Home -
Nieruchomości -
Szykują się zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. Właściciele nieruchomości powinni się nimi zainteresować

Szykują się zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. Właściciele nieruchomości powinni się nimi zainteresować

Szykują się zmiany w przepisach regulujących funkcjonowanie spółdzielni mieszkaniowych. Rządzący planują m.in. ułatwienie ustanowienia odrębnej własności lokalu, a także doprecyzować kwestie pełnomocnika, stawiającego się na walnym zgromadzeniu zamiast członka spółdzielni. Spółdzielnia mieszkaniowa to jedna z podstawowych form zaspokojenia potrzeb mieszkańców danych budynków, tak więc zmiany są istotne dla lwiej części osób, posiadających mieszkania.

Joanna Świba18.03.2025 10:52

Nieruchomości

18.03.2025 10:52

Joanna Świba

redaktor

Nagłówki

Czy każdym budynkiem wielorodzinnym zarządza spółdzielnia mieszkaniowa?

Spółdzielnia mieszkaniowa jest organizacją posiadającą osobowość prawną, która prowadzi działalność gospodarczą. Ta działalność gospodarcza jest jednak ukierunkowana na zaspokojenie potrzeb jej członków – czyli właścicieli lokali mieszkalnych, znajdujących się w spółdzielnianych budynkach. Spółdzielnia mieszkaniowa pobiera od swoich członków opłaty członkowskie (zwykle przeznaczane na funkcjonowanie tego tworu, a także na zapewnienie np. remontów budynków), a członkowie wybierają organy spółdzielni (zarząd i radę nadzorczą).

Nie każdy blok jest zarządzany przez spółdzielnię mieszkaniową, jednak w Polsce lwia część budynków wielorodzinnych to bloki spółdzielniane. Istnieją jednak bloki będące własnością jednej osoby, czy też takie, w których powstała nie spółdzielnia mieszkaniowa, a wspólnota mieszkaniowa (czyli forma własności wielu osób, a nie własność spółdzielcza i to mieszkańcy, a nie zarząd podejmują wszystkie decyzje).

Spółdzielnia mieszkaniowa jest specyficznym tworem prawnym, który doczekał się specjalnych przepisów – funkcjonowanie spółdzielni reguluje ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, która wkrótce prawdopodobnie doczeka się nowelizacji. W Rządowym Centrum Legislacji znalazł się bowiem projekt zmian w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych aktów prawnych.

Sprawdź polecane oferty

Zyskaj nawet 1200 zł do Allegro

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Odbierz telewizor LG i do 400 zł

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 19,91%

Zmiany dotyczące ustalenia odrębnej własności lokalu

Wśród najważniejszych zmian dotyczących prawa o spółdzielniach mieszkaniowych można znaleźć zapisy, które ułatwią (czy może raczej umożliwią) osobom uprawnionym sądowego dochodzenia roszczeń o ustanowienie odrębnej własności lokalu. Jak czytamy w uzasadnieniu do projektu ustawy:

Gdy ta regulacja zostanie zmieniona, łatwiej będzie dochodzić ustanowienia odrębnej własności lokalu, nawet w obliczu braku działania spółdzielni w tym zakresie. Nowe regulacje mają m.in. dać podstawę wprawną wspólnocie mieszkaniowej do zarządzania garażem wielostanowiskowym, będącym przedmiotem współwłasności właścicieli wspólnotowych lokali.

Walne zgromadzenie, czyli obowiązki członków spółdzielni mieszkaniowych

Wspólnota mieszkaniowa to twór, w przypadku którego większość decyzji podejmuje zarząd. Zarząd ten jest jednak wybierany przez członków wspólnoty, podczas walnego zgromadzenia. Co więcej, walne zgromadzenie musi odbywać się raz w roku (nawet jeżeli nie jest to zebranie wyborcze, gdyż kadencja zarządu zwykle trwa dłużej).

Każdy z członków spółdzielni (a więc osoba będąca właścicielem lokalu spółdzielnianego) ma prawo do uczestniczenia w takim walnym zgromadzeniu, co jest szczególnie istotne w przypadku zgromadzeń wyborczych, jednak aby mieć istotny wpływ na funkcjonowanie spółdzielni, warto pojawiać się na każdym. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych zezwala na uczestnictwo w walnym zgromadzeniu przez pełnomocnika. Te przepisy nie są jednak szczególnie precyzyjne. To ma się zmienić wraz z planowaną nowelizacją – katalog osób, które będą mogły być pełnomocnikami, ma ulec zdecydowanemu ograniczeniu. Jak czytamy w uzasadnieniu:

Ma to ukrócić proceder wpływania na ważne spółdzielniane decyzje. Jak bowiem podkreślają twórcy projektu ustawy, zdarzały się sytuacje, kiedy ktoś uzyskał pełnomocnictwo w wyniku błędu lub podstępu. Takie działanie ma na ogół na celu uzyskanie jak największej liczby pełnomocnictw od członków mniej świadomych i starszych, aby umożliwić przegłosowanie uchwał zgodnie z intencją określonych grup. Zmiana przepisów ma ukrócić ten proceder.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

mieszkanie,spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,spółdzielnie,wspólnota mieszkaniowa,zgromadzenia

Najnowsze

Warte Uwagi

Oto trzy najgłupsze zmiany w kodeksie drogowym

15.10.2025 15:47, Marcin Szermański

Internetowa zbiórka na rzecz poszkodowanych nie zwalnia sprawcy z konieczności wypłaty odszkodowania

15.10.2025 14:52, Joanna Świba

Dino to sklep dla klientów, których nie interesują aplikacje, kody QR i zbieranie naklejek

15.10.2025 13:58, Mateusz Krakowski

Mamy w Polsce banknot o nominale 19 złotych. Wiedziałeś o tym?

15.10.2025 12:57, Marcin Szermański

Zaskakująca sytuacja na rynku najmu. To ważny sygnał zarówno dla najemców, jak i wynajmujących

15.10.2025 12:15, Edyta Wara-Wąsowska

Sprzedaż chińskiego giganta rośnie o ponad 30 proc. Wkrótce będzie to drugi największy producent samochodów na świecie

15.10.2025 11:24, Marcin Szermański

Zmiany w podatku od spadków i darowizn już pewne. Rząd wreszcie przyjął projekt

15.10.2025 10:28, Edyta Wara-Wąsowska

Wraca temat obniżki składki zdrowotnej dla przedsiębiorców. MF stawia sprawę jasno

15.10.2025 9:27, Edyta Wara-Wąsowska

Były pracownik Lidla ujawnia prawdę o sklepie. Podejmuje też wątek aplikacji Lidl Plus

15.10.2025 8:58, Aleksandra Smusz

Empik z rekompensatą. Klienci odzyskają pieniądze po interwencji UOKiK

15.10.2025 7:52, Marek Śmigielski

Coraz więcej kontroli na Vinted. Fiskus chce wyjaśnień od osób sprzedających za pośrednictwem platformy

15.10.2025 6:53, Marek Śmigielski

Nasze państwo nareszcie zabrało się za nadużycia studentów przy stypendiach socjalnych

14.10.2025 19:22, Aleksandra Smusz

Erli chciało podgryzać Allegro. No to chyba troszkę boli?

14.10.2025 18:02, Mateusz Krakowski

Google właśnie przestał być wyszukiwarką. Lata inwestycji w SEO na nic

14.10.2025 17:42, Mariusz Lewandowski

Te lokaty to opcja dla czytających umowy bardzo uważnie

14.10.2025 16:33, Rafał Chabasiński

To Velo Bank robi naprawdę dobrze. Tej prostej funkcji często brakuje

14.10.2025 15:43, Aleksandra Smusz

Wystarczy zostawić butelkę obok kaucjomatu, żeby narobić w sklepie sporego zamieszania

14.10.2025 14:41, Miłosz Magrzyk

Każdy pracownik ma prawo do skorzystania z tego uprawnienia. PIP przypomina

14.10.2025 13:52, Edyta Wara-Wąsowska

Poseł jechał 200 km/h. Nie przyjął mandatu. Wiem, co ty byś zrobił w jego sytuacji

14.10.2025 13:07, Marcin Szermański

Jest w Polsce bank, o którym praktycznie nikt nie mówi, a on nadal istnieje

14.10.2025 12:25, Mateusz Krakowski

Trzy miesiące urlopu po kilku latach pracy. Propozycja zmian w prawie wciąż aktualna

14.10.2025 11:51, Edyta Wara-Wąsowska

Bank Millennium ostrzega na gwałt przed oszustami. W 1,5 miesiąca więcej alertów niż za cały rok

14.10.2025 11:04, Marcin Szermański

Samozbiory to nie modny trend tylko akt desperacji. I zwiastun szerszego problemu

14.10.2025 10:13, Rafał Chabasiński

Kredytobiorcy mogą stracić na ważnej reformie. I to mimo zapewnień ministra finansów

14.10.2025 9:30, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli nie pilnujesz swoich praw, możesz stracić nieruchomość. Oto, co musi się wydarzyć

14.10.2025 8:51, Miłosz Magrzyk

Klienci Alior Bank mogą wiele razy korzystać z promocyjnych ofert lokat na nowe środki. Wystarczy znać tę zasadę

14.10.2025 7:59, Aleksandra Smusz

Szukanie pracy na OLX to zadanie dla ludzi naprawdę silnych psychicznie

14.10.2025 6:56, Mateusz Krakowski

Ministerstwo Zdrowia chce zakazać sprzedaży alkoholu przez internet

13.10.2025 23:31, Rafał Chabasiński

Na naprawę tego samochodu nie starczyłoby z OC. Nic dziwnego, skoro za przednie światła możesz kupić nowe mieszkanie

13.10.2025 16:39, Marcin Szermański

Kasjerka z Biedronki poprosiła mnie o naklejki. Potem ze zdumieniem weszłam na Allegro i OLX

13.10.2025 15:43, Aleksandra Smusz