Home -
Finanse -
To nie są złe wieści. To są bardzo złe wieści dla kredytobiorców złotowych

To nie są złe wieści. To są bardzo złe wieści dla kredytobiorców złotowych

Przy dzisiejszej stopie referencyjnej na poziomie 4,5 procent, oprocentowanie złotowych kredytów hipotecznych wynosi ok. 8 procent. Ekonomiści banku BNP Paribas zweryfikowali swoją prognozę poziomu, do jakiego na końcu cyklu podwyżek dobije stopa referencyjna. Wcześniej zakładali, że będzie to 6,5 proc. Teraz, obstawiają ...8 proc.! Jeśli ta prognoza się sprawdzi, to są bardzo złe wieści dla kredytobiorców złotowych. Głównym powodem tego czarnego scenariusza jest nakręcenie się spirali płacowo-cenowej.

Jolanta Szymczyk-Przewoźna22.04.2022 14:47

Finanse

22.04.2022 14:47

Jolanta Szymczyk-Przewoźna

redaktor

Nagłówki

Bardzo złe wieści dla kredytobiorców złotowych

Ekonomiści banku BNP Paribas jako główny powód weryfikacji swojej wcześniejszej prognozy podają nakręcenie się spirali płacowo-cenowej. Rosną ceny więc pracownicy wywierają presję na pracodawców, by podnosili pensje. Firmy podnoszą ceny towarów i usług, by sprostać oczekiwaniom płacowym. A te dalej rosną. Dlatego mówimy o spirali, przed którą ostrzegali ekonomiści. Gdy się pojawia, bardzo trudno zapanować nad inflacją. Nakręcenie się spirali dostrzegają też ekonomiści ING Banku Śląskiego.

Pesymistycznie odczytuje też informacje płynące z rynku bank Pekao. Zdaniem jego zespołu analiz na majowym posiedzeniu RPP stopy pójdą w górę znów o 100 pb.

Płaczą i płacą

Co te prognozy oznaczają dla kredytobiorców, najlepiej widać na przykładzie. Jeśli ktoś przed pierwszą podwyżką stóp w październiku 2021 roku wziął 300 tys. zł kredytu na 25 lat, to jego rata wynosiła wtedy ok. 1393 zł. Teraz jest to ok. 2200 zł. Przy stopie 7,5 proc. będzie to ok. 2600 zł. Mamy 100 procentowy wzrost wysokości raty. To dla wielu domowych budżetów jest bardzo poważny problem. Skutki można już dostrzec na rynku nieruchomości. To istotny, w porównaniu do boomu, spadek sprzedaży mieszkań przez deweloperów. Ludzie boją się zadłużać albo stać ich teraz na znacznie mniej. Część zadowoliłaby się mniejszym mieszkaniem, ale takich na rynku jest zdecydowanie za mało w stosunku do zainteresowania.

Zwiększa się liczba ofert sprzedaży cesji praw z umowy deweloperskiej. Dzieje się tak, gdy inwestycja nie jest jeszcze skończona albo, gdy mieszkanie już deweloper oddał, ale nie podpisał jeszcze z kupującym aktu notarialnego. Deweloperzy konkurują z dużą ofertą sprzedaży mieszkań wystawionych przez osoby prywatne. Często są to mieszkania dopiero co kupione. W stanie deweloperskim. Powodów ich sprzedaży może być kilka. Kredyt, który stał się nie do udźwignięcia. To tylko jedna z opcji. Zwłaszcza jeśli trzeba by, wyłożyć kilkadziesiąt tysięcy złotych na wykończenie dwupokojowego mieszkania. Niestety są to teraz takie wielkości.

Ucierpieć mogą też inni

Druga grupa sprzedających, to ci, którzy kupili lokum taniej i czują, że to ostatni moment by sprzedać z zyskiem. Jest i trzecia grupa. Ci uważają, że mając tak blisko wojnę i kompletnie nieprzewidywalną Rosję lepiej mieć w dyspozycji coś, co da się łatwo spakować i wywieźć w razie konieczności. Bez względu na motywację sprzedających, to co się teraz zaczyna dziać na naszym rynku mieszkaniowym, to efekt problemów nie tylko kredytobiorców. Może to być zwiastun kłopotów deweloperów, budowlańców, pośredników. A w dalszej kolejności producentów materiałów i wyposażenia.

Połowa mieszkań była finansowana kredytem. Jeśli ten klient zostanie zdziesiątkowany, to odczuć to mogą wszyscy. Wielka szkoda, że nasz nadzór bankowy nie doprowadził wcześniej do takich zmian w modelu finansowania kredytów mieszkaniowych, by jak w przeważającej większości krajów UE, były one zaciągane na stałą stopę procentową. To rynki dużo dojrzalsze od naszego. Warto było je podpatrzeć.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

bank,bnp paribas,ing

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Nauczyciele wcale nie zarabiają 10 tys. złotych. 7 tys. zł netto to pensja dyrektora

05.12.2025 18:14, Aleksandra Smusz

Program „Mieszkanie za remont” to pułapka. Za remont mieszkania trzeba zapłacić nawet 300 tys. zł

05.12.2025 15:57, Aleksandra Smusz

Zadzwoń na stację i zapytaj o cenę paliwa. Jeśli ci odpowiedzą, będziesz szczęściarzem

05.12.2025 15:02, Miłosz Magrzyk

Ten Fiat mógł być polskim hitem i dać pracę wielu osobom. Ale powstaje u konkurencji

05.12.2025 14:11, Marcin Szermański

Możesz mieć dom z basenem i luksusowy samochód, a wciąż być biedny jak mysz kościelna

05.12.2025 13:20, Miłosz Magrzyk

Zapłacił 25 zł za "Czekoladę Gdańską" na jarmarku. W środku znalazł produkt z Aldi za grosze

05.12.2025 12:30, Mateusz Krakowski

To, że umiesz obsługiwać ChatGPT, o niczym nie świadczy. Prawdziwy postęp technologiczny dzieje się gdzie indziej

05.12.2025 11:55, Jakub Bilski

W tych miastach Polski nikt nie chce mieszkać. To dalekosiężne skutki polityki wewnętrznej i UE

05.12.2025 11:28, Marcin Szermański

Wielka ulga dla pracujących na B2B. Nie będzie karania firm i płacenia składek ZUS wstecz

05.12.2025 10:42, Edyta Wara-Wąsowska

Allegro łączy siły z ChatGPT. Nowa funkcja całkowicie zmienia sposób zakupów

05.12.2025 10:24, Mateusz Krakowski

Wyniki kontroli taksówek w Warszawie są szokujące. Alkohol to tylko jeden z problemów

05.12.2025 9:44, Mateusz Krakowski

Jest nowa prognoza dla rynku nieruchomości na 2026 rok. Dobra wiadomość dla kupujących

05.12.2025 8:51, Edyta Wara-Wąsowska

Duży apartament i mały zysk. Hotelarka mówi o swojej porażce na Bookingu

05.12.2025 8:05, Aleksandra Smusz

Koniec z płaceniem "za ściany". Zmiany w prawie pozwolą kupującym zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych

05.12.2025 7:19, Edyta Wara-Wąsowska

Pracownicy Dino mają dość. Zarabiają grosze, a na dodatek jest im zimno

05.12.2025 6:58, Mateusz Krakowski

Tańsze ogrzewanie gazem. Inwestycja w nowy piec zwraca się po 3 latach

05.12.2025 6:33, Aleksandra Smusz

Nie opłaca się ubezpieczać sprzętu elektronicznego. Bierz polisę tylko w nielicznych przypadkach

04.12.2025 23:00, Marcin Szermański

Choinka na samochodzie to nie zawsze jest dobry pomysł. Za ten błąd zapłacisz więcej niż za drzewko

04.12.2025 15:52, Mateusz Krakowski

Pies miał mieć lepiej niż Polak. Prezydent wytyka posłom błędy i proponuje własne rozwiązanie

04.12.2025 14:53, Rafał Chabasiński

Absurd na polskich drogach. To rozwiązanie pomogłoby wielu kierowcom, a działa tylko w niektórych miastach

04.12.2025 13:58, Marcin Szermański

Zbędne ubrania. Zobacz, jak wyciągnąć z nich dodatkowe pieniądze bez zdjęć, opisów i wysyłki

04.12.2025 13:09, Aleksandra Smusz

To ten banknot Polacy najczęściej wrzucają na kościelną tacę. Można się zdziwić

04.12.2025 12:28, Mateusz Krakowski

Mycie okien na L4 jest ryzykowne. To proszenie się o kontrolę ZUS-u

04.12.2025 12:21, Mateusz Krakowski

Banki odkręciły kurek z pieniędzmi. Przeciętna rodzina pożyczy prawie milion złotych

04.12.2025 11:09, Marek Śmigielski

Gdzie tanio wymienić walutę? Od czego zależy kurs walut?

04.12.2025 11:00, Materiał Partnera Bezprawnika

Rewolucja dla oszczędzających coraz bliżej. Jest jednak jeden haczyk

04.12.2025 10:29, Edyta Wara-Wąsowska

Wielka zmiana dla kierowców stała się faktem. Zaoszczędzą pieniądze i czas

04.12.2025 9:41, Marcin Szermański

Kupiłeś prezent w sieci? Uważaj, zanim zerwiesz folię, bo tego towaru sklep nie przyjmie z powrotem

04.12.2025 8:57, Aleksandra Smusz

Koniec składki zdrowotnej. Nowy pomysł uderzy w konkretną grupę

04.12.2025 8:17, Edyta Wara-Wąsowska

Visa i Mastercard podnoszą opłaty za wypłatę z bankomatów. To oznacza podwyżki dla klientów

04.12.2025 7:59, Marek Śmigielski