Home -
Nieruchomości -
Nowe mieszkania bez balkonów? To mogą być skutki walki z patodeweloperką

Nowe mieszkania bez balkonów? To mogą być skutki walki z patodeweloperką

W wojnie wytoczonej przez rząd patodeweloperom najbardziej mogą ucierpieć klienci. Wiele wskazuje na to, że zaostrzenie przepisów doprowadzi do wzrostu cen mieszkań. Dodatkowo budowa balkonów i tarasów przestanie się opłacać. Tym samym o wiele trudniej będzie kupić mieszkanie z dodatkową powierzchnią, a jeśli już na takie trafimy – zapłacimy krocie. Czy czeka nas era mieszkań bez balkonów?

Miłosz Magrzyk19.04.2023 11:46

Nieruchomości

19.04.2023 11:46

Miłosz Magrzyk

redaktor

Nagłówki

Nowe mieszkania bez balkonów? Wkrótce może to być standard

Dodatkowa powierzchnia zewnętrzna w mieszkaniu – balkon, taras czy przydomowy ogródek – to coś, co niewątpliwie lubią Polacy. Można zaryzykować stwierdzenie, że jesteśmy balkonoholikami. Czasy, kiedy kupowaliśmy wszystko, by tylko iść na swoje, odeszły do lamusa. Wiadomo przecież, że apetyt rośnie w miarę jedzenia. Dlatego szczyt marzeń wielu naszych dziadków i babć, czyli M3 w bloku z wielkiej płyty, to raczej o wiele za mało, by zadowolić współczesnego klienta. Millenialsi oczekują, że mieszkania przede wszystkim będą funkcjonalne, przestronne i dobrze doświetlone.

Jak wynika z barometru Archicom – „Dobrze mieszkać” – 82 proc. respondentów nie wyobraża sobie życia bez balkonu albo tarasu. 9 na 10 Polaków uważa przestrzeń zewnętrzną za dodatkowy atut – to z kolei wynik badania zrealizowanego przez agencję ARC Rynek i Opinia. Rezultaty niezależnie przeprowadzonych badań wskazują, że skrawek własnej przestrzeni na powietrzu to dziś rzeczywiście bardzo duży atut, choć jeszcze kilka lat temu nie zawsze był priorytetem.

Balkon tylko dla wybranych?

Według Ministerstwa Rozwoju i Technologii w Polsce powstaje wiele budynków z dużą liczbą balkonów umieszczonych na jednej płycie, oddzielonych tylko niskimi ściankami albo niezłączonych, lecz położonych bardzo blisko siebie. By poprawić komfort lokatorów, rząd zapowiedział inicjatywę „Przyjazne miejsce, czyli mieszkać po ludzku”, która wprowadzi konieczność zachowania co najmniej 4-metrowego odstępu między balkonami na odrębnej płycie. Balkony na jednej płycie i w mniejszej odległości będzie trzeba oddzielić przegrodami o odpowiedniej grubości i wysokości.

Mimo że nowe przepisy są motywowane chęcią zwiększenia prywatności mieszkańców osiedli, istnieje ryzyko, że dadzą efekt odwrotny do zamierzonego. Jeśli wejdą w życie, zakup mieszkania z balkonem na rynku pierwotnym może graniczyć z cudem. Przepisy zredukują bowiem dostępną powierzchnię, a tym samym wartość użytkową mieszkań deweloperskich. Do powierzchni kondygnacji nie będzie można zaliczyć powierzchni tarasów, balkonów i loggii. Powierzchnia zabudowy ma być liczona po obrysie rzutu poziomego ścian zewnętrznych. Deweloperzy zdani na swoją kreatywność będą mogli próbować innych rozwiązań, jednak najprawdopodobniej w efekcie podniosą ceny za metr kwadratowy.

Na przekór betonozie

Inicjatywa „Przyjazne miejsce, czyli mieszkać po ludzku” oprócz rewolucji balkonowej zakłada wprowadzenie wielu innych regulacji. Nowe lokale, o minimalnej powierzchni 25 mkw., będą musiały być lepiej nasłonecznione i lepiej wyciszone. Z kolei skwery i place publiczne w przynajmniej 20 proc. będą musiały stanowić teren biologicznie czynny.

Rząd zamierza wprowadzić w życie też tzw. racjonalne grodzenie. Pozwoli ono uniknąć stawiania ogrodzeń budynków blisko siebie z pominięciem regularnych przerw w parkanie.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

deweloper,patodeweloperka

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Aby więcej zarabiać, powinieneś się zwolnić i ponownie zacząć pracę w tej samej firmie

17.12.2025 12:36, Miłosz Magrzyk

Pasażerowie znaleźli sprytny sposób omijania kolejek na lotniskach. Korzystają z wózków inwalidzkich

17.12.2025 11:57, Miłosz Magrzyk

Zmiany w składkach ZUS już od 1 stycznia. Skorzysta wielu przedsiębiorców

17.12.2025 11:20, Edyta Wara-Wąsowska

ABW rozbiło siatkę szpiegowską FSB. Rosyjscy agenci dostawali zapłatę w bitcoinach

17.12.2025 10:42, Igor Czabaj

W tych sytuacjach nie musisz wystawiać faktury w KSeF. MF potwierdza

17.12.2025 9:55, Mateusz Krakowski

UE ma plan na walkę z kryzysem mieszkaniowym w Europie

17.12.2025 9:21, Mateusz Krakowski

Zarobki w Lidlu, Aldi i Kauflandzie w 2026 r. Są oficjalne dane z marketów

17.12.2025 8:41, Edyta Wara-Wąsowska

Wygoda w kuchni kosztuje więcej, niż myślisz. Przez te złe nawyki przepłacasz za prąd

17.12.2025 8:11, Aleksandra Smusz

Koniec drogich mieszkań. Eksperci nie mają wątpliwości, że w 2026 r. ceny zaczną wyraźniej spadać

17.12.2025 7:44, Edyta Wara-Wąsowska

Bank Millennium zdradza, jak zdemaskować oszusta podszywającego się pod pracownika banku

17.12.2025 6:56, Marcin Szermański

Koszty udziału w studniówce porażają. Nawet 2000 zł

16.12.2025 18:15, Aleksandra Smusz

Gminy rezygnują z podatku, który płacą tysiące Polaków

16.12.2025 18:13, Mateusz Krakowski

Minister zapowiedziała zmiany w systemie kaucyjnym. Spodobają się zwłaszcza jednej grupie

16.12.2025 16:01, Marcin Szermański

Osobiste Konta Inwestycyjne wcale nie pomogą przeciętnemu Kowalskiemu. I to z kilku powodów

16.12.2025 15:14, Rafał Chabasiński

Pornografię oglądają regularnie już 7-latki. A państwo nic z tym nie robi

16.12.2025 14:27, Mateusz Krakowski

Jeśli uszkodziłeś koło w dziurze, to możesz domagać się odszkodowania. Pod pewnym warunkiem

16.12.2025 13:42, Marcin Szermański

Internet to nie plac zabaw. Chroń się mądrze, przede wszystkim w firmie

16.12.2025 13:07, Mateusz Krakowski

Faktura dla konsumenta w ramach KSeF. Ministerstwo rozwiewa wątpliwości

16.12.2025 12:52, Rafał Chabasiński

Jeśli opiekujesz się babcią za mieszkanie, możesz zostać z niczym. Uważaj na niebezpieczną obietnicę

16.12.2025 12:10, Aleksandra Smusz

Przykra niespodzianka dla klientów BNP Paribas. Bank podnosi sporo opłat

16.12.2025 11:21, Edyta Wara-Wąsowska

Tragedia po cesarskim cięciu w prywatnej klinice. NFZ zrywa umowę, wojewoda zamyka placówkę

16.12.2025 10:52, Marcin Szermański

Związkowcy twierdzą, że Kaufland zastraszał pracowników. Jest stanowisko sieci

16.12.2025 10:03, Mateusz Krakowski

Przestałam oglądać w święta film „Kevin sam w domu”. Jest szkodliwy i pełen przemocy

16.12.2025 9:31, Aleksandra Smusz

Twój sklep internetowy nie sprzedaje? Oto 3 częste błędy, które zabijają konwersję

16.12.2025 9:05, Materiał Partnera Bezprawnika

Refinansowanie kredytu w tym momencie może przynieść ratę niższą nawet o 30 proc.

16.12.2025 8:44, Edyta Wara-Wąsowska

Komunistyczny relikt odszedł w niepamięć. Wreszcie da się robić zakupy przed świętami

16.12.2025 8:06, Rafał Chabasiński

Jeśli nie udowodnisz, skąd masz pieniądze na nieruchomość, możesz zapłacić 75-procentowy podatek

16.12.2025 7:24, Edyta Wara-Wąsowska

Chcesz zaoszczędzić na prądzie? Sprawdź, czy mieścisz się w normie GUS-u

16.12.2025 6:37, Aleksandra Smusz

Wszyscy byli fałszywi. Z pomocą AI skradziono 25 milionów dolarów

15.12.2025 21:24, Igor Czabaj

Eksperci ING Banku Śląskiego nie mają wątpliwości. RPP wróci do obniżek stóp procentowych

15.12.2025 17:44, Mateusz Krakowski