Home -
Nieruchomości -
To może być jedna z przyczyn wzrostu cen nieruchomości. Analitycy Biura Maklerskiego Pekao S.A. zauważają ciekawy związek

To może być jedna z przyczyn wzrostu cen nieruchomości. Analitycy Biura Maklerskiego Pekao S.A. zauważają ciekawy związek

Ceny nieruchomości nadal rosną - choć trzeba przyznać, że ich wzrost nie jest już tak spektakularny jak jeszcze jakiś czas temu. Co więcej, w niektórych miastach mamy do czynienia nawet z drobnymi korektami. Biorąc jednak pod uwagę fakt, że Polska się wyludnia, można byłoby się zastanawiać, dlaczego obniżki cen nie są bardziej znaczące. Na to pytanie odpowiadają krótko analitycy Biura Maklerskiego Pekao S.A.

Edyta Wara-Wąsowska25.03.2025 9:37

Nieruchomości

25.03.2025 9:37

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Ceny mieszkań w Polsce nadal rosną. Ale można zaobserwować coś ciekawego

Aby dostrzec zmiany cen nieruchomości, warto zwrócić uwagę przede wszystkim na roczną dynamikę cen. W lutym 2025 (i mowa tu o całej Polsce) odnotowano wzrost cen mieszkań na poziomie 2 proc. r/r; tymczasem jeszcze w styczniu był to wzrost na poziomie 5,8 proc.

Jeśli natomiast spojrzymy na dane miesięczne, to w sześciu największych miastach średnia cena za metr kwadratowy wzrosła o 0,2 proc., w miastach 100-500 tys. mieszkańców odnotowano spadek o 0,5 proc. natomiast w miastach do 100 tys. mieszkańców - wzrost o 2,2 proc. Sytuacja jest zatem dość mocno zróżnicowana; jeszcze większe różnice można byłoby zaobserwować w sytuacji, gdyby wyodrębnić rynek pierwotny i wtórny lub ceny ofertowe i transakcyjne.

Co do zasady można jednak wyciągnąć wniosek, że obecnie mamy do czynienia ze względną stabilizacją cen na rynku nieruchomości; w ujęciu rocznym nadal odnotowywany jest niewielki wzrost. Można się zastanawiać, jakie są tego przyczyny - zwłaszcza jeśli obecną sytuację na rynku nieruchomości zestawimy z tym, że Polska się wyludnia - oficjalne statystyki wskazują na zmniejszenie populacji o ponad milion mieszkańców. Teoretycznie zatem powinno przybywać mieszkań, które mogą zająć młode osoby.

Populacja Polski się zmniejsza, ale...

W praktyce jednak analitycy Biura Maklerskiego Pekao S.A. wskazują na ciekawą zależność. Mowa o zmianie liczby gospodarstw domowych w latach 2006-2023. Z danych wynika, że liczba gospodarstw domowych prowadzonych przez pary bez dzieci i singli bez dzieci wzrosła od 2006 r. odpowiednio o 54 i 97 proc. - przy ogólnym wzroście liczby gospodarstw domowych wynoszącym 20 proc.

Dla porównania - w strefie EU20 odnotowano w tym czasie wzrost liczby gospodarstw domowych o 13 proc., gospodarstw prowadzonych przez pary bez dzieci o 12 proc., a singli bez dzieci - o 35 proc. Żeby być sprawiedliwym należy jednak zaznaczyć, że w Polsce wzrosła też liczba gospodarstw prowadzonych przez pary z dziećmi (o 8 proc.), podczas gdy w EU20 spadła o 7 proc. To wszystko pokazuje jednak, że w Polsce (szybciej niż w większości państw Europy) przybywa osób, które chcą się usamodzielnić, ale niekoniecznie chcą zakładać czy powiększać rodzinę. To może być natomiast jeden z czynników wpływających na to, że popyt na mieszkania cały czas jest wysoki - co sprawia, że ceny nieruchomości rosną lub choćby utrzymują się na względnie stabilnym poziomie, a nie spadają.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

mieszkanie,pekao,Polska,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Pracujesz za dużo i za mało zarabiasz? Raport potwierdza to, co czujesz od dawna

04.02.2026 8:45, Mariusz Lewandowski

Booking.com promuje zdradę w związku! Komisja Etyki Reklamy: tak, to naruszenie norm etycznych

04.02.2026 8:06, Mariusz Lewandowski

Od marca koniec uproszczeń dla Ukraińców. Nawet 50 tys. zł kary za jednego

04.02.2026 7:33, Mariusz Lewandowski

Czy pracodawca może zmusić do pracy w sobotę? Oto co mówi Kodeks pracy

04.02.2026 7:05, Jerzy Wilczek

Media Expert promował w swoich reklamach ghosting. Jest skarga

04.02.2026 6:40, Mariusz Lewandowski

Wracasz do byłego pracodawcy? Sprawdź, czy może cię znowu posadzić na próbę

04.02.2026 6:33, Jerzy Wilczek

Odmówiła delegacji i nie poniosła żadnych konsekwencji. Wystarczył jeden przepis z Kodeksu pracy

04.02.2026 5:52, Jerzy Wilczek

Ile naprawdę dostają Ukraińcy z polskiego ZUS-u? Te liczby zaskoczą wielu Polaków

03.02.2026 22:08, Mateusz Krakowski

Butelkomaty tylko w Auchan wkurzają klientów. Niedługo wyjdą na ulice

03.02.2026 17:44, Katarzyna Zuba

Polacy w 2025 chętnie kupowali nowe samochody, ale z ich produkcją było już zdecydowanie gorzej

03.02.2026 16:41, Marcin Szermański

Ceny mieszkań znowu zaczęły rosnąć, ale jest i dobra informacja. O ile potrafisz się targować

03.02.2026 15:53, Marcin Szermański

Spadek, długi lub "trudny" lokator. Kiedy szybki skup nieruchomości to jedyne rozsądne wyjście?

03.02.2026 15:38, Materiał Partnera Bezprawnika

Liczniki w autach bywają kręcone… do przodu. Powody mogą zaskoczyć

03.02.2026 15:02, Miłosz Magrzyk

Kubek, który zarabia więcej niż lokata. Oto nowy hit handlarzy prosto ze Starbucksa

03.02.2026 14:14, Katarzyna Zuba

Z zakupem mieszkania od dewelopera lepiej wstrzymać się do 13 lutego

03.02.2026 13:32, Edyta Wara-Wąsowska

Kto używa pelletu, ten ma powody do obaw. Na rynku dzieją się dziwne rzeczy

03.02.2026 12:52, Mateusz Krakowski

Sąsiad słyszy kroki przez ścianę i dzwoni na 997. Za takie działania może zapłacić 1500 zł grzywny

03.02.2026 12:09, Aleksandra Smusz

Nie czekaj na 1 kwietnia. Wybór tej metody logowania do KSeF może oszczędzić ci nerwów

03.02.2026 11:29, Edyta Wara-Wąsowska

ZUS rujnuje dzietność w Polsce, odbierając ciężarnym prawo do zasiłku

03.02.2026 10:55, Joanna Świba

Ministerstwo tłumaczy awarię KSeF ciekawością Polaków. Resort musiał wprowadzić limity

03.02.2026 10:26, Edyta Wara-Wąsowska

Cena złota gwałtownie spadła. Prognoza 6300 dolarów za uncję w 2026 roku jednak wciąż aktualna

03.02.2026 9:41, Edyta Wara-Wąsowska

Workflow dokumentów – czym jest i jak go usprawnić w swojej firmie?

03.02.2026 9:20, Materiał Partnera Bezprawnika

Ryanair namawia pasażerów do zdjęcia dżinsów. I niestety ma rację

03.02.2026 8:58, Jakub Bilski

Od lutego nowe zasady przy kasach w Biedronce. Wszystko przez nowe przepisy

03.02.2026 8:25, Marcin Szermański

Ciągle nie doceniamy pracowników fizycznych. A bez nich mamy apokalipsę w kilka dni

03.02.2026 7:35, Miłosz Magrzyk

500 zł miesięcznie wystarczy, żeby zacząć inwestować. Ale większość Polaków i tak woli oszczędzać

03.02.2026 6:56, Filip Dąbrowski

Rekordowy rok dla kredytów hipotecznych, ale kupujący mieszkania są coraz bardziej wybredni

02.02.2026 22:00, Mariusz Lewandowski

70 proc. przedsiębiorczyń uważa przepisy za barierę w prowadzeniu firmy. KSeF tylko pogłębi ten problem

02.02.2026 17:39, Mariusz Lewandowski

Dla tych osób sanatorium z NFZ jest za darmo w 2026 roku. Reszta dopłaci od 400 do 1000 zł

02.02.2026 15:30, Aleksandra Smusz

Ulga na złe długi bije kasowy PIT na głowę. Powód jest prosty

02.02.2026 14:43, Rafał Chabasiński