W ciągu zaledwie trzech lat rata kredytu na mieszkanie 50 mkw. wzrosła o nawet 2-3 tys. zł

Jak wzrosły raty kredytów od 2020 r.?

29 maja 2020 r. RPP podjęła decyzję o obniżeniu stopy referencyjnej do poziomu 0,10 proc. Taki stan utrzymywał się ponad rok; w 2021 r. RPP trzykrotnie podwyższyła stopy procentowe, ale nieznacznie - do poziomu 1,75 proc. w grudniu. Tempo podnoszenia stóp procentowych zwiększyło się natomiast w 2022 r.; we wrześniu stopa referencyjna zatrzymała się na poziomie 6,75 proc.

Stopy procentowe z kolei, jak wiadomo, wpływają na poziom stawki WIBOR, natomiast sama stawka - na ostateczną wysokość raty kredytu ze zmiennym oprocentowaniem. Podwyżki stóp procentowych pociągnęły za sobą zatem podwyżki rat kredytów.

Na zmianę wysokości rat kredytów miały również wpływ ceny nieruchomości - przy czym mowa tutaj oczywiście o zobowiązaniach, które zostały zaciągnięte już w późniejszym terminie. Osoby, które zdecydowały się na zakup nieruchomości w 2022 czy 2023 r. musiały najczęściej zaciągnąć wyższe zobowiązanie, niż gdyby tę samą nieruchomość nabywały dwa czy trzy lata wcześniej. Z raportu Expandera i Rentier.io możemy dowiedzieć się, jak wzrosły raty kredytów od 2020 r. na przeciętne, 50 mkw. mieszkanie - przy czym założono wkład własny na poziomie 10 proc., zakup po przeciętnej cenie i okres spłaty wynoszący 30 lat.

Największy wzrost raty kredytu, co raczej nie powinno zaskakiwać, nastąpił w Warszawie. W listopadzie 2020 r. rata kredytu na mieszkanie o powierzchni 50 mkw. wynosiła średnio 2172 zł. W listopadzie 2023 r., a zatem trzy lata później - już 5047 zł, co oznacza wzrost raty aż o 2875 zł. Podobny wzrost raty można również odnotować w Krakowie (z 1830 zł do 4684 zł, różnica - 2854 zł). Pierwszą trójkę miast, w który raty kredytów wzrosły najmocniej (jeśli chodzi o kwotę) zamyka Wrocław ze wzrostem z 1659 zł do 3999 zł (różnica 3240 zł).

Najmniejsze wzrosty rat w Częstochowie, Radomiu i Sosnowcu

Spośród 17 miast, dla których analizowane były dane, "najlepiej" wypadają Częstochowa, Radom i Sosnowiec. To właśnie w tych miastach w ciągu trzech ostatnich lat rata kredytu wzrosła najmniej (choć nie znaczy jednocześnie, że były to wzrosty symboliczne). W Częstochowie w listopadzie 2023 r. rata kredytu wynosiła średnio 2140 zł dla zobowiązania zaciągniętego na zakup mieszkania 50 mkw.; tym samym rata wzrosła o 1133 zł z poziomu 1008 zł w listopadzie 2020 r. W Radomiu rata wzrosła z 1065 zł do 2179 zł (wzrost o 1114 zł), natomiast w Sosnowcu - z 997 zł do 1964 zł (wzrost o 967 zł). Tym samym wzrost rat wszędzie był znaczący - a można się spodziewać, że to nie koniec (mimo braku podwyżek stóp procentowych).

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj