Tuje przy granicy działki? Sąd Najwyższy nie ma litości dla sąsiada

Tuje przy granicy działki czasami mogą sprawiać problemy prawne

Nadmierne zacienienie to jeden z problemów, który jest stwarzany przez tego typu rośliny iglaste. Tego typu uciążliwości w relacjach sąsiedzkich określa się mianem immisji i to właśnie one są podstawą wielu sporów sądowych. Zgodnie z art. 29 ustawy – Prawo budowlane budowa ogrodzeń o wysokości do 2,20 m nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia.

Inaczej sprawa wygląda w przypadku ogrodzeń wyższych niż 2,2 metra, a tuje bez problemu mogą osiągać tego typu wysokość, a nawet rosnąć dużo wyżej. W takim wypadku jednak ma zastosowanie art. 30 ustawy – Prawo budowlane, a właściciel takiego ogrodzenia musi je zgłosić do starostwa. Również samo postawienie ogrodzenia na granicy działek wymaga zazwyczaj współpracy z sąsiadem, dlatego warto wcześniej uzgodnić z nim wszelkie szczegóły.

Wyrok Sądu Najwyższego w sprawie wysokości tui na granicy działki

Pomimo tego, że w orzecznictwie nie ma jednej ustawowej wysokości drzew przy granicy działki, jednak w praktyce sądowej zdarzają się rozstrzygnięcia, w których nakazuje się przycięcie roślin nawet do ok. 2,2 m, jeśli powodują nadmierne zacienienie. Podstawą takich rozstrzygnięć są ogólne zasady wynikające z Kodeksu cywilnego oraz orzecznictwa Sądu Najwyższego (np. wyrok z 3 lutego 1998 r., I CKN 459/97).

Jeżeli jednak ogrodzenie z tui znajduje się bezpośrednio na granicy działki i przekracza ono 2,2 metra wysokości, starostwo może wnieść sprzeciw w formie decyzji administracyjnej. Wtedy będziemy musieli rozebrać żywe ogrodzenie lub przyciąć je do odpowiedniej wysokości.

Sprawa, którą zajmował się SN, dotyczyła np. właścicielki działki, która żądała przycięcia wysokich, iglastych roślin, znajdujących się przy granicy jej posesji. Sąd stwierdził, że przycinanie roślin jest dopuszczalne, jeśli ich oddziaływanie przekracza „przeciętną miarę”. Warto pamiętać, że również w sytuacji, w której drzewo sąsiada zaczyna ścięcie gałęzi wymusza, mamy do dyspozycji konkretne narzędzia prawne wynikające z Kodeksu cywilnego.

Nowe przepisy dotyczące ogrodzeń w 2026 roku

Warto w tym miejscu wspomnieć o tym, że od 20 września 2026 r. zaczną obowiązywać zmiany w prawie budowlanym, które dotyczą ogrodzeń i będą zabraniać stosowania niebezpiecznych materiałów na wysokości do 2,2 metra. Nie będziemy mogli zatem stosować tłuczonego szkła, drutu kolczastego i innych ostrych zakończeń. Dotychczasowe przepisy zabraniały stosowania tego typu materiałów na wysokości 1,8 metra.

Bramy, furtki i dostępność – nowe wymogi techniczne

Nowe rozporządzenie będzie także określać zasady montażu bram i furtek. Furtki nie tylko nie będą mogły otwierać się na zewnątrz działki, ale także ich minimalna szerokość będzie musiała wynosić 0,9 metra. Furtki montowane w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, budynkach użyteczności publicznej i budynkach zamieszkania zbiorowego, nie będą mogły utrudniać dostępu do nich osobom ze szczególnymi potrzebami. Co istotne, część użytkowników działek ROD także musi pamiętać o ograniczeniach – chociażby zamieszkanie w ogródku działkowym jest jedną z przyczyn, przez którą można utracić prawo do działki, a regulamin ROD osobno reguluje również wysokość i charakter ogrodzeń wewnętrznych.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj