Home -
Nieruchomości -
Najlepiej zasiedzieć nieruchomość osobiście, bo przejęcie cudzego stażu zasiadywania nie jest wcale takie oczywiste

Najlepiej zasiedzieć nieruchomość osobiście, bo przejęcie cudzego stażu zasiadywania nie jest wcale takie oczywiste

Zasiedzenie nieruchomości nie jest prostą sprawą – aby przejąć ją na własność, trzeba nią władać jak właściciel przez 20 lat (w dobrej wierze) lub 30 lat (w złej wierze). To szmat czasu, dlatego dobrą informacją jest fakt, że okresy władania nieruchomością ulegają zliczeniu. Jeżeli nasi rodzice przed śmiercią władali nieruchomością przez 10 lat, a my korzystamy z niej już od lat 20, to prawdopodobnie staliśmy się jej właścicielami. Prawdopodobnie, ponieważ sumowanie okresu zasiedzenia nie jest kwestią prostą.

Joanna Świba15.08.2024 7:30

Nieruchomości

15.08.2024 7:30

Joanna Świba

redaktor

Nagłówki

Zasiedzenie wciąż nastręcza wielu problemów

Zasiedzenie to konstrukcja prawna, której podstawowym celem wcale nie jest zmuszenie właścicieli nieruchomości do ciągłego kontrolowania ich stanu, czy też danie furtki osobom, które chcą bezkosztowo wejść w posiadanie działki. Głównym celem zasiedzenia jest uzgodnienie stanu faktycznego ze stanem prawnym oraz danymi w księgach wieczystych.

Aby zasiedzieć nieruchomość trzeba naprawdę sporo czasu. Dlatego zasiedzenie całej nieruchomości zdarza się naprawdę rzadko. Częściej zdarzają się przypadkowe zasiedzenia kilku metrów działki, czy fragmentu pola uprawnego. Zwykle wynika to nie z chęci przejęcia cudzej własności, a z błędnego przekonania, dotyczącego granic administracyjnych działek, czy faktycznego stanu posiadania. Gdy okazuje się (na przykład w wyniku chęci sprzedaży działki, budowy domu, czy podziału nieruchomości), że nie wszystko należy do nas, pojawiają się problemy. I zwykle wtedy zaczynamy się zastanawiać, czy czasem nie władamy częścią nieruchomości na tyle długo, żeby można było mówić o zasiedzeniu.

Sumowanie okresów zasiedzenia – możliwe, ale nie zawsze

20 lat w dobrze wierze (jeżeli władamy nieruchomością w przekonaniu, że należy ona do nas) lub 30 lat w złej wierze (w momencie, gdy zdajemy sobie sprawę, lub powinniśmy zdawać sobie sprawę, że użytkujemy cudzy teren) to okres, który musi minąć, aby zgodnie z prawem zmienił się właściciel nieruchomości. Co więcej, po upływie tego okresu właścicielami nieruchomości stajemy się automatycznie – sprawa sądowa ma na celu jedynie potwierdzenie stanu faktycznego. Tutaj jednak mogą pojawić się problemy.

Teoretycznie, jeżeli odziedziczyliśmy majątek, to posiadanie przez spadkodawców dolicza się do okresu posiadania spadkobierców. Niestety, sytuacja nie zawsze tak wygląda. Problem może pojawić się na przykład, gdy dziedziczy kilka osób. W takiej sytuacji tylko zgodne działanie wszystkich spadkobierców i wspólne starania, mające na celu stwierdzenie zasiedzenia przyniosą pozytywny efekt. Podkreślił to Sąd Najwyższy w swoim postanowieniu z 2024 roku (I CSK 2273/23):

Zasiedzenie nieruchomości może dotyczyć również osoby zmarłej

Pamiętając, że do zasiedzenia nieruchomości dochodzi automatycznie (z mocy prawa), a sąd tylko potwierdza, że faktycznie samoistne posiadanie trwało przez określony czas, warto zwrócić uwagę na oznaczenie osoby, która nieruchomość zasiedziała. Przykładowo, jeżeli do zasiedzenia nieruchomości doszło jeszcze przed otwarciem spadku (przed śmiercią spadkodawcy), to na rzecz zmarłego stwierdza się zasiedzenie. Ciekawie opisuje tę kwestię postanowienie Sądu Najwyższego z 2019 roku (III CSK 66/17):

W sprawie badanej przez Sąd Najwyższy wnioskowano o stwierdzenie zasiedzenia na rzecz osoby nieżyjącej. Co do zasady jest to możliwe, jednak osoba ta musiałaby żyć w dacie, w której do zasiedzenia doszło. Tutaj było inaczej, sąd więc nie mógł stwierdzić zasiedzenia na rzecz jej spadkobierców, gdyż nie byli oni objęci wnioskiem. Oczywiście zasiedzenie i tak zostanie w takiej sytuacji stwierdzone, jednak już w odrębnym postępowaniu. Błędy formalne i złe oznaczenie osoby, na której rzecz ma zostać stwierdzone zasiedzenie, niestety tylko przedłużają sprawę.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

nieruchomości,spadek,spadkobierca,spadkodawca,zasiedzenie

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Koniec węgla i drogi transport są nieuniknione. Ale na razie ETS2 zostanie opóźnione

06.11.2025 9:11, Mateusz Krakowski

Bank Pekao wprowadza kredyt oparty na POLSTR. Koniec WIBOR-u coraz bliżej

06.11.2025 8:25, Edyta Wara-Wąsowska

Kredytobiorcy znowu odczują ulgę. Spadną nie tylko raty kredytów

06.11.2025 7:32, Edyta Wara-Wąsowska

Apple zaoferuje taniego laptopa. Budżetowy Mac ma być konkurencją dla komputerów z systemem Windows

06.11.2025 6:56, Mateusz Krakowski

Ta umowa może skutkować utratą pracy z dnia na dzień. Posłanka chce to zmienić

05.11.2025 20:07, Katarzyna Zuba

NBP wprowadza nowy banknot. Gratka nie tylko dla kolekcjonerów

05.11.2025 16:45, Marcin Szermański

Kolejny popsuty butelkomat w Lidlu. Działał na pół gwizdka przez niecały miesiąc

05.11.2025 15:46, Marcin Szermański

ZUS ogłosił nowe zasady wydawania ważnych zaświadczeń. Przedsiębiorcy muszą to wiedzieć

05.11.2025 14:53, Katarzyna Zuba

Przelewy międzybankowe powinny działać jak w Wielkiej Brytanii. Na razie możemy o tym tylko pomarzyć

05.11.2025 14:02, Mateusz Krakowski

Utrata prawa jazdy na zawsze za trzykrotne przekroczenie prędkości. Zamieszanie wokół nowego projektu

05.11.2025 13:07, Marcin Szermański

Od 12 listopada spora zmiana w Ryanair. Papierowy bilet stanie się luksusem

05.11.2025 12:32, Mateusz Krakowski

Coś niepokojącego dzieje się w NFZ. Pacjenci nie są przyjmowani do szpitali

05.11.2025 11:54, Marcin Szermański

Spółdzielnie mieszkaniowe podniosą stawki. Czynsze mogą wzrosnąć nawet o 20 proc.

05.11.2025 11:15, Edyta Wara-Wąsowska

Jeżeli nie segregujesz śmieci, mieszkańcy mogą donieść na ciebie na grupach lokatorskich

05.11.2025 10:15, Mateusz Krakowski

Lepiej nie powierzaj ChatowiGPT inwestycji w kryptowaluty. Wyniki eksperymentu nie zostawiają złudzeń

05.11.2025 9:28, Edyta Wara-Wąsowska

Nawet 4200 zł premii dla przedsiębiorców z iKontem Biznes w Alior Banku

05.11.2025 9:25, Mariusz Lewandowski

Reklama zestawów KFC inspirowanych Squid Game pod ostrzałem. KER reaguje

05.11.2025 8:46, Rafał Chabasiński

Ważna zmiana dla kupujących mieszkanie. Prezydent podpisał nowelizację

05.11.2025 7:50, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli pracujesz przy komputerze, obowiązują cię te przepisy. A pewnie nawet ich nie znasz

05.11.2025 6:47, Miłosz Magrzyk

Ceny energii podobno spadają, ale nasze rachunki i tak wzrosną

04.11.2025 15:53, Katarzyna Zuba

„Zatrudnię młodego z 10-letnim doświadczeniem i doktoratem za najniższą krajową”. Tak rynek pracy zjada własny ogon

04.11.2025 15:00, Miłosz Magrzyk

Sklep firmowy Ziaja psuje ideę sklepu firmowego. Jest w nim drożej niż na Allegro

04.11.2025 14:02, Aleksandra Smusz

Polacy mogą dostać nawet kilka tysięcy złotych. Ruszył nabór na nowy bon

04.11.2025 13:12, Marek Śmigielski

Warszawa wprowadziła miejscowy nocny zakaz sprzedaży alkoholu. Aby go ominąć, wystarczy przejść na drugą stronę ulicy

04.11.2025 12:31, Miłosz Magrzyk

To może być koniec mody na pompy ciepła. Polacy znaleźli nowego faworyta

04.11.2025 11:45, Edyta Wara-Wąsowska

Uważaj na portale generujące CV w Internecie. Możesz stracić sporo pieniędzy

04.11.2025 11:05, Mateusz Krakowski

Obniżka stóp procentowych w listopadzie więcej niż prawdopodobna. RPP może się dopiero rozpędzać

04.11.2025 10:20, Edyta Wara-Wąsowska

Kolejna awaria BLIK-a. Cały sektor bankowy w Polsce obiektem wzmożonych ataków

04.11.2025 9:24, Marcin Szermański

Na swój sposób podziwiam to, że Biedronce chce się sprowadzać ogórki aż z Indii

04.11.2025 8:44, Rafał Chabasiński

Nie, skarbówka nie będzie śledzić każdej twojej płatności. Ministerstwo Finansów dementuje doniesienia

04.11.2025 8:05, Marek Śmigielski