniosku. Inaczej przepadnie spora kwota

15.12.2025 12:05, Mateusz Krakowski

ZUS konfiskuje składki emerytalne zgromadzone na kontach obywateli. RPO: to naruszenie konstytucji

15.12.2025 11:17, Edyta Wara-Wąsowska

Węgry obniżają ceny w supermarketach. UE chce jednak chronić zyski zagranicznych sieci

15.12.2025 10:35, Mateusz Krakowski

Duża zmiana w zakupach w Lidlu. Sieć postanowiła ułatwić klientom życie

15.12.2025 10:01, Edyta Wara-Wąsowska

Junkers w łazience? Zmień go na bojler elektryczny, zanim czad spowoduje tragedię

15.12.2025 9:47, Aleksandra Smusz

Rynek mieszkaniowy w Polsce czekają poważne zmiany. Eksperci wskazują trzy kierunki

15.12.2025 8:58, Edyta Wara-Wąsowska

Lepiej pilnuj poprawnej daty wystawiania faktur w KSeF, bo możesz narobić sobie kłopotów

15.12.2025 8:13, Rafał Chabasiński

„Nie mam się w co ubrać” to najdroższy błąd poznawczy. Zamiast iść na zakupy, sięgnij po kalkulator

15.12.2025 7:25, Jakub Bilski

Mieszkaniec bloku chciał zaoszczędzić na rurze 1000 zł. Teraz musi zapłacić 50 000 zł

15.12.2025 6:37, Aleksandra Smusz

Piękno zieleni czy jednak udręka? Oto cała prawda o mieszkaniach premium z widokiem na park

14.12.2025 20:23, Aleksandra Smusz

Korzystanie z raportów historii pojazdu przed zakupem to wcale nie jest aż tak genialny pomysł

14.12.2025 14:05, Miłosz Magrzyk

Częściowe płacenie za nieruchomość gotówką „pod stołem”. Każdy, kto tak robi, dużo ryzykuje

14.12.2025 13:37, Aleksandra Smusz

Lokator nie płacił, więc właściciel zabrał mu drzwi wejściowe do mieszkania

14.12.2025 12:56, Mariusz Lewandowski

Takie są fakty, mili Państwo. Brytyjczycy płaczą, bo Polacy emigrują z UK do Polski za lepszym życiem

14.12.2025 12:11, Jerzy Wilczek

Zastanów się dwa razy czy chcesz reklamować popsuty komputer. Sklep pewnie zwróci ci pieniądze

14.12.2025 11:31, Mariusz Lewandowski

Nie wykreśliłeś działalności z CEIDG? To jeszcze nie znaczy, że musisz opłacać składki ZUS

14.12.2025 9:25, Joanna Świba

Możesz przez lata płacić alimenty na cudze dziecko. Pieniędzy raczej nie odzyskasz

14.12.2025 8:33, Miłosz Magrzyk

Wielu blokom grozi odcięcie gazu. Nie chodzi o unijne przepisy, a o coś zupełnie innego

14.12.2025 7:25, Aleksandra Smusz

To może być koniec taniego latania, jakie znamy. Nad Ryanairem wisi miliard euro kary

14.12.2025 6:49, Jakub Bilski

Disney postawił na AI. W branży rozrywkowej to bardzo ryzykowne posunięcie

14.12.2025 5:55, Rafał Chabasiński

Wakacje od ZUS były błędem. Polski biznes nie potrzebuje programu socjalnego

13.12.2025 21:04, Rafał Chabasiński

Po przeliczeniu, ile czasu marnujesz na dojazdy do pracy, od razu pójdziesz po podwyżkę

13.12.2025 18:04, Miłosz Magrzyk

Pracownicy Kauflanda zaczynają strajk. Z jakimi utrudnieniami muszą się liczyć kupujący?

13.12.2025 17:11, Joanna Świba

Zakład pogrzebowy chwalił się "niedoścignioną jakością od 26 lat". Żywym się to nie spodobało

13.12.2025 16:12, Mariusz Lewandowski