Home -
Nieruchomości -
To może być jedna z przyczyn wzrostu cen nieruchomości. Analitycy Biura Maklerskiego Pekao S.A. zauważają ciekawy związek

To może być jedna z przyczyn wzrostu cen nieruchomości. Analitycy Biura Maklerskiego Pekao S.A. zauważają ciekawy związek

Ceny nieruchomości nadal rosną - choć trzeba przyznać, że ich wzrost nie jest już tak spektakularny jak jeszcze jakiś czas temu. Co więcej, w niektórych miastach mamy do czynienia nawet z drobnymi korektami. Biorąc jednak pod uwagę fakt, że Polska się wyludnia, można byłoby się zastanawiać, dlaczego obniżki cen nie są bardziej znaczące. Na to pytanie odpowiadają krótko analitycy Biura Maklerskiego Pekao S.A.

Edyta Wara-Wąsowska25.03.2025 9:37

Nieruchomości

25.03.2025 9:37

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Ceny mieszkań w Polsce nadal rosną. Ale można zaobserwować coś ciekawego

Aby dostrzec zmiany cen nieruchomości, warto zwrócić uwagę przede wszystkim na roczną dynamikę cen. W lutym 2025 (i mowa tu o całej Polsce) odnotowano wzrost cen mieszkań na poziomie 2 proc. r/r; tymczasem jeszcze w styczniu był to wzrost na poziomie 5,8 proc.

Jeśli natomiast spojrzymy na dane miesięczne, to w sześciu największych miastach średnia cena za metr kwadratowy wzrosła o 0,2 proc., w miastach 100-500 tys. mieszkańców odnotowano spadek o 0,5 proc. natomiast w miastach do 100 tys. mieszkańców - wzrost o 2,2 proc. Sytuacja jest zatem dość mocno zróżnicowana; jeszcze większe różnice można byłoby zaobserwować w sytuacji, gdyby wyodrębnić rynek pierwotny i wtórny lub ceny ofertowe i transakcyjne.

Co do zasady można jednak wyciągnąć wniosek, że obecnie mamy do czynienia ze względną stabilizacją cen na rynku nieruchomości; w ujęciu rocznym nadal odnotowywany jest niewielki wzrost. Można się zastanawiać, jakie są tego przyczyny - zwłaszcza jeśli obecną sytuację na rynku nieruchomości zestawimy z tym, że Polska się wyludnia - oficjalne statystyki wskazują na zmniejszenie populacji o ponad milion mieszkańców. Teoretycznie zatem powinno przybywać mieszkań, które mogą zająć młode osoby.

Populacja Polski się zmniejsza, ale...

W praktyce jednak analitycy Biura Maklerskiego Pekao S.A. wskazują na ciekawą zależność. Mowa o zmianie liczby gospodarstw domowych w latach 2006-2023. Z danych wynika, że liczba gospodarstw domowych prowadzonych przez pary bez dzieci i singli bez dzieci wzrosła od 2006 r. odpowiednio o 54 i 97 proc. - przy ogólnym wzroście liczby gospodarstw domowych wynoszącym 20 proc.

Dla porównania - w strefie EU20 odnotowano w tym czasie wzrost liczby gospodarstw domowych o 13 proc., gospodarstw prowadzonych przez pary bez dzieci o 12 proc., a singli bez dzieci - o 35 proc. Żeby być sprawiedliwym należy jednak zaznaczyć, że w Polsce wzrosła też liczba gospodarstw prowadzonych przez pary z dziećmi (o 8 proc.), podczas gdy w EU20 spadła o 7 proc. To wszystko pokazuje jednak, że w Polsce (szybciej niż w większości państw Europy) przybywa osób, które chcą się usamodzielnić, ale niekoniecznie chcą zakładać czy powiększać rodzinę. To może być natomiast jeden z czynników wpływających na to, że popyt na mieszkania cały czas jest wysoki - co sprawia, że ceny nieruchomości rosną lub choćby utrzymują się na względnie stabilnym poziomie, a nie spadają.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

mieszkanie,pekao,Polska,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Nie za każde zużycie mieszkania można ścigać najemcę. Wynajmujący musi mieć tego świadomość

06.11.2025 16:02, Miłosz Magrzyk

Z cenami ropy dzieje się coś dziwnego. Możliwe, że odczujemy to na stacjach paliw w długi weekend

06.11.2025 15:15, Mateusz Krakowski

Kopciuchy wciąż nas trują, bo gminy nie radzą sobie z ich wymianą. Poczekamy jeszcze nawet 40 lat

06.11.2025 15:04, Katarzyna Zuba

3 lata temu ten chiński SUV kosztował 187 tys. Dziś tego elektryka trudno sprzedać za 1/4 tej kwoty

06.11.2025 14:09, Marcin Szermański

Dla wielu firm KSeF to kolejny obowiązek, a nie narzędzie, które ma ułatwiać pracę. Niestety

06.11.2025 13:06, Mateusz Krakowski

Mylące promocje w Aldi. Lepiej je dokładnie przeczytaj, bo zdziwisz się przy kasie

06.11.2025 12:33, Katarzyna Zuba

Przedświąteczny prezent od PKP InterCity. Przejazd Pendolino jedynie za złotówkę, choć nie dla wszystkich

06.11.2025 11:39, Jakub Bilski

Jeśli dostałeś wypowiedzenie, poproś pracodawcę o ten zapis. Możesz sporo zyskać

06.11.2025 10:55, Edyta Wara-Wąsowska

Sąsiad regularnie zalewał mieszkanie. Sprawa została załatwiona w nietypowy sposób

06.11.2025 10:11, Aleksandra Smusz

Koniec węgla i drogi transport są nieuniknione. Ale na razie ETS2 zostanie opóźnione

06.11.2025 9:11, Mateusz Krakowski

Bank Pekao wprowadza kredyt oparty na POLSTR. Koniec WIBOR-u coraz bliżej

06.11.2025 8:25, Edyta Wara-Wąsowska

Kredytobiorcy znowu odczują ulgę. Spadną nie tylko raty kredytów

06.11.2025 7:32, Edyta Wara-Wąsowska

Apple zaoferuje taniego laptopa. Budżetowy Mac ma być konkurencją dla komputerów z systemem Windows

06.11.2025 6:56, Mateusz Krakowski

Ta umowa może skutkować utratą pracy z dnia na dzień. Posłanka chce to zmienić

05.11.2025 20:07, Katarzyna Zuba

NBP wprowadza nowy banknot. Gratka nie tylko dla kolekcjonerów

05.11.2025 16:45, Marcin Szermański

Kolejny popsuty butelkomat w Lidlu. Działał na pół gwizdka przez niecały miesiąc

05.11.2025 15:46, Marcin Szermański

ZUS ogłosił nowe zasady wydawania ważnych zaświadczeń. Przedsiębiorcy muszą to wiedzieć

05.11.2025 14:53, Katarzyna Zuba

Przelewy międzybankowe powinny działać jak w Wielkiej Brytanii. Na razie możemy o tym tylko pomarzyć

05.11.2025 14:02, Mateusz Krakowski

Utrata prawa jazdy na zawsze za trzykrotne przekroczenie prędkości. Zamieszanie wokół nowego projektu

05.11.2025 13:07, Marcin Szermański

Od 12 listopada spora zmiana w Ryanair. Papierowy bilet stanie się luksusem

05.11.2025 12:32, Mateusz Krakowski

Coś niepokojącego dzieje się w NFZ. Pacjenci nie są przyjmowani do szpitali

05.11.2025 11:54, Marcin Szermański

Spółdzielnie mieszkaniowe podniosą stawki. Czynsze mogą wzrosnąć nawet o 20 proc.

05.11.2025 11:15, Edyta Wara-Wąsowska

Jeżeli nie segregujesz śmieci, mieszkańcy mogą donieść na ciebie na grupach lokatorskich

05.11.2025 10:15, Mateusz Krakowski

Lepiej nie powierzaj ChatowiGPT inwestycji w kryptowaluty. Wyniki eksperymentu nie zostawiają złudzeń

05.11.2025 9:28, Edyta Wara-Wąsowska

Nawet 4200 zł premii dla przedsiębiorców z iKontem Biznes w Alior Banku

05.11.2025 9:25, Mariusz Lewandowski

Reklama zestawów KFC inspirowanych Squid Game pod ostrzałem. KER reaguje

05.11.2025 8:46, Rafał Chabasiński

Ważna zmiana dla kupujących mieszkanie. Prezydent podpisał nowelizację

05.11.2025 7:50, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli pracujesz przy komputerze, obowiązują cię te przepisy. A pewnie nawet ich nie znasz

05.11.2025 6:47, Miłosz Magrzyk

Ceny energii podobno spadają, ale nasze rachunki i tak wzrosną

04.11.2025 15:53, Katarzyna Zuba

„Zatrudnię młodego z 10-letnim doświadczeniem i doktoratem za najniższą krajową”. Tak rynek pracy zjada własny ogon

04.11.2025 15:00, Miłosz Magrzyk