1. Home -
  2. Nieruchomości -
  3. Co dalej z cenami mieszkań? Obecna sytuacja częściowo sprzyja spadkowi cen - ale tylko częściowo

Co dalej z cenami mieszkań? Obecna sytuacja częściowo sprzyja spadkowi cen - ale tylko częściowo

Na razie nie widać końca cyklu podwyżek stóp procentowych, a wojna w Ukrainie wzbudza niepewność u potencjalnych kredytobiorców i osób, które chcą kupić mieszkanie za gotówkę.  Z drugiej strony drożeją za to materiały budowlane i rosną wymagania płacowe pracownikow budowlanych, a podaż jest niewielka. Pojawia się zatem pytanie - czy ceny mieszkań spadną w 2022 r., czy może wręcz przeciwnie?

Edyta Wara-Wąsowska01.04.2022 10:51
Nieruchomości
Nagłówki

Czy ceny mieszkań spadną w 2022 r.? Pośrednicy komentują

Portal Nieruchomosci-online zapytał niedawno pośredników - z okazji Dnia Pośrednika - czy ich zdaniem ceny mieszkań spadną w 2022 r., czy wręcz przeciwnie. Niestety, dla osób planujących zakup nieruchomości w najbliższej przyszłości, nie ma dobrych wiadomości.

Zdaniem pośredników wzrost cen jest niemal pewny. Czynników na to wpływających jest kilka. Po pierwsze - drożejące materiały budowlane. Rosną też koszty pracy, zaczyna brakować wykwalifikowanych pracowników (część z nich to Ukraińcy, a wielu zdecydowało się na powrót do kraju i walkę z agresorem). To z kolei niemal na pewno przełoży się na wzrost cen mieszkań z rynku pierwotnego.

W przypadku nowych mieszkań warto pamiętać zresztą o czymś jeszcze. Chodzi o nowe wymogi energetyczne, które zwiększają koszty budowy. Chodzi o konieczność zwiększonej energeooszczędności fundamentów, podłóg na gruncie, ścian, dachów, ale i okien. Przepisy obowiązują już od jakiegoś czasu, a wkrótce prawdopodobnie uchwalone zostaną kolejne. Tym razem mowa o konieczności zapewnienia większego nasłonecznienia w mieszkaniach jednopokojowych. To z kolei może wpłynąć na zmniejszenie efektywności wykorzystywania posiadanych przez deweloperów terenów. Może to oznaczać jeszcze większe problemy z dostępnością terenów na terenach miast. A należy mieć świadomość, że jeśli będą rosnąć ceny mieszkań na rynku pierwotnym - to niemal na pewno to samo będzie dziać się na rynku wtórnym (chociaż skala wzrostów może być nieco inna).

Wszystkie te czynniki wskazują na to, że ceny mieszkań nie tylko nie spadną w 2022 r., ale nadal będą rosnąć. Warto zresztą pamiętać o niskiej podaży nieruchomości; a jest to czynnik, z którym trudno walczyć w perspektywie krótkoterminowej. Należy też wziąć pod uwagę fakt, że na rynek nieruchomości mają również wpływ uchodźcy. Część z nich - chociaż zapewne w dłuższej perspektywie - może chcieć nabyć mieszkanie w Polsce.

Stopy procentowe rosną, zdolność kredytowa spada, ale to nie oznacza jeszcze spadku cen mieszkań

Teoretycznie należy wziąć pod uwagę czynniki, które powinny sprzyjać spadkowi cen nieruchomości. Mowa tu o stopach procentowych (cykl podwyżek jeszcze się nie zakończył), o spadającej zdolności kredytowej czy o niepewności związanej z wojną w Ukrainie. Część osób może być też zmuszona do sprzedaży mieszkań w związku z brakiem możliwości dalszej spłaty kredytu. Nie powinno to jednak drastycznie wpłynąć na podaż nieruchomości w miastach. Można się zatem spodziewać, że wszystkie te czynniki po prostu wyhamują wzrost cen - ale raczej go nie zatrzymają.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny,ceny mieszkań,kredyt,pośrednicy,stopy procentowe,szowinizm,zdolność kredytowa
kliknij by przejść do następnego posta
Najnowsze
Warte Uwagi

Telewizor w szpitalu zamienia rekonwalescencję w koszmar. Pacjenci mówią „dość"

14.03.2026 23:11, Miłosz Magrzyk

Sądy mówią „dość" skarbówce. Umorzenie zaległości podatkowych staje się coraz łatwiejsze

14.03.2026 15:22, Joanna Świba

Gmina płaci za prywatne przedszkole, choć w publicznym są wolne miejsca. A prywatne na jednym dziecku mają sporą przebitkę

14.03.2026 13:12, Joanna Świba

Sąsiedzi wzięli kredyt na ciepłą wodę. Jeden z nich kupił bojler i wyszedł na tym lepiej

14.03.2026 12:12, Aleksandra Smusz

VeloBank kusi przedsiębiorców premią do 3000 zł za konto firmowe. Warunki są przystępne, ale jest haczyk

14.03.2026 11:18, Filip Dąbrowski

Ojcowie chętniej płaciliby wyższe alimenty. Gdyby z tych pieniędzy nie korzystała była żona

14.03.2026 10:22, Miłosz Magrzyk

Jedna zmiana w przepisach wywróciła rynek działek do góry nogami. Ceny idą w górę

14.03.2026 9:56, Mateusz Krakowski

Pracodawca kazał ci udowodnić, że karmisz piersią. Nie miał do tego prawa. Grozi mu nawet 30 tys. zł kary

14.03.2026 8:40, Joanna Świba

Sędzia bez twarzy? Na rozprawie online nie zobaczysz, kto decyduje o twojej sprawie

14.03.2026 7:42, Piotr Janus

Zabrałeś bułkę z hotelowego bufetu? Hotel może obciążyć ci rachunek

14.03.2026 6:42, Miłosz Magrzyk

Potrąciła sarnę w drodze do pracy. To, co zrobiła potem, zaskoczyło nawet policję

13.03.2026 19:43, Marcin Szermański

Nest Bank daje 6,6% na lokacie. Tyle nie zapłaci ci żaden duży bank

13.03.2026 15:33, Filip Dąbrowski

Pracodawca zatrudnia nowych, a tobie daje tylko pół etatu? Jest na to sposób

13.03.2026 14:15, Aleksandra Smusz

Podatek PCC od samochodu: płacisz za „wzbogacenie", którego tak naprawdę nie ma

13.03.2026 13:25, Marcin Szermański

Jeden wniosek za 50 zł i bank sam dzwoni z propozycją obniżki raty. Kredytobiorcy masowo to testują

13.03.2026 12:41, Piotr Janus

335 mln zł rocznie na bezdomne zwierzęta, a gminy nie kontrolują schronisk. 3/4 spraw o znęcanie kończy się umorzeniem

13.03.2026 11:22, Miłosz Magrzyk

Twój bliski może dostać 1000 zł z twojego PIT-u. Wystarczy jeden prosty krok

13.03.2026 10:27, Aleksandra Smusz

Fiskus wycisnął z VAT prawie wszystko. Teraz przedsiębiorcy zapłacą za to w inny sposób

13.03.2026 9:39, Rafał Chabasiński

Allegro zamknęło archiwum i nagle nikt nie wie, ile naprawdę kosztują rzeczy

13.03.2026 8:44, Aleksandra Smusz

Prawie 60% rynku e-papierosów w Polsce to szara strefa. Problem jest absolutnie gigantyczny

13.03.2026 8:32, Mariusz Lewandowski

Ostatnia szansa, żeby otworzyć konto firmowe w Santanderze. Niedługo tej marki już nie będzie, a do zgarnięcia 3600 zł

13.03.2026 8:11, Filip Dąbrowski

Włączył "Open to Work" na LinkedIn, a następnego dnia dostał dyscyplinarkę

13.03.2026 7:57, Jakub Bilski

2 albo 3 dni płatnego wolnego po zwolnieniu z pracy – kto może je dostać i jak z nich skorzystać

13.03.2026 7:17, Joanna Świba

Chlebomaty, kwiatomaty i automaty z sushi. Polska stała się krajem „-omatów"

13.03.2026 6:29, Marcin Szermański

Robi się trochę jak w 2008 roku. 9,2% kredytów nie jest już spłacanych

12.03.2026 17:50, Filip Dąbrowski

Kupują tonę książek za 500 zł i zarabiają na nich tysiące. Oto jak działa biznes z makulatury na Allegro

12.03.2026 15:35, Aleksandra Smusz

Kamery w komunikacji miejskiej - co mówi prawo o nagrywaniu pasażerów?

12.03.2026 14:11, Piotr Janus

Zarabiasz mniej, niż mógłbyś? Sąd i tak policzy alimenty od twojego potencjału

12.03.2026 13:03, Miłosz Magrzyk

Prawie połowa gmin nie ma schronisk dla kotów. Raport odsłania skalę zaniedbań

12.03.2026 12:19, Miłosz Magrzyk

Do 30 000 zł grzywny za rzeczy na klatce schodowej. Nowe przepisy już obowiązują

12.03.2026 11:11, Piotr Janus